Fonds de commerce 90 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 90 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 600 000 € NV |
À propos du bien
BORDEAUX Place Saint-Pierre : Cession de fonds de commerce de restauration chaude, situé sur une place vivante et commerçante, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 90m² avec extraction et terrasse.
40 couverts intérieur
60 Extérieur
Loyer : 2101 Euros net mensuel
Prix de cession : 600 000Euros net vendeur
Référence : N° 33_17090
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Cession de fonds de commerce d’environ 90 m² en Centre-ville de Bordeaux, avec rez-de-chaussée principal et sous-sol de stockage. Accès simple pour la clientèle, tramway à ~400 m et bus à ~200 m.
Contrainte clé : absence d’extraction indiquée. Secteur à parcours piétons courts, adapté à une offre de restauration légère ou commerce de proximité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Centre-ville
- Type d'opération : Vente de fonds de commerce
- Surface : 90 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : restauration légère, salon de thé/café sans cuisson lourde, traiteur froid, commerce de détail spécialisé, services aux particuliers
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
Bordeaux, en Centre-ville : cession de fonds de commerce Bordeaux orienté restauration. L’emplacement s’inscrit dans une logique d’exploitation urbaine avec des parcours piétons courts et une desserte en transports permettant d’alimenter une clientèle variée tout au long de la journée.
Au cœur du quartier Centre-ville, la fréquentation repose sur le passage piéton, les achats d’appoint et les pauses rapides. La proximité des transports (tram et bus) facilite la venue des résidents, salariés et visiteurs, avec un rabattement naturel vers les artères commerçantes.
Configuration d’environ 90 m² : environ 70 m² en rez-de-chaussée pour l’accueil/vente et environ 20 m² en sous-sol pour réserve/locaux techniques. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse indiquée.
Côté économique, le bail en place affiche un loyer annuel de 27 924 € NET HC, soit 310,27 €/m²/an pour 90 m². Le prix de cession du fonds annoncé est de 100 000 € net vendeur. Ensemble cohérent pour une exploitation calibrée sur des volumes de vente réguliers en centre-ville.
Un dossier adapté aux concepts de restauration légère ou de commerce de proximité. Commercialisation assurée par Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux concentre les usages du quotidien et les achats rapides, portés par des parcours piétons courts et une desserte tram/bus à proximité. Les formats compacts avec vente au rez-de-chaussée et réserve en sous-sol s’y exploitent efficacement, notamment pour la restauration légère et les commerces de spécialité. La visibilité en pied d’immeuble et l’accessibilité multimodale soutiennent une fréquentation régulière.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, services, commerce spécialisé)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère/traiteur froid ou commerce de proximité, avec offre à emporter et rotation rapide
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux offre une accessibilité directe pour la clientèle grâce au tram et aux lignes de bus à quelques minutes à pied. Les parcours piétons y sont courts, ce qui soutient les achats d’appoint et la consommation sur le pouce. Cette facilité d’accès élargit la zone de recrutement, tout en permettant des livraisons calibrées sur des créneaux urbains.
À l’échelle du quartier Centre-ville, la clientèle se compose de résidents, de salariés et de visiteurs de passage. Le quartier Centre-ville favorise les usages rapides et la proximité, compatibles avec un restaurant Bordeaux orienté restauration légère ou un commerce de services. Les concepts capables d’assurer des rotations régulières et une mise en place simple bénéficient de cette fréquentation quotidienne.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents, salariés, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : restauration légère ou commerce de détail, avec absence d'extraction indiquée comme contrainte principale
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée ; pas de terrasse indiquée ; surface répartie entre rez-de-chaussée et sous-sol
- Lecture économique du bail : loyer annuel 27 924 € NET HC, soit 310,27 €/m²/an ; niveau cohérent pour un centre-ville bordelais
La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports en commun ?
Le site est desservi par le tramway à ~400 m et des lignes de bus à ~200 m. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~300 m. Ces accès favorisent un rabattement simple de la clientèle et des flux réguliers tout au long de la journée.
Quelle clientèle fréquente le Centre-ville et pour quels usages ?
Le Centre-ville regroupe résidents, salariés et visiteurs. Les usages dominants sont les achats d’appoint, la consommation rapide et les services de proximité, avec une fréquentation étalée sur la journée.
Quels atouts pour un fonds de commerce Bordeaux en Centre-ville ?
La centralité, la lisibilité des parcours piétons et la présence des transports structurent la fréquentation. Un fonds de commerce en rez-de-chaussée avec réserve en sous-sol permet d’optimiser l’accueil et le stockage pour une exploitation efficace.
Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse indiquée, ce qui oriente vers des formats sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation à anticiper ?
Le loyer annuel indiqué est de 27 924 € NET HC, soit 310,27 €/m²/an pour une surface proche de 90 m². Le prix de cession du fonds annoncé est de 100 000 € net vendeur. Prévoir en complément les frais usuels liés au bail et à la reprise.
