En France, le titre d'expert immobilier n'est pas réglementé : n'importe qui peut s'en prévaloir. Seules les certifications professionnelles distinguent les experts immobiliers agréés d'un intervenant sans garantie — et elles se vérifient en quelques minutes.
Un expert immobilier agréé est un professionnel membre d'une organisation reconnue — RICS, CEIF ou IFEI — et signataire de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière. Il est tenu de respecter des normes méthodologiques, de maintenir une assurance responsabilité civile professionnelle et de suivre une formation continue.
En France, contrairement aux géomètres-experts dont le titre est protégé par la loi (loi n°46-942 du 7 mai 1946), le titre d'expert immobilier n'est pas réglementé. N'importe quel professionnel peut se déclarer « expert immobilier ». C'est pourquoi les certifications professionnelles jouent un rôle déterminant : elles attestent des compétences, de l'indépendance et du respect de standards méthodologiques reconnus.
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Architecte DPLG, diplômé de l’ICH Paris et titulaire du DU Expertise Judiciaire délivré par l’Université de Bordeaux (Faculté de droit et science politique), Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l’investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd’hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint. Il est également co-fondateur du Groupe ABC, groupement national de cabinets d'expertise immobilière indépendants.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d’expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Quatre cadres de référence permettent de distinguer un expert qualifié en France.
Fondée en 1868 à Londres, la RICS est la référence internationale en matière d'évaluation immobilière. Ses membres appliquent les RICS Valuation Standards (Red Book), référentiel utilisé par les banques, investisseurs et tribunaux dans le monde entier. La certification MRICS (Member) ou FRICS (Fellow) exige un diplôme reconnu, une expérience professionnelle encadrée et un engagement de formation continue (CPD). En France, la RICS régule directement les cabinets d'expertise qui en sont membres.
Rattachée à la FNAIM, la CEIF regroupe les experts en évaluation immobilière adhérents à la fédération. L'adhésion implique le respect d'un code de déontologie, la détention d'une assurance responsabilité civile professionnelle et la participation à des formations régulières. La CEIF est cosignataire de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
L'IFEI est une association professionnelle qui regroupe des experts en évaluation immobilière. Ses membres s'engagent à appliquer les méthodologies définies par la Charte de l'Expertise et à respecter des règles de déontologie strictes. L'IFEI participe activement à l'élaboration et à la mise à jour de la Charte.
Document de référence en France, la Charte définit les bonnes pratiques en matière d'évaluation immobilière. Cosignée par la RICS France, la CEIF, l'IFEI et d'autres organismes professionnels, elle fixe les conditions d'exercice, les méthodologies admises et les obligations déontologiques. Tout expert se réclamant d'un agrément professionnel doit y adhérer.
Deux notions souvent confondues qui recouvrent des réalités très différentes.
Un expert certifié applique des méthodes d'évaluation reconnues (comparaison, capitalisation, DCF, coût de remplacement) selon des standards documentés et vérifiables.
Les banques, notaires, administrations fiscales et tribunaux reconnaissent la valeur probante d'un rapport émis par un expert certifié RICS ou adhérent à la Charte.
Les organismes de certification imposent des règles strictes : absence de conflit d'intérêts, déclaration d'indépendance, aucun intérêt dans la transaction évaluée.
Tout expert certifié est tenu de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant ses missions d'évaluation.
Les certifications RICS et les adhésions CEIF/IFEI imposent un volume annuel de formation professionnelle pour maintenir les compétences à jour.
En cas de manquement, les organismes disposent de procédures disciplinaires pouvant aller jusqu'à la radiation du membre.
Cabinet d'expertise immobilière fondé en 2011, Réal Group — Réal Valuation est certifié RICS et membre de la CEIF et de l'IFEI. Notre fondateur, Guillaume Thériez, architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, enseigne l'économie immobilière au CNAM Nouvelle-Aquitaine.
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L'expression « expert immobilier agréé auprès des tribunaux » désigne en réalité l'expert judiciaire : un professionnel inscrit sur la liste des experts d'une cour d'appel, dans les conditions de la loi n° 71-498 du 29 juin 1971, et désigné par un juge pour l'éclairer dans un litige. Cette inscription institutionnelle ne doit pas être confondue avec l'agrément professionnel présenté sur cette page — certifications RICS, adhésions CEIF et IFEI —, qui relève d'une démarche volontaire encadrée par les organismes de la profession.
