Fonds de commerce 123 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 123 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 450 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux quartier Saint-Pierre : Situé sur un axe commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration d'environ 90m² et un sous sol exploitable et aménagé d'une surface approximative à 25 m². Extraction en toiture.
Loyer annuel : 20.400 Euros HT/HC
Cession : 450.000Euros net vendeur
Référence : N° 33_16930
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Fonds de commerce de 123 m² à Bordeaux, secteur Centre-ville — quartier Saint-Pierre. Absence d'extraction indiquée; tramway à ~400 m pour capter un passage régulier.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 123 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m
- Activités compatibles : restauration légère, coffee shop, épicerie fine, services aux actifs, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, en plein Centre-ville, opportunité de reprise d’un fonds de commerce sur un axe commerçant. Lecture orientée chef d’entreprise : emplacement central avec parcours piétons courts et desserte en transports, utile pour une boutique ou une offre de restauration légère.
Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle combine proximité et passage. La marche est fluide et les liaisons en transports facilitent l’accès au point de vente, avec bus et tramway à quelques minutes. L’environnement immédiat soutient les achats d’impulsion et la fréquentation tout au long de la journée.
Configuration : surface totale de 123 m² environ, composée d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 90 m² et d’un sous-sol exploitable d’environ 25 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Sous-sol utile pour réserve, préparation froide ou back-office.
Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 20 400 € HT/HC, soit ≈165,9 €/m²/an sur la base de 123 m² : un niveau à apprécier au regard de l’emplacement et du modèle économique visé. Prix de cession annoncé : 450 000 € net vendeur.
Un dossier adapté à une reprise rapide en cœur de ville. Dossier suivi par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux concentre une activité commerciale continue, soutenue par des parcours piétons courts et des liaisons en transports. À Saint-Pierre, l’axe commerçant permet de combiner achats d’usage et impulsion. La proximité du tramway (~400 m) et d’un arrêt de bus (~200 m) facilite le rabattement client sans dépendre de l’automobile. Une offre claire en vitrine et une organisation logistique simple renforcent la performance opérationnelle.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou boutique spécialisée, ciblant clientèle de proximité et passage
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux bénéficie d’une accessibilité simple pour la clientèle : passages piétons fluides, rabattement naturel par les lignes de bus et de tramway, et parcours courts entre polarités. Pour un commerçant, s’implanter dans le Centre-ville favorise la fréquence de visite et la visibilité à coût de déplacement réduit pour le client, utile autant en semaine que le week-end.
À l’échelle du quartier Saint-Pierre, la clientèle associe achats d’usage et découverte, avec une demande active sur la pause méridienne et les fins de journée. Saint-Pierre convient à un restaurant Bordeaux en offre légère et à des concepts retail/services efficaces sur des paniers moyens maîtrisés. En travaillant la lisibilité en vitrine et un parcours client clair, Saint-Pierre permet de répondre aux attentes locales tout en captant le passage complémentaire du Centre-ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du Centre-ville, actifs en déplacement, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère et à emporter ou boutique spécialisée, avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : 20 400 € HT/HC/an, soit ≈165,9 €/m²/an (base 123 m²)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le tramway est à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Dans le Centre-ville, les parcours piétons sont courts, ce qui facilite les visites et le passage. Les liaisons permettent de capter une clientèle de proximité et de passage sans véhicule.
Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
Saint-Pierre combine une clientèle d’habitants du Centre-ville, d’actifs en déplacement et de visiteurs de passage. Cette mixité soutient les achats d’usage et l’impulsion, notamment sur les moments clés de la journée.
Pourquoi choisir un fonds de commerce Bordeaux au Centre-ville ?
La localisation centrale offre des flux réguliers, une accessibilité simple et une visibilité utile à la vente. Elle favorise une montée en charge rapide d’un concept maîtrisé et une exploitation efficace du linéaire de vente.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. La surface d’environ 123 m² inclut un sous-sol exploitable, pratique pour la réserve et la préparation froide. Une activité sans cuisson lourde sera prioritaire.
Quel est le coût d’occupation et les conditions de cession ?
Le loyer annuel annoncé est de 20 400 € HT/HC, soit ≈165,9 €/m²/an sur la base de 123 m². La cession est annoncée à 450 000 € net vendeur, avec une disponibilité immédiate. Une analyse précise du bail reste recommandée avant engagement.
