Acquisition & arbitrage

Investissement immobilier

  • Murs commerciaux
  • Immeubles
  • Actifs mixtes
  • Portefeuilles

Nous accompagnons les projets d'acquisition et d'arbitrage avec une lecture patrimoniale, locative et opérationnelle, du premier cadrage jusqu'à la décision.

OPPORTUNITÉS

Notre portefeuille du moment

Une sélection d'actifs à étudier avec l'équipe investissement : produits de rendement, murs commerciaux, immeubles et opportunités plus confidentielles.

Portefeuille

Murs commerciaux occupés – Biarritz

Vente de murs commerciaux occupés dans le centre ville de Biarritz. Environnement haut de gamme où de nombreuses enseignes premium sont présentes.

1 200 000 € Net Vendeur Biarritz
Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
Portefeuille

Murs commerciaux bruts de béton – Bordeaux Lac

Murs commerciaux bruts de béton, fluides en attente à proximité immédiate de la zone commerciale de Bordeaux Lac. 570 m² divisibles

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Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
Portefeuille

18 appartements libres & occupés – Bordeaux centre

Au cœur d'un immeuble de standing, vente à découpe de 18 appartements libres ou occupés. Appartement du T1 au T3 dans une résidence récente. Prestations de qualités avec ascenseur, local à vélo et espaces extérieurs.

De 169 000 € à 447 000 € Bordeaux
Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
Portefeuille

Exclusivité – Ensemble immobilier mixte – Bordeaux centre

Ensemble immobilier à usage mixte logement et commerce regroupant 7 lots occupés : 1 lot commerce et 6 lots logements Surface : 1 404 m² hors parties communes dont 934 m² de commerce

Nous consulter Bordeaux
Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
Portefeuille

Exclusivité – Ensemble immobilier mixte – Bordeaux centre

Ensemble immobilier à usage mixte logement et commerce regroupant 5 lots occupés : 1 lot commerce et 4 lots logements Surface : 354 m² hors parties communes dont 50 m² de commerce

1 365 000 € Bordeaux
Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
Portefeuille

Murs commerciaux libres – Bordeaux rive droite

Vente local brut de béton de 277m² au cœur de la rive droite Bordelaise. Beau linéaire de 12m. Détention en volume.

699 000 € FAI Bordeaux
Guillaume Thériez

Président - Investissement

Guillaume Thériez
PARLONS DE VOTRE PROJET

Un premier cadrage avant d'aller plus loin

Objectif patrimonial, niveau de rendement, typologie d'actif ou horizon de détention : nous clarifions d'abord les vrais sujets de décision.

Ce que nous regardons avec vous

Nous intervenons aussi bien pour un investisseur local que pour un family office, un marchand de biens ou une foncière, avec une lecture adaptée à la stratégie et au niveau d'exigence de chaque dossier.

  • Analyse locative, valorisation et lecture critique des baux avant décision.
  • Une stratégie construite autour de l'emplacement, du rendement et de la liquidité future.
  • Une approche qui croise usage réel du bien, qualité locative et conditions de sortie.
Actifs sélectionnés Murs commerciaux, immeubles et produits mixtes selon votre stratégie.
Analyse locative Baux, réversion des loyers et sécurisation du revenu avant arbitrage.
Valorisation Prix d'acquisition et cohérence de valeur au regard du marché.
Accompagnement De la visite du bien jusqu'au dossier de présentation et à la décision.
Bordeaux, Gironde et actifs nationaux sélectionnés 05 56 81 66 30
MISSIONS RÉALISÉES

Des références ancrées dans le réel

Quelques opérations récentes issues des références WordPress investissement, pour illustrer les profils d'actifs et les contextes accompagnés par l'équipe.

Commerce – Bordeaux Saint-Projet
Investissement
Family office / Client privé

Commerce – Bordeaux Saint-Projet

Hôtel & Restaurant – 950 m²

Bordeaux
Entreprise – St Loubès
Investissement
Foncière privée / GROUPE SAMSE

Entreprise – St Loubès

Local d’activités – 3 100 m²

Saint-Loubès
Résidentiel – Bordeaux
Investissement
Marceau Immo / Mutuelle de Poitiers

Résidentiel – Bordeaux

Immeuble de rapport – 1 665 m²

Bordeaux
UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE

Une approche complète de l'opportunité à la décision

Nous accompagnons un large scope de clients depuis l'investisseur local jusqu'à la foncière nationale, sans limite de taille ou de typologie de produits. Notre conseil repose avant tout sur la bonne compréhension de chaque stratégie patrimoniale, en termes d'emplacement, de durée de détention et de cible de rendement.