Les deux qualités ne sont pas exclusives, et leur cumul est même la configuration la plus protectrice : l'expert certifié RICS intervenant en matière judiciaire applique à la fois les standards méthodologiques du Red Book et les règles du contradictoire fixées par le Code de procédure civile. Notre page dédiée à l'expert judiciaire immobilier détaille le statut, le déroulement d'une mission ordonnée par le tribunal, son coût et l'alternative de l'expertise amiable contradictoire.
Le titre n'étant pas réglementé, la vérification incombe au client. Elle prend quelques minutes : tous les organismes sérieux publient leurs annuaires.
La RICS publie un annuaire mondial de ses membres et des cabinets qu'elle régule. Un professionnel qui se déclare MRICS ou FRICS, ou un cabinet « Regulated by RICS », doit s'y retrouver. C'est la vérification la plus discriminante : la certification exige un diplôme reconnu, une expérience contrôlée et une formation continue obligatoire.
La Chambre des Experts Immobiliers de France (FNAIM) et l'Institut Français de l'Expertise Immobilière tiennent chacun l'annuaire de leurs membres. L'adhésion implique un code de déontologie, une assurance responsabilité civile professionnelle et des formations régulières — autant d'éléments qu'un expert doit pouvoir justifier sur simple demande.
Pour une mission judiciaire, la référence est la liste des experts publiée chaque année par chaque cour d'appel, consultable auprès des greffes et en ligne, ainsi que la liste nationale diffusée par la Cour de cassation — la rubrique pertinente étant « estimations immobilières » dans la nomenclature des experts de justice, distincte des spécialités du bâtiment. Pour trouver la liste officielle des experts immobiliers agréés côté certifications volontaires, les annuaires du CNE et de la CNEJI complètent utilement ceux de la RICS, de la CEIF et de l'IFEI.
Avant toute mission : une lettre de mission écrite précisant le référentiel appliqué (Red Book RICS, Charte de l'expertise en évaluation immobilière), une attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle, et une déclaration d'indépendance vis-à-vis de la transaction. Un expert qui élude l'un de ces trois points doit alerter. Notre guide dédié détaille ce que la charte de l'expertise impose (6e édition, 2025).
Le marché emploie plusieurs appellations pour un même métier. « Évaluateur immobilier » est la traduction directe de l'anglais valuer, utilisée par les référentiels internationaux ; « expert en évaluation immobilière » est la formulation retenue par la Charte de l'expertise ; « expert immobilier agréé » insiste sur les certifications qui fondent la légitimité du professionnel. Dans les trois cas, la mission est identique : déterminer une valeur vénale ou une valeur locative dans un rapport motivé, conforme aux référentiels professionnels, et opposable aux tiers.
La seule ligne de partage qui compte est celle de la responsabilité : un professionnel qui produit un rapport d'expertise engage sa responsabilité sur la valeur conclue, est assuré pour cela, et applique un référentiel vérifiable. C'est ce qui distingue l'expert — quelle que soit l'appellation — de l'agent immobilier qui remet un avis de valeur dans une perspective de vente, ou d'un outil d'estimation en ligne qui n'examine pas le bien. Notre page sur les prix d'une expertise immobilière détaille ce que recouvre chaque niveau de prestation.
Avant le devis ou la mission, Guillaume, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Real Group est membre des trois institutions de référence de l'expertise en évaluation immobilière, en France et à l'international. Pour nos clients, cette appartenance est un gage concret : des rapports reconnus par les banques, opposables aux juridictions, et alignés sur les meilleures pratiques mondiales.
La référence mondiale de l'expertise immobilière depuis 1868, présente dans 146 pays. Être régulé par la RICS, c'est s'engager sur ses standards éthiques et méthodologiques : un cadre exigeant qui rend nos rapports immédiatement reconnus par les banques, les institutions financières et les juridictions, en France comme à l'international.
Référence internationale
Depuis 1979, l'IFEI fédère les experts français les plus exigeants et pilote la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière, référentiel partagé par toute la profession. Notre adhésion à l'IFEI traduit l'engagement de Real Group dans la production active des standards qui régissent notre métier en France.
Standards français
La CEIF rassemble les experts immobiliers indépendants attachés à une déontologie stricte et à une formation continue rigoureuse. Real Group y adhère pour garantir aux donneurs d'ordre la rigueur, l'indépendance et la transparence qui font la valeur d'une expertise opposable et la réputation de la profession.
Indépendance & déontologieTransaction, investissement, gestion locative ou expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.
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