Fonds de commerce 73 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 73 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 280 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, s’inscrit dans un tissu commerçant dense, porté par une fréquentation régulière et des habitudes de consommation orientées vers les commerces et la restauration.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance urbaine et patrimoniale, avec un flux mixte de résidents, actifs et visiteurs, propice aux concepts de café et de restaurant.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation en place et une cuisine sur site.
Dossier et modalités de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16965
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Local de 73 m² au Centre-ville de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland.
Tramway à ~400 m et bus à ~200 m; absence d'extraction indiquée et pas de terrasse, à intégrer dans le projet d'exploitation.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 73 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : restauration légère (offre froide), coffee shop sans cuisson lourde, commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
Bordeaux, en Centre-ville, offre une implantation lisible pour une enseigne attentive à la maîtrise de ses coûts et à la récurrence de fréquentation. L’environnement compact et marchable facilite la captation d’une clientèle régulière, utile pour stabiliser le chiffre d’affaires d’un fonds.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine flux de proximité et parcours piétons courts, avec un rabattement naturel via le tramway et les lignes de bus à distance piétonne. La clientèle attendue mêle résidents, actifs et visiteurs en journée.
Configuration fonctionnelle d’environ 73 m². Pas de terrasse et absence d’extraction indiquée, à considérer pour le positionnement produit (préférer cuisson légère et offre froide).
Cession de fonds de commerce. Loyer annuel affiché de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an pour 73 m². Lecture à confronter au panier moyen visé, à l’amplitude horaire et au taux de transformation, afin d’aligner marge et coût d’occupation.
Dossier de cession et modalités auprès de Real Group. Accompagnement possible sur la lecture du bail et les étapes de reprise.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux et le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficient de parcours piétons courts et d’une desserte en transports à distance piétonne. Cette configuration soutient les enseignes compactes qui privilégient la rotation rapide et une offre simple à produire. L’absence d’extraction incite à miser sur la restauration légère et les commerces spécialisés, avec un merchandising clair et des horaires adaptés aux usages de bureau et de proximité.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou commerce spécialisé, avec organisation opérationnelle simple et contrôle des charges
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville de Bordeaux, l’accessibilité repose sur un maillage de transports en commun et des parcours piétons courts. Cette combinaison facilite la venue des clients réguliers et des visiteurs occasionnels, tout en simplifiant l’organisation des équipes. Le Centre-ville permet de tester des amplitudes horaires adaptées aux temps de bureau et aux pics de passage, utile pour un concept compact ou un restaurant Bordeaux orienté service rapide sans cuisson lourde.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle alterne résidents, actifs et visiteurs de passage, avec des achats de proximité et de complément. Hôtel de Ville / Pey-Berland convient à des formats lisibles, capables de servir vite et de convertir un flux volatile. Un restaurant Bordeaux à offre froide, une cave-épicerie spécialisée ou un service aux particuliers y trouvent une cohérence d’usage et de localisation.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre, salariés, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration légère ou coffee shop sans cuisson lourde, et commerce de détail spécialisé — contrainte principale : absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : 30 000 € HT HC/an, soit 410,96 €/m²/an — niveau cohérent à challenger via panier moyen et amplitude horaire
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le tramway est à ~400 m et le bus à ~200 m. Une station vélo se situe à ~300 m. Les parcours piétons courts du centre facilitent les trajets clients et équipe au quotidien.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre, actifs en journée et visiteurs. Cette diversité favorise les achats de proximité, les consommations rapides et les passages récurrents.
En quoi ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une offre de restauration légère ?
La surface mesurée et la fréquentation régulière du centre soutiennent une proposition simple à produire et rapide à servir. L’absence d’extraction oriente vers une offre froide ou sans cuisson lourde, adaptée aux usages du secteur.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Cela oriente le positionnement produit et les procédés de préparation. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et les délais possibles de reprise ?
Le loyer annuel indicatif est de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an pour 73 m². La cession de fonds est annoncée à 280 000 € net vendeur, avec une disponibilité immédiate. Les délais dépendent de la validation du bail, de la reprise des contrats et des autorisations nécessaires.
