Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Loyer 2 000 €/mois |
À propos du bien
Idéalement situé à proximité de la rue Sainte-Catherine et de la place Pey-Berland, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 90m². Tous commerces autorisés sauf alimentation et restauration.
Référence : N° 33_16510
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Local de 90 m² en rez-de-chaussée au sein d’un centre commercial à Bordeaux. Absence d’extraction indiquée; tramway à ~400 m et bus à ~200 m.
Local en très bon état, prêt pour une reprise rapide sur une activité de commerce ou de services.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Type d'opération : cession de droit au bail
- Surface : 90 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux habitants et aux actifs, bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au sein d’un environnement commercial établi, ce local s’inscrit dans une logique d’exploitation simple et opérationnelle. L’implantation en centre commercial apporte une clientèle régulière et un cadre d’exploitation structuré, pertinent pour un commerçant qui cherche une mise en route rapide.
Le quartier bénéficie d’une desserte mixte piétons et transports, renforçant les passages liés aux courses du quotidien et aux trajets domicile-travail. Cette combinaison alimente une clientèle de proximité et d’actifs, utile pour une boutique de services ou un commerce de détail.
Le local offre une surface d’environ 90 m² en rez-de-chaussée, en très bon état, matériel compris selon le dossier. Absence d’extraction indiquée, à prendre en compte pour toute activité nécessitant une cuisson.
Dans le cadre d’une cession de droit au bail, l’économie d’occupation reste lisible : loyer annuel annoncé et ratio d’environ 64 €/m²/an, en phase avec une surface de 90 m² en galerie marchande. L’opération vise une reprise d’activité rapide et maîtrisée.
Un dossier adapté à un commerçant cherchant une implantation lisible, avec l’appui de Real Group pour sécuriser l’analyse et le calendrier de reprise.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Implantation au sein d’un centre commercial bordelais, portée par une desserte urbaine mixte favorisant la venue des habitants et des actifs. La circulation en galerie soutient des achats récurrents et une offre de services lisible. L’accessibilité par tram et bus à courte distance facilite la fréquentation sans nécessité de stationnement privatif. Ce positionnement convient à des concepts orientés praticité et récurrence, avec une configuration de 90 m² permettant une mise en œuvre rapide.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services, commerce de proximité ou restauration légère capitalisant sur la fréquentation de la galerie et un ticket moyen régulier.
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur offre une accessibilité simple pour la clientèle : centre commercial, cheminements piétons lisibles et connexions aux transports en commun. Le secteur bénéficie d’un rabattement naturel des actifs et des habitants, ce qui fluidifie la venue récurrente en journée. Pour un local commercial à louer Bordeaux sous forme de droit au bail, cette accessibilité soutient la rétention client et la fréquence d’achat.
À l’échelle du quartier, la clientèle mêle proximité et actifs de passage. Le quartier favorise des achats rapides et une offre claire, compatible avec des commerces de détail ou des services. Dans ce quartier, les usages sont cohérents avec un commerce qui mise sur la praticité et la récurrence. Le quartier convient ainsi à une implantation qui privilégie la rotation continue plutôt que la destination événementielle.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et professionnels, visiteurs du centre commercial
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services, surface de 90 m² en rez-de-chaussée, absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 5 764 € HT/HC, soit ~64 €/m²/an ; à confronter au panier moyen visé et au volume attendu.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le site est desservi par les transports : tramway à ~400 m, bus à ~200 m et station de vélos à ~300 m. Cette proximité facilite la venue des clients et des équipes, avec un rabattement naturel vers la galerie marchande.
Quelle clientèle fréquente le quartier ?
La clientèle est mixte : habitants du quartier pour les achats du quotidien et actifs de passage en journée. La présence d’un centre commercial favorise des visites récurrentes et des paniers réguliers.
Que comprend la cession de ce droit au bail Bordeaux ?
La cession porte sur le droit d’occuper les lieux selon les conditions du bail en place, avec un droit d’entrée à régler au cédant. Le loyer reste dû au bailleur selon les clauses du bail commercial.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?
Absence d’extraction indiquée : les activités avec cuisson lourde sont à écarter. La faisibilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et le budget à prévoir ?
Le loyer annuel annoncé est de 5 764 € HT/HC, soit environ 64 €/m²/an pour 90 m². La cession de droit au bail est indiquée à 49 000 € net cédant. Prévoir également les charges et les éventuels aménagements d’exploitation.
