HUB DÉPARTEMENTAL
Cabinet d'expertise immobilière indépendant couvrant les 50 communes clés de Gironde : Bordeaux Métropole, Bassin d'Arcachon, Médoc, Libournais, Sud-Gironde. Expertise résidentielle, tertiaire, commerciale, foncière, viticole et touristique. Rapport conforme au Red Book RICS, opposable en succession, divorce, IFI, financement, partage ou arbitrage patrimonial.
La Gironde — premier département de France métropolitaine en superficie (10 725 km²), 1,6 million d'habitants — ne se résume pas à Bordeaux. Son marché immobilier se structure en cinq territoires dont les logiques de valeur, les typologies d'actifs et les drivers économiques diffèrent radicalement. Une expertise crédible en Gironde doit intégrer cette lecture départementale et s'appuyer sur des comparables distincts selon le sous-territoire concerné.
Le premier territoire est la Métropole bordelaise (28 communes, 814 000 habitants) : marché tertiaire, résidentiel et commercial structuré, avec un hypercentre UNESCO, des pôles tertiaires prime (Mériadeck, Euratlantique, aéroport Mérignac) et trois polarités commerciales majeures. Le deuxième est le Bassin d'Arcachon (Arcachon, La Teste-de-Buch, Lège-Cap-Ferret, Gujan-Mestras, Andernos, Arès, Biganos, Le Teich, Audenge, Lanton) : économie résidentielle-touristique, rareté foncière, contraintes loi littoral, valeurs prime sur Cap Ferret et Pyla.
Le troisième territoire est le Libournais et la rive droite de la Gironde, terre de grands crus classés et de vignobles satellites : Libourne, Saint-Émilion, Castillon-la-Bataille, Coutras, Saint-André-de-Cubzac. Le quatrième est le Médoc et le Haut-Médoc, avec les crus classés 1855 : Pauillac, Blaye. Le cinquième couvre le Sud-Gironde, l'Entre-deux-Mers et les Graves : Langon, Cadillac, Créon, Léognan, Cestas. Chacun de ces territoires présente des comparables et des dynamiques de marché propres, documentés par nos rapports d'expertise.
Partagez votre contexte, l'actif concerné et votre échéance. Nous revenons vers vous rapidement avec le bon niveau de cadrage.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux sur l'ensemble des 50 communes girondines — métropole, Bassin d'Arcachon, Libournais, Médoc, Sud-Gironde — et au-delà en Nouvelle-Aquitaine et en France au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Expertiser un bien en Gironde suppose de maîtriser simultanément quatre logiques territoriales, qui se combinent selon le sous-territoire concerné et la typologie de l'actif.
Bordeaux Métropole concentre près de la moitié de la population girondine et la quasi-totalité du stock tertiaire. Les quatre pôles tertiaires (Mériadeck, Euratlantique, Bassins à Flot, aéroport Mérignac), les trois polarités commerciales (hypercentre UNESCO, Mérignac Soleil, Rives d'Arcins) et la stratification résidentielle commune par commune constituent le socle principal des missions d'expertise sur le département. Notre cabinet maintient une base de comparables dédiée à chacune des 28 communes.
La Gironde est le premier département viticole français en valeur : 110 000 hectares d'AOC, 5 500 exploitations, plus de 65 appellations (Médoc, Haut-Médoc, Saint-Émilion, Pomerol, Pessac-Léognan, Graves, Sauternes, Barsac, Entre-deux-Mers...). La valorisation combine foncier (droits de plantation INAO, terroir, classement), bâti d'exploitation (château, chais, cuverie, matériel) et actifs incorporels (marque, stocks, contrats de négoce). Réal Group dispose d'une filière d'expertise viticole et d'une base de comparables par appellation.
Le littoral girondin (Bassin d'Arcachon, Cap Ferret, Médoc plage jusqu'à Soulac) présente des logiques d'économie touristique et résidentielle secondaire fortes : rareté foncière, valeurs prime sur les exposés bassin et océan, saisonnalité des loyers courts, contraintes loi littoral, recul du trait de côte. Les valeurs au m² sur Cap Ferret prime, Pyla-sur-Mer ou Les Abatilles peuvent dépasser 15 000 €/m², avec retraitement spécifique pour chaque bien selon exposition, vue, statut d'occupation.
