Local commercial de 107 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux / Gambetta - Cession de droit au bail. Emplacement n°1 avec terrasse/étalage ! Louis Vacher, service commerce de Real Group, vous propose un local commercial d'environ 46m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 11m² et 50m² en cave saine (stockage possible).

Belle visibilité. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson. Restauration froide possible

Loyer : 4 000Euros HT / HC / Mois

Droit au bail : 150 000Euros net

Référence : N° 33_15950

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rez-de-chaussée Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 43 200 € HTHC
Loyer au m² 404 €/m²/an
Charges annuelles 400 €
Charges au m² 7 €/m²/an
Droit au bail 150 000 € NET CEDANT
Taxe foncière 4 500 €
Honoraires 15 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Gambetta

Local commercial Bordeaux 50 m²
Local commercial de 50 m² Location de droit au bail
1 464 €/mois
Local commercial - Centre ville
Droit au bail : 130 000 €
Local commercial Artigues pres bordeaux 126 m²
Murs commerciaux libres 126 m² Vente de murs libres
372 000 €
Local commercial - Centre ville
Local commercial Bordeaux 76 m²
Local commercial de 76 m² Location de droit au bail
2 292 €/mois
Local commercial
Droit au bail : 80 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 76 m²
Fonds de commerce 76 m² Vente de fonds de commerce
100 000 €
Local commercial
Loyer : 2 292 €/mois
Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² Location de droit au bail
550 €/mois
Local commercial - Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² Vente de fonds de commerce
500 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 892 €/mois

Local de 107 m² dans le Centre-ville de Bordeaux, surface de vente en rez-de-chaussée avec mezzanine et réserve en cave; extraction absente, restauration froide possible.

Mobilités à proximité (tramway à ~400 m, bus à ~200 m) sur un axe à circulation en cœur de ville.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Centre-ville
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 107 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, restauration légère sans cuisson, concept store, bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, au Centre-ville, cette cession de droit au bail se distingue par une configuration opérationnelle lisible : surface de vente compacte, réserve conséquente et visibilité en façade, adaptée à une exploitation commerciale maîtrisée.

Le Centre-ville autour du secteur Gambetta concentre une clientèle mixte (résidents, salariés, visiteurs) avec des parcours piétons courts et des arrêts de tramway et de bus accessibles à pied. La voie est à circulation, utile pour la visibilité depuis la rue.

Le local propose une surface d’environ 46 m² en rez-de-chaussée, 11 m² en mezzanine et 50 m² de cave saine pour le stockage. Belle visibilité annoncée. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson; restauration froide possible. Absence d’extraction indiquée.

Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel est de 43 200 € HT HC, soit 403,74 €/m²/an (surface totale 107 m²). Droit au bail annoncé : 200 000 € net. Bail commercial avec indexation ILC, loyers payés mensuellement d’avance, régime TVA.

Une opportunité claire pour une boutique ou des services nécessitant une réserve importante. Dossier géré par Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le secteur Gambetta, au cœur du centre-ville de Bordeaux, concentre des usages urbains variés et des flux réguliers liés aux commerces et services de proximité. La trame viaire facilite la circulation piétonne avec des trajets courts entre arrêts de transport et rues commerçantes, favorable à une boutique Bordeaux qui travaille à la fois l’envie et l’achat de destination. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux compact en surface de vente, complété par une réserve en sous-sol, répond aux besoins d’enseignes cherchant une exploitation efficace en centre-ville. La clientèle mêle résidents, salariés et visiteurs, avec des pics liés aux horaires urbains. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux positionnée sur l’équipement de la personne, les accessoires, la maison ou les services, l’emplacement valorise la visibilité et la réactivité logistique du point de vente.

