Découvrez nos 119 annonces de locaux commerciaux
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Présentez votre projet commercial
Local à vendre, fonds de commerce, droit au bail ou murs commerciaux : décrivez votre contexte et nous vous orientons rapidement vers la bonne solution.
Ce que nous clarifions avec vous
Type de commerce, localisation souhaitée, budget ou valeur estimée, calendrier et contexte de votre projet : nous cadrons les bons paramètres pour vous proposer un accompagnement adapté dès le premier échange.
- Spécialiste de l'immobilier commercial bordelais depuis 2011.
- Transaction, évaluation et conseil : une offre complète sur chaque dossier.
- Connaissance fine des quartiers, des valeurs et des opportunités de marché.
- Réponse sous 24h avec un interlocuteur dédié à votre projet.
Pour une discussion directe, notre équipe Commerce est joignable au 05 56 81 66 30 depuis Bordeaux.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié.
Votre projet commercial
Real Group Commerce : l'expertise Louis Vacher depuis 1930
NOTRE OFFRE COMMERCE
Real Group couvre l'ensemble du cycle local commercial : transaction, évaluation et conseil. Une expertise terrain à Bordeaux depuis 2011.
Transaction
Achat et vente de locaux commerciaux, fonds de commerce, murs et droits au bail à Bordeaux et en Gironde. Notre réseau permet d'identifier des opportunités off-market pour les acquéreurs et de trouver rapidement un repreneur qualifié pour les cédants.
Évaluation
Valeur vénale de locaux, évaluation des droits au bail, valeur locative de marché, estimation du fonds de commerce. Méthodes reconnues, données transactionnelles locales. Résultat utilisable pour une cession, un financement ou un litige.
Conseil
Accompagnement stratégique : analyse d'emplacement, faisabilité commerciale, optimisation du loyer, aide à l'implantation ou la restructuration d'un réseau. Lecture indépendante et documentée.
Fonds de commerce, droit au bail, murs ou location : choisir le bon montage
LES MONTAGES COMMERCIAUX
Avant de chercher une annonce, comprendre quel montage correspond à votre projet. Chaque type d'actif commercial obéit à une logique juridique et financière propre.
Fonds de commerce
Vous reprenez une activité en fonctionnement avec sa clientèle, son matériel et son bail. Sécurise un CA existant. Apport bancaire requis : 30 à 40 % du prix.
Voir les fonds →Droit au bail
Vous reprenez le contrat de location sans l'activité. Idéal pour créer son concept dans un emplacement stratégique déjà sécurisé. Coût généralement inférieur à un fonds.
Voir les droits au bail →Murs commerciaux
Vous achetez le bien immobilier loué ou libre. Logique patrimoniale ou investissement locatif. Rendements bruts à Bordeaux : 5 à 8 % selon l'axe et la qualité du locataire.
Voir les murs →Location en bail
Bail commercial 3/6/9, bail dérogatoire (36 mois max) ou cession de droit au bail. Engagement moindre, mais contraintes du bail à intégrer dès la signature.
Voir les locations →Commerce par quartier à Bordeaux
BORDEAUX PAR QUARTIER
Bordeaux est le premier marché de locaux commerciaux du Grand Sud-Ouest. Chaque secteur porte une dynamique propre à connaître avant d'investir ou de s'installer.
Restaurateurs, commerçants, investisseurs : un accompagnement calé sur votre profil
SECTEURS D'ACTIVITÉ
Notre expertise couvre l'ensemble des typologies de commerce à Bordeaux. Chaque profil de porteur de projet a des contraintes spécifiques.
Restauration & CHR
Restaurants, brasseries, bars, cafés, pizzerias. Nous intervenons sur toutes les typologies, avec ou sans licence IV, avec ou sans terrasse. Notre connaissance du marché CHR bordelais permet d'évaluer précisément les spécificités : équipements, droit à terrasse, clientèle touristique et locale.
Commerçants indépendants
Boutiques, services, artisanat. L'emplacement est le facteur clé : flux piéton réel, cohérence avec le concept, voisinage commercial. Nous mesurons le passage et analysons la concurrence en place avant de valider un emplacement.
Enseignes & franchises
Connaissance des disponibilités avant publication, négociation avec les bailleurs institutionnels, veille sur les sorties de locataires dans les périmètres prioritaires. Real Group est en relation permanente avec les principaux propriétaires commerciaux de Bordeaux Métropole.
Investisseurs
Calcul du rendement net réel, analyse du bail en cours (durée, clause d'indexation, destination autorisée), vérification de la solidité du locataire. Pour les murs commerciaux, les rendements bruts à Bordeaux se situent entre 5 et 8 % selon l'axe.
De la prise de contact à la signature : comment ça se passe
NOTRE APPROCHE
Prise de contact & brief
Vous décrivez votre projet : type de bien, budget, secteur géographique, activité envisagée, contraintes techniques. Un conseiller vous répond sous 24 h.
Analyse du marché
Étude de l'emplacement, analyse de la concurrence, étude des flux de passage, comparables de loyers et de prix de cession récents.
Sélection & proposition
Identification des opportunités correspondant à vos critères, présentation des biens ou des candidats repreneurs, y compris les offres off-market.
Visite & négociation
Organisation des visites, analyse des éléments comptables, négociation du prix et des conditions de reprise ou de location avec les parties.
Transaction & suivi
Coordination avec les conseils juridiques et comptables, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte, suivi post-transaction si nécessaire.