Visite du bien

Nous sélectionnons préalablement les biens et accompagnons nos clients lors des visites, y compris techniques.

Analyse des conditions locatives

Nous procédons à une analyse approfondie des baux et du potentiel de réversion des loyers pour objectiver le risque locatif.

Étude de marché

Nous réalisons des études de marché sur mesure avec l'appui du service Expertise pour fiabiliser les hypothèses de rendement et de sortie.

Valorisation

Avant chaque prise de mandat ou arbitrage, nous intégrons une phase de valorisation visant à rechercher la valeur optimale de l'actif.

Dossier de présentation

Notre service commercial et marketing réalise un dossier de présentation pour mettre en valeur l'immeuble et clarifier l'opportunité.

Compte-rendu de commercialisation

Toutes les démarches font l'objet d'un reporting clair avec la liste des candidats, les retours récoltés et la synthèse des échanges.

POURQUOI RÉAL GROUP

Investir avec une lecture patrimoniale et terrain

Le bon investissement ne se résume pas à un taux. Il doit tenir dans le temps, être cohérent avec votre fiscalité, son marché locatif, son potentiel de revente et l'usage réel du bien.

Emplacement

Nous privilégions la situation géographique et l'emplacement sur le long terme, parce qu'ils conditionnent liquidité, demande et création de valeur.

Rendement

Le rendement visé est recalé avec le niveau de risque réel de l'actif, les baux en place, la qualité locative et le potentiel de réversion.

Fiscalité

Nous intégrons votre situation fiscale sans la laisser dicter seule la décision. L'avantage fiscal doit rester un bonus, pas le seul moteur du choix.

Stratégie de sortie

Durée de détention, arbitrage, revente à la découpe ou valorisation future : nous regardons l'actif aussi du point de vue de sa trajectoire.

TYPES D'ACTIFS

Les actifs que nous accompagnons

Murs commerciaux

Actifs occupés ou libres, reliés à des baux commerciaux, pour des stratégies de rendement, d'adossement patrimonial ou d'arbitrage.

Immeubles de rapport

Produits mixtes ou mono-actifs, destinés à l'investisseur privé, au family office ou à des stratégies d'acquisition plus structurantes.

Bureaux et locaux d'activité

Actifs tertiaires à analyser dans leur environnement locatif, leur qualité d'occupation et leur potentiel de repositionnement.

Portefeuilles et arbitrages

Lecture consolidée de plusieurs actifs pour accompagner une acquisition multi-sites, une cession ou une stratégie de rotation de portefeuille.

VOS INTERLOCUTEURS

Une équipe accessible pour cadrer votre projet

Président - Investissement

Guillaume Thériez, MRICS

Guillaume accompagne les investissements patrimoniaux, les arbitrages et les opérations qui demandent une lecture transversale entre marché, rendement, valorisation et stratégie de sortie.

Consultant investissement

Matiss Breemeersch

Matiss intervient sur la qualification des opportunités, la relation acquéreur et le suivi commercial des actifs présentés par le pôle investissement.

VOS QUESTIONS

Ce qu'il faut regarder avant de prendre position

La réussite d'un investissement repose sur une analyse fine du marché local, mais aussi sur la bonne adéquation entre votre situation, votre horizon de détention et le produit cible. Nous privilégions l'emplacement, le potentiel de plus-value, le rendement locatif, l'état physique du bien et la capacité de réversion des loyers.
Nous croisons toujours plusieurs sujets : l'emplacement, la qualité du locataire, la lecture du bail, le niveau de loyer au regard du marché, la profondeur du marché de revente, les travaux à prévoir et la cohérence entre rendement visé et risque accepté.
Non. Nous proposons des opportunités fiscales simples et maîtrisables, mais l'avantage fiscal doit rester un bonus. Un bon actif doit d'abord tenir par sa qualité intrinsèque, son emplacement et sa capacité à créer de la valeur dans le temps.
Oui. Nous accompagnons un large scope de clients depuis l'investisseur local jusqu'à la foncière nationale, avec une lecture adaptée à chaque stratégie patrimoniale, chaque taille d'actif et chaque calendrier d'opération.
Oui. Visite du bien, analyse des conditions locatives, étude de marché, valorisation ou dossier de présentation : nous intervenons très en amont pour éclairer la décision et fiabiliser le positionnement de l'opération.
ALLER PLUS LOIN

Quelques liens utiles autour de l'investissement

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Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier.

Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.

Téléphone
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Adresse
40 cours de l'Intendance, Bordeaux (33)