Au-delà de la métropole, la Gironde compte quatre sous-préfectures (Libourne, Blaye, Lesparre-Médoc, Arcachon) et plusieurs villes moyennes structurantes (Langon, Cadillac, Saint-André-de-Cubzac, Castillon-la-Bataille). Ces polarités présentent des marchés résidentiels, commerciaux et fonciers distincts, avec des valeurs tertiaires et commerciales spécifiques (loyers commerciaux sur grandes rues historiques, immeubles de rapport pierre locale). Notre base de comparables couvre chacune de ces villes moyennes.
Au-delà de la métropole, la Gironde viticole se lit au prisme de deux grands ensembles d'appellations aux économies foncières et patrimoniales opposées. Les bases de comparables sont strictement distinctes.
Les écarts de valeur entre ces deux ensembles rendent tout recours à une base de comparables unifiée impossible. Réal Group entretient une base dédiée par appellation, alimentée par les transactions récentes, les classements INAO, les ventes de châteaux de notoriété, et s'appuie sur les observatoires de référence (Safer Nouvelle-Aquitaine, Vinea Transaction, Crédit Agricole Consultants Immobiliers viticoles). L'expertise d'un patrimoine viticole en Gironde ne peut se passer de cette expertise de sous-terroir.
Localisation précise du bien dans un des cinq territoires girondins (Métropole, Bassin, Libournais, Médoc, Sud-Gironde). Identification de la typologie dominante : résidentiel, tertiaire, commerce, foncier, viticole, touristique. Sélection de la base de comparables pertinente et de la filière interne Réal Group qui portera la mission. Cadrage contexte, destinataire du rapport, délais.
Visite par un expert certifié RICS, délai 48-72 h ouvrées sur la métropole, 3-5 jours sur les autres territoires. Relevé des surfaces, état du bâti et des équipements, dépendances, terrain, environnement. Pour les vignobles : relevé de la parcelle viticole, état du matériel, stocks, cuverie, bâtiments d'exploitation. Pour le littoral : prise en compte des contraintes loi littoral, PPRN, recul du trait de côte.
Sélection des comparables dans notre base spécifique au sous-territoire et à la typologie : transactions notariées, ventes publiques, Safer pour le foncier rural et viticole, observatoires sectoriels. Retraitement rigoureux des écarts. Pour les vignobles, croisement foncier-bâti-outil-incorporels. Pour le littoral, retraitement de l'exposition, de la vue et du statut d'occupation. Triangulation et tests de cohérence.
Rapport conforme au Red Book RICS, aux IVS et aux EVS, intégrant la lecture par sous-territoire et documentant la base de comparables spécifique retenue. Restitution orale possible. Rapport opposable devant l'administration fiscale, les banques, les notaires, les juridictions et le juge aux affaires familiales, soutenable en contradictoire. Pour les patrimoines multi-sites sur plusieurs sous-territoires, rapport consolidé avec fiches par actif.
Chaque commune dispose d'une page dédiée avec son marché, ses typologies, ses références de comparables et ses contextes d'intervention récurrents. Organisation par sous-territoire : Métropole, Bassin d'Arcachon, Libournais, Médoc, Sud-Gironde.
Au-delà du périmètre départemental, nous intervenons sur l'ensemble de la Nouvelle-Aquitaine via notre hub Nouvelle-Aquitaine, et partout en France via le réseau Groupe ABC (7 cabinets, 35 experts, 1 800 expertises par an).
Cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé en 2011 et installé 40 cours de l'Intendance à Bordeaux, Réal Group — Réal Valuation déploie une couverture départementale intégrale : métropole bordelaise, Bassin d'Arcachon, Libournais, Médoc, Sud-Gironde et Entre-deux-Mers. Nous accompagnons particuliers, familles, héritiers, indivisaires, SCI et GFA familiaux, châtelains et vignerons, family offices, banques privées, fonds d'investissement, notaires, collectivités et juridictions. Chaque rapport distingue valeur libre et occupée, pleine propriété et démembrement, et s'adapte au contexte juridique et fiscal de la mission.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
Laissez vos coordonnées, un conseiller Réal Group vous recontacte rapidement.