Nos domaines d'intervention : les six types d'actifs commerciaux
NOS DOMAINES D'INTERVENTION
Real Group accompagne acheteurs, vendeurs et bailleurs sur l'ensemble des actifs commerciaux à Bordeaux Métropole.
Fonds de commerce
Vente et acquisition de fonds dans tous les secteurs d'activité : restauration, commerce de détail, services, artisanat. Nous évaluons les éléments corporels et incorporels (clientèle, enseigne, bail) pour établir une valeur juste et sécuriser la transaction, avec l'appui de nos missions d'expertise dédiées.
En savoir plus →Expertise fonds de commerce →Droit au bail
Évaluation et cession du droit au bail commercial. Nous analysons les conditions du bail en cours (durée résiduelle, loyer contractuel vs marché, clauses spécifiques) pour déterminer une valeur rigoureuse et défendable.
Évaluation droit au bail →Expertise droit au bail →Murs commerciaux
Achat et vente de murs commerciaux pour les investisseurs en quête de rendement locatif sécurisé. Nous accompagnons les acquéreurs dans l'analyse du locataire, du loyer facial, du rendement net et du potentiel de revalorisation.
Murs commerciaux →Local commercial en location
Recherche et mise en location de locaux à Bordeaux et dans l'agglomération. Que vous soyez bailleur cherchant un locataire fiable ou commerçant en quête de l'emplacement idéal, nous négocions les conditions et sécurisons la prise à bail.
Locaux en location →Restauration & CHR
Cession et acquisition de fonds de restaurant à Bordeaux, avec ou sans licence IV, avec ou sans extraction. Nous maîtrisons les spécificités du secteur : valorisation des équipements, droits à terrasse, licences, normes ERP et accessibilité.
Restaurants à reprendre →Cession de bail commercial
Accompagnement dans la cession de bail commercial isolée. Cette opération, encadrée par le Code de commerce, nécessite l'accord du bailleur. Nous évaluons les conditions, vérifions les clauses contractuelles et coordonnons les parties.
En savoir plus →FAQ
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Quelle est la différence entre un fonds de commerce et un droit au bail ?
Le fonds de commerce inclut l'activité en cours (clientèle, matériel, enseigne, stock) et le bail. Le droit au bail ne transfère que le contrat de location, sans l'activité. Le fonds convient à ceux qui veulent reprendre un CA existant. Le droit au bail convient à ceux qui veulent créer leur concept dans un emplacement déjà sécurisé, à un coût d'acquisition généralement inférieur.
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Quelle est la différence entre un fonds de commerce et des murs commerciaux ?
Le fonds de commerce désigne les éléments corporels (matériel, marchandises) et incorporels (clientèle, enseigne, bail) d'une activité. Les murs commerciaux désignent le bien immobilier lui-même. Un commerçant peut céder son fonds sans vendre les murs (la propriété reste au bailleur), tandis qu'un investisseur peut acheter les murs en conservant le commerçant comme locataire.
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Qu'est-ce que le droit au bail et comment se cède-t-il ?
Le droit au bail représente la valeur patrimoniale du contrat de location dont bénéficie un locataire — avantage lié à un loyer inférieur au marché, à la durée résiduelle du bail et à la qualité de l'emplacement. Sa cession intervient souvent lors de la vente du fonds, ou de manière isolée quand le commerçant cesse son activité. L'évaluation requiert une analyse des loyers de marché comparables.
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Quel est le prix moyen d'un local commercial à Bordeaux ?
Les loyers varient selon l'axe. En centre-ville prime (rue Sainte-Catherine, cours de l'Intendance) : 1 400 à 2 500 €/m²/an. Dans les quartiers dynamiques (Chartrons, Gambetta, Capucins) : 600 à 900 €/m²/an. En zones de proximité ou première couronne : 150 à 400 €/m²/an. Pour les murs commerciaux à vendre : 2 000 à 8 000 €/m² selon la localisation et le locataire en place.
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Comment est fixé le loyer d'un bail commercial ?
Le loyer initial est librement fixé entre bailleur et preneur. Lors du renouvellement, il est en principe plafonné à la variation de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC, publié par l'INSEE). Un déplafonnement est possible en cas de modification notable des facteurs locaux de commercialité (nouveaux aménagements, nouvelle ligne de transport). Dans ce cas, le loyer est fixé à la valeur locative de marché.
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Combien coûte l'accompagnement Real Group Commerce ?
Les honoraires de transaction sont à la charge du cédant (vendeur) dans la majorité des cas. Pour l'acquéreur ou le locataire, l'accompagnement de recherche et de conseil est inclus dans la transaction. Contactez-nous pour connaître les conditions précises selon votre projet.
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Puis-je vendre mon fonds de commerce ou mon local via Real Group ?
Oui. Real Group accompagne également les cédants : estimation de la valeur, mise en marché confidentielle ou publique, qualification des repreneurs, négociation et sécurisation juridique. Notre connaissance du marché local permet une estimation réaliste et une mise en relation avec des acquéreurs qualifiés.
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Real Group propose-t-il des biens en dehors de Bordeaux ?
Oui. Notre portefeuille couvre Bordeaux Métropole (Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Talence, Bruges…) ainsi que le Bassin d'Arcachon et Gujan-Mestras, Libourne et le Libournais. L'essentiel de notre stock reste concentré sur Bordeaux intra-muros et la première couronne.
