Commune de la rive droite adossée aux coteaux de la Garonne, Lormont vit une dynamique de renouvellement urbain qui modifie en profondeur son paysage immobilier. Notre cabinet accompagne les propriétaires et investisseurs lormontais avec des expertises certifiées RICS rigoureuses et indépendantes.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Lormont ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Lormont et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le Vieux-Lormont, avec ses façades décorées, ruelles étroites et jardins en terrasses surplombant la Garonne, est protégé par une Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP). L'évaluation de ces biens de caractère exige une expertise qui intègre les contraintes réglementaires et le cachet architectural.
Les quartiers de Carriet et Génicart font l'objet de programmes de renouvellement urbain majeurs — réhabilitation des espaces publics, nouvelles résidences, restructuration des réseaux. Notre expertise tient compte de l'impact de ces transformations sur les valeurs immobilières du secteur.
Les maisons des coteaux de Lormont offrent des vues remarquables sur Bordeaux et le fleuve, dans un cadre pittoresque. L'évaluation de ces biens atypiques — terrain en pente, panorama, cachet ancien — nécessite une méthodologie que nous maîtrisons.
Le marché lormontais bénéficie d'une dynamique de rattrapage portée par le tramway A et les investissements publics. Nous évaluons la valeur vénale et le potentiel locatif pour sécuriser les opérations des investisseurs attirés par des prix d'entrée encore modérés.
Le patrimoine immobilier lormontais — pavillons des coteaux, appartements en résidence — doit être évalué avec précision lors d'une succession ou d'un divorce. Notre expertise fixe une valeur juste, opposable et conforme aux attentes de l'administration fiscale.
Lormont, commune de la rive droite située au pied du pont d'Aquitaine, connaît une profonde mutation urbaine. Les programmes de renouvellement engagés depuis plusieurs années transforment les quartiers de Génicart et Carriet, avec de nouveaux logements, des espaces publics requalifiés et des équipements modernes.
Le Vieux-Lormont, sur les coteaux de la Garonne, constitue un micro-marché à part avec ses maisons anciennes offrant des vues remarquables sur Bordeaux et le fleuve. Ce secteur pittoresque attire des acquéreurs en quête de caractère et de panorama, à des prix encore inférieurs à ceux de la rive gauche.
Le tramway (ligne A) dessert la commune et contribue à son désenclavement. Le marché lormontais, longtemps sous-évalué, bénéficie d'une dynamique de rattrapage portée par les investissements publics, la desserte en transport et l'attractivité croissante de la rive droite dans son ensemble.
En 2025, le prix moyen au m² à Lormont s'établit à environ 3 390 € pour une maison et 2 230 € pour un appartement, en baisse d'environ 8 % entre 2023 et 2024. L'écart significatif entre maisons et appartements reflète la dualité du marché lormontais entre les coteaux prisés et les quartiers en renouvellement.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Lormont : Lissandre, Génicart, les Iris, le Vieux-Lormont, Carriet et les coteaux surplombant la Garonne.
La commune connaît un renouvellement important de son tissu urbain, avec la rénovation de grands ensembles et l'émergence de nouveaux programmes résidentiels. Le Vieux-Lormont et ses coteaux offrent des maisons de caractère avec panorama sur Bordeaux, tandis que les quartiers bas accueillent une offre plus collective et diversifiée.
A Lormont, le contraste entre le Vieux-Lormont pittoresque protégé par l'AVAP, les coteaux panoramiques et les quartiers en renouvellement urbain de Carriet et Génicart crée un marché à plusieurs vitesses. Notre accompagnement stratégique permet de naviguer cette complexité et d'identifier les meilleures opportunités dans un marché en rattrapage.
Nous structurons votre projet immobilier à Lormont en intégrant les contraintes AVAP du Vieux-Lormont, l'impact des programmes de renouvellement de Carriet et Génicart, et les spécificités des biens de coteaux.
Nous définissons une stratégie immobilière qui tient compte du rattrapage de la rive droite, de la prime panoramique des coteaux et de l'effet des investissements publics sur les quartiers en mutation de Lormont.
Nos analyses éclairent les écarts de valeur significatifs entre les micro-marchés lormontais et mesurent l'impact des programmes de renouvellement sur la trajectoire des prix dans chaque secteur.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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