Fonds de commerce 110 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 110 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 500 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, reste un secteur clé pour les commerces et les concepts de restauration, porté par une fréquentation régulière et une offre variée.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’un environnement central, mêlant flux de passants, actifs et visiteurs, avec une clientèle habituée aux adresses de café et de restaurant.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une exploitation orientée consommation sur place et vente à emporter.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17049
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialFréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : Modérée
- Flux routier estimé : Faible
- Rue commerçante : Non confirmé
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 44
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 9
Enseignes structurantes
- McDonald's
- Brioche Dorée
- Fnac
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Pl de la Bourse200 m
- Station VCub150 m
- Parking public150 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le Centre-ville concentre la dépense loisir et midi, avec des parcours piétons courts et des mobilités qui alimentent la fréquentation. L’implantation d’un concept de restauration s’y évalue d’abord par la capacité à capter ce flux et à tourner efficacement en service continu.
Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mixte d’actifs et de visiteurs, sensible aux offres de bouche et de pause gourmande. La proximité tram et bus facilite l’accès et le rabattement.
Le local propose une surface de 110 m², une extraction et une terrasse. Des atouts déterminants pour une cuisine visible et un service sur place, complétés par une vente à emporter fluide.
Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annoncé est de 10 700 € HT HC/an, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². Un positionnement qui s’apprécie au regard d’un emplacement centre-ville dédié à la restauration.
Un dossier complet est disponible auprès de Réal Group. Visite et analyses complémentaires sur demande.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre centre-ville combine commerces de bouche et achats loisirs, avec des parcours piétons courts et un accès transports structurant. La lecture de flux estimé est portée par la proximité tram et bus, tandis que la visibilité automobile reste secondaire. Le profil « pôle restauration » valorise les concepts capables d’enchaîner service sur place et emporter. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, complété par des arrêts bus et un parking souterrain à proximité.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide/café avec offre à emporter, capitalisant sur la terrasse et l’accès transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce à un maillage de transports et des parcours piétons lisibles. Les arrêts tram et bus proches créent un rabattement régulier vers les artères commerçantes, tandis que des parkings souterrains soutiennent les visites planifiées. Pour un restaurant Bordeaux, cette accessibilité favorise la récurrence de fréquentation aux heures clés et la fluidité de service.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe achats loisirs et pauses gourmandes. La décision d’achat se fait vite, sur une offre claire, visible et rassurante. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland valorise les formats de restauration qui réduisent l’attente, tout en soignant l’expérience sur place. Un concept combinant salle, emporter et terrasse trouve ici des leviers concrets d’exploitation.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : touristique
- Typologie de clientèle : actifs, visiteurs/loisirs
- Positionnement commercial adapté : restauration assise ou rapide avec terrasse, production sur place (présence d’extraction indiquée)
- Lecture économique du bail : 10 700 € HT HC/an — 97,27 €/m²/an; niveau cohérent pour une restauration en centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, et bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min. Une station vélos « Camille Jullian » est à ~2 min. Un accès piéton au parking souterrain Jean Jaurès se trouve à ~2 min.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Une clientèle mixte d’actifs et de visiteurs, avec des achats loisirs et des pauses gourmandes tout au long de la journée. La proximité des transports soutient une fréquentation régulière.
Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un concept de restauration ?
Oui, la configuration avec extraction et terrasse répond aux besoins d’une offre sur place et à emporter. L’environnement commerçant renforce la lisibilité d’un concept de bouche.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Le dossier mentionne la présence d’extraction et une terrasse, favorables à une exploitation de restauration. L’organisation précise (cuisine, circulation, comptoir) sera à caler lors de la visite et selon votre concept.
Quel est le coût d’occupation et quel calendrier prévoir ?
Le loyer annoncé est de 10 700 € HT HC/an, soit 97,27 €/m²/an pour 110 m². La cession de fonds est au prix net vendeur de 500 000 €. La disponibilité indiquée est immédiate, sous réserve des délais usuels de formalisation.
