Fonds de commerce 200 m² – à vendre – Pessac
| Surface 200 m² | Ville Pessac | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 900 000 € NV |
À propos du bien
Pessac, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un pôle de vie où les commerces et services structurent les habitudes quotidiennes et la dynamique locale.
Dans le quartier Caudéran, l’environnement se prête à une clientèle de proximité, avec une fréquentation régulière portée par les résidents et les actifs du secteur.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et pause café.
Disponibilité immédiate ; dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16838
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Analyse commerciale du secteur — PESSAC CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialAccessibilité du local
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, dans le secteur Centre-ville, ce positionnement répond à une logique d’implantation orientée usages quotidiens et achats de proximité. Les parcours piétons courts favorisent la fréquentation régulière, utile pour un commerce nécessitant un passage récurrent.
À Caudéran, la clientèle mêle résidents et actifs du secteur. La desserte par transports en commun est à distance piétonne, ce qui consolide la visibilité et l’accessibilité. Cette combinaison apporte une base de chalandise stable pour un point de vente de proximité.
La surface de 200 m² offre une capacité d’aménagement pour accueil, vente et arrière-zone. Absence de terrasse indiquée et absence d’extraction indiquée; la configuration détaillée n’est pas précisée dans le dossier.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel annoncé est de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². Cette base de coûts donne une lecture claire du seuil de rentabilité à viser pour un fonds de commerce Bordeaux.
Disponibilité immédiate. Dossier et compléments sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre Centre-ville à Bordeaux favorise une fréquentation régulière grâce à des parcours piétons courts et à la proximité du tram et des bus. La chalandise locale, mêlant résidents et actifs, soutient des usages d’achat rapides et répétés. Ce contexte convient à des formats lisibles, orientés panier moyen maîtrisé, avec une exploitation simple et un merchandising clair, en cohérence avec un coût d’occupation connu.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de détail de proximité, alignée sur des achats récurrents
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Centre-ville est lisible pour les visiteurs grâce aux connexions transports et à des parcours piétons courts. Ces atouts simplifient l’accès récurrent au point de vente et soutiennent la rétention client. Dans ce cadre, le Centre-ville facilite l’essai magasin, les retours et la fréquentation régulière, un avantage pour une offre construite sur des réachats fréquents ou une pause rapide type restaurant Bordeaux en version légère.
Au niveau du quartier, Caudéran combine clientèle de proximité et actifs présents sur place. Caudéran permet des usages d’achat courts, compatibles avec un panier moyen maîtrisé et une offre claire. Cette articulation convient aux commerces orientés quotidien et aux formats serviciels, en cohérence avec le Centre-ville. En somme, Caudéran dans le Centre-ville propose des conditions d’accès et de flux adaptées à une exploitation simple, récurrente et compréhensible par le client final.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs présents en journée
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : extraction absente
- Lecture économique du bail : loyer annuel 51 000 € soit 255 €/m²/an; base lisible pour un modèle de réachat fréquent
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le secteur est desservi par le tramway à ~400 m et par des bus à ~200 m. Une station de vélos partagés se trouve à ~300 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la venue récurrente des clients.
Quelle clientèle adresse le quartier de Caudéran ?
Le quartier réunit des résidents et des actifs présents en journée. Cette combinaison soutient les achats de proximité, les services rapides et la pause café, avec une fréquentation régulière plutôt que ponctuelle.
Quel intérêt pour un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?
La centralité d’usage, l’accessibilité simple et la chalandise locale permettent de construire un modèle récurrent. Cela convient à une offre claire, orientée panier moyen maîtrisé et réachat fréquent.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
L’absence d’extraction est indiquée et aucune terrasse n’est mentionnée. Le positionnement doit privilégier la restauration légère ou un commerce/services sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir pour l’occupation et la reprise ?
Le loyer annuel annoncé est de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². La cession de fonds de commerce est affichée à 900 000 € net vendeur. La disponibilité immédiate simplifie le calendrier d’ouverture, sous réserve d’aménagements.