Lecture du marché local

Le centre-ville de Bordeaux combine visibilité de rue et accès facilité par le tramway, le bus et le vélo, avec des parcours piétons courts. Cette configuration soutient les achats d’impulsion et les visites programmées. Une surface de vente compacte couplée à une réserve en sous-sol permet de travailler l’assortiment tout en maîtrisant les coûts front-office, logique adaptée aux commerces et services qui visent une rotation régulière des produits.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (commerce spécialisé et services)
  • Stratégie d'implantation cohérente : boutique de niche ou services aux habitants/actifs avec surface de vente optimisée et réserve dédiée

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville est lisible et facile d’accès pour la clientèle, avec un rabattement naturel par le tramway et le bus, et des parcours piétons courts entre les polarités commerciales. La circulation automobile sur l’axe apporte une visibilité utile depuis la rue, tandis que l’accès vélo complète l’éventail des mobilités. Pour un local commercial à louer Bordeaux ou une reprise de bail, cette combinaison facilite la fréquentation sans dépendre d’un seul mode de transport.

À l’échelle du quartier, la clientèle du Centre-ville associe achats d’impulsion et besoins pratiques (services, réparations, petits équipements). La configuration proposée — surface de vente en rez-de-chaussée et réserve en cave — convient aux enseignes qui valorisent l’exposition produit en vitrine et un réassort fluide. Les activités sans cuisson lourde y trouvent une compatibilité d’usage, tandis que les services peuvent capitaliser sur le rythme hebdomadaire des actifs et des résidents.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés de bureaux, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : boutique spécialisée ou services avec réserve en sous-sol et absence d'extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; tous commerces sauf cuisson; restauration froide possible. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 43 200 € HT HC/an — soit 403,74 €/m²/an (surface totale 107 m²)

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Implanter son commerce dans ce quartier permet de travailler une zone de chalandise diversifiée avec une visibilité de rue et une accessibilité multimodale. La surface de vente compacte limite le coût d’exploitation en front, tandis que la réserve en sous-sol sécurise le stock et la logistique. Pour un entrepreneur, la cohérence économique repose sur un modèle de marge adapté au centre-ville et une rotation produit régulière. Les services et la restauration froide bénéficient d’un cadre simple d’exploitation sans extraction. Conditions commerciales annoncées : cession de droit au bail, loyer annuel 43 200 € HT HC, soit 403,74 €/m²/an, droit au bail 200 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Le centre-ville concentre habitants, actifs et visiteurs, générant une fréquentation régulière utile pour un commerce Bordeaux qui joue l’exposition vitrine et la récurrence d’achat. L’accessibilité tram/bus et les parcours piétons courts facilitent la venue spontanée comme la visite programmée. La configuration du local — vente au rez-de-chaussée et stockage en cave — favorise une gestion de stock maîtrisée et un agencement de boutique clair. L’absence d’extraction oriente vers des activités sans cuisson lourde. Activités compatibles : commerce de détail (mode, accessoires, maison), services aux particuliers (réparation, téléphonie, pressing-relais), restauration légère (saladerie, sandwicherie froide, bubble tea), bien-être/soins, concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le tramway est accessible à ~400 m et le bus à ~200 m, avec une station de vélos à ~300 m. Les parcours piétons sont courts en centre-ville, ce qui facilite la venue des clients et des équipes. Cette combinaison de mobilités soutient la fréquentation au quotidien.

Quelle clientèle attendre dans le Centre-ville de Bordeaux ?

Une clientèle mixte composée de résidents du centre, de salariés présents en journée et de visiteurs. Les achats mêlent praticité et envie, avec une bonne récurrence hebdomadaire pour les services et le commerce du quotidien.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent ?

La configuration combine une surface de vente compacte et une grande réserve en cave, utile pour le réassort. En centre-ville, cette organisation aide à maîtriser le coût d’exploitation tout en travaillant la visibilité de rue.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse déclarée. Tous commerces sauf restauration avec cuisson; restauration froide possible. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget d’occupation prévoir et sous quels délais ?

Le loyer annuel annoncé est de 43 200 € HT HC, soit 403,74 €/m²/an sur 107 m², avec un droit au bail de 200 000 € net. Les loyers sont payés mensuellement d’avance (indexation ILC, régime TVA). Les délais dépendent de la cession et des autorisations d’aménagement.