Fonds de commerce 110 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, reste un secteur clé pour les commerces et les concepts de restauration, porté par une fréquentation régulière et une offre variée.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un environnement central, mêlant flux de passants, actifs et visiteurs, avec une clientèle habituée aux adresses de café et de restaurant.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une exploitation orientée consommation sur place et vente à emporter.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17049

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 500 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 4 545 €/m²
Loyer annuel 10 700 € HTHC
Loyer au m² 97 €/m²/an
Charges annuelles 312 € NET
Charges au m² 3 €/m²/an
Honoraires 35 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — Centre-ville, Hôtel de Ville / Pey-Berland : local de 110 m² avec extraction et terrasse.

Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied. Configuration opérationnelle pour une offre sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway accessible (~350 m)
  • arrêt bus immédiat (~180 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 44
  • Services de proximité 3
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Petit Commerce Restauration • 35 m
  • Il était une fois… La Boutik' Commerces • 39 m
  • Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre Cafés • 40 m
  • Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre Commerces • 40 m
  • 1ER RDV Cafés • 54 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place de la Bourse 200 m
  • Bus — arrêt Pl de la Bourse 200 m
  • Station vélo — Camille Jullian 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 110 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied; Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min à pied; Bus – arrêt Quinconces à ~5 min à pied; Station vélos « Camille Jullian » à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant, café / coffee shop, restauration rapide avec emporter, bar à tapas (selon réglementation), épicerie fine

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, le Centre-ville concentre la dépense loisir et midi, avec des parcours piétons courts et des mobilités qui alimentent la fréquentation. L’implantation d’un concept de restauration s’y évalue d’abord par la capacité à capter ce flux et à tourner efficacement en service continu.

Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mixte d’actifs et de visiteurs, sensible aux offres de bouche et de pause gourmande. La proximité tram et bus facilite l’accès et le rabattement.

Le local propose une surface de 110 m², une extraction et une terrasse. Des atouts déterminants pour une cuisine visible et un service sur place, complétés par une vente à emporter fluide.

Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annoncé est de 10 700 € HT HC/an, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². Un positionnement qui s’apprécie au regard d’un emplacement centre-ville dédié à la restauration.

Un dossier complet est disponible auprès de Réal Group. Visite et analyses complémentaires sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Au cœur de Bordeaux, l’axe Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans un ensemble commerçant où la restauration tient une place de premier plan. Le tissu alentour, dense et varié, favorise des formats agiles capables de servir rapidement tout en valorisant l’accueil sur place. Pour un local commercial Bordeaux, l’enjeu est de travailler la visibilité en façade et la rotation de service, en lien avec une clientèle d’actifs, de visiteurs et d’achats loisirs. Dans ce périmètre, un commerce Bordeaux centre tire parti de parcours piétons courts et d’une offre de services complémentaires. Une boutique Bordeaux orientée bouche ou pause gourmande bénéficie de la proximité des transports et de la continuité de flux tout au long de la journée, particulièrement pertinente pour les concepts combinant consommation sur place et emporter.

Lecture du marché local

Le périmètre centre-ville combine commerces de bouche et achats loisirs, avec des parcours piétons courts et un accès transports structurant. La lecture de flux estimé est portée par la proximité tram et bus, tandis que la visibilité automobile reste secondaire. Le profil « pôle restauration » valorise les concepts capables d’enchaîner service sur place et emporter. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, complété par des arrêts bus et un parking souterrain à proximité.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide/café avec offre à emporter, capitalisant sur la terrasse et l’accès transports

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce à un maillage de transports et des parcours piétons lisibles. Les arrêts tram et bus proches créent un rabattement régulier vers les artères commerçantes, tandis que des parkings souterrains soutiennent les visites planifiées. Pour un restaurant Bordeaux, cette accessibilité favorise la récurrence de fréquentation aux heures clés et la fluidité de service.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe achats loisirs et pauses gourmandes. La décision d’achat se fait vite, sur une offre claire, visible et rassurante. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland valorise les formats de restauration qui réduisent l’attente, tout en soignant l’expérience sur place. Un concept combinant salle, emporter et terrasse trouve ici des leviers concrets d’exploitation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : touristique
  • Typologie de clientèle : actifs, visiteurs/loisirs
  • Positionnement commercial adapté : restauration assise ou rapide avec terrasse, production sur place (présence d’extraction indiquée)
  • Lecture économique du bail : 10 700 € HT HC/an — 97,27 €/m²/an; niveau cohérent pour une restauration en centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

En cœur de ville, la demande cible des offres de bouche identifiées, capables de servir vite et bien. L’angle économique consiste à optimiser la productivité au mètre carré (taux d’occupation de la salle, cadence de vente à emporter) et à lisser l’activité sur les temps forts midi/soir et week-end. L’environnement immédiat soutient ces usages, avec un flux piéton régulier et une continuité d’achats loisirs. Le montage en cession de fonds sécurise la reprise opérationnelle et accélère la mise en marché du concept. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce, loyer annuel de 10 700 € HT HC, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise mêle actifs, visiteurs et clientèle loisirs, alimentée par les transports et la concentration de commerces de bouche. La présence d’extraction indiquée et la terrasse renforcent la capacité à combiner production, accueil assis et flux à emporter, typiques d’un local commercial Bordeaux en cœur de ville. Pour un commerce Bordeaux, l’objectif est de convertir un passage régulier en ventes récurrentes, avec une offre lisible et des temps de service maîtrisés. Activités compatibles: restaurant avec cuisson (présence d’extraction indiquée), café / coffee shop, restauration rapide avec emporter, bar à tapas sous réserve de réglementation, épicerie fine orientée dégustation.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, et bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min. Une station vélos « Camille Jullian » est à ~2 min. Un accès piéton au parking souterrain Jean Jaurès se trouve à ~2 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Une clientèle mixte d’actifs et de visiteurs, avec des achats loisirs et des pauses gourmandes tout au long de la journée. La proximité des transports soutient une fréquentation régulière.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un concept de restauration ?

Oui, la configuration avec extraction et terrasse répond aux besoins d’une offre sur place et à emporter. L’environnement commerçant renforce la lisibilité d’un concept de bouche.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le dossier mentionne la présence d’extraction et une terrasse, favorables à une exploitation de restauration. L’organisation précise (cuisine, circulation, comptoir) sera à caler lors de la visite et selon votre concept.

Quel est le coût d’occupation et quel calendrier prévoir ?

Le loyer annoncé est de 10 700 € HT HC/an, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². La cession de fonds est au prix net vendeur de 500 000 €. La disponibilité indiquée est immédiate, sous réserve des délais usuels de formalisation.