Fonds de commerce 200 m² – à vendre – Pessac

Local commercial Pessac 1

À propos du bien

Pessac, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un pôle de vie où les commerces et services structurent les habitudes quotidiennes et la dynamique locale.

Dans le quartier Caudéran, l’environnement se prête à une clientèle de proximité, avec une fréquentation régulière portée par les résidents et les actifs du secteur.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et pause café.

Disponibilité immédiate ; dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16838

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Caudéran
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 900 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 51 000 €
Loyer au m² 255 €/m²/an
Honoraires 60 300 €
Type de bail Commercial

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Local de 200 m² à Bordeaux, secteur Centre-ville — Caudéran, avec tramway à ~400 m. Extraction absente, à intégrer dans le modèle d’exploitation.

Configuration adaptée à un commerce de proximité ou restauration légère, avec rabattement piéton facilité par le tram et des bus à ~200 m.

Analyse commerciale du secteur — PESSAC CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : cession de fonds de commerce
  • Surface : 200 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : restauration légère, café/coffee shop, commerce de détail de proximité, services aux habitants, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, dans le secteur Centre-ville, ce positionnement répond à une logique d’implantation orientée usages quotidiens et achats de proximité. Les parcours piétons courts favorisent la fréquentation régulière, utile pour un commerce nécessitant un passage récurrent.

À Caudéran, la clientèle mêle résidents et actifs du secteur. La desserte par transports en commun est à distance piétonne, ce qui consolide la visibilité et l’accessibilité. Cette combinaison apporte une base de chalandise stable pour un point de vente de proximité.

La surface de 200 m² offre une capacité d’aménagement pour accueil, vente et arrière-zone. Absence de terrasse indiquée et absence d’extraction indiquée; la configuration détaillée n’est pas précisée dans le dossier.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel annoncé est de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². Cette base de coûts donne une lecture claire du seuil de rentabilité à viser pour un fonds de commerce Bordeaux.

Disponibilité immédiate. Dossier et compléments sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le secteur Centre-ville à Bordeaux concentre une activité quotidienne portée par les achats utiles et les services de proximité. Dans ce périmètre, Caudéran bénéficie de parcours piétons courts et d’un accès aisé en transports, ce qui favorise la récurrence des visites et une base de clientèle locale. Pour un local commercial Bordeaux positionné sur le quotidien (alimentation spécialisée, services, soins, restauration légère), la zone offre une visibilité régulière et des points de contact multiples au fil de la journée. Le commerce Bordeaux centre se structure autour d’usages pratiques, avec une boutique Bordeaux qui capte autant la clientèle résidente que les actifs présents dans le secteur. La stabilité du passage et la desserte simple créent un contexte lisible pour piloter un chiffre d’affaires récurrent sans dépendre uniquement des pics saisonniers.

Lecture du marché local

Le périmètre Centre-ville à Bordeaux favorise une fréquentation régulière grâce à des parcours piétons courts et à la proximité du tram et des bus. La chalandise locale, mêlant résidents et actifs, soutient des usages d’achat rapides et répétés. Ce contexte convient à des formats lisibles, orientés panier moyen maîtrisé, avec une exploitation simple et un merchandising clair, en cohérence avec un coût d’occupation connu.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de détail de proximité, alignée sur des achats récurrents

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Centre-ville est lisible pour les visiteurs grâce aux connexions transports et à des parcours piétons courts. Ces atouts simplifient l’accès récurrent au point de vente et soutiennent la rétention client. Dans ce cadre, le Centre-ville facilite l’essai magasin, les retours et la fréquentation régulière, un avantage pour une offre construite sur des réachats fréquents ou une pause rapide type restaurant Bordeaux en version légère.

Au niveau du quartier, Caudéran combine clientèle de proximité et actifs présents sur place. Caudéran permet des usages d’achat courts, compatibles avec un panier moyen maîtrisé et une offre claire. Cette articulation convient aux commerces orientés quotidien et aux formats serviciels, en cohérence avec le Centre-ville. En somme, Caudéran dans le Centre-ville propose des conditions d’accès et de flux adaptées à une exploitation simple, récurrente et compréhensible par le client final.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs présents en journée
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, avec absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : extraction absente
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 51 000 € soit 255 €/m²/an; base lisible pour un modèle de réachat fréquent

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

L’implantation dans ce quartier répond à une logique d’exploitation centrée sur la récurrence de visites et la clarté d’accès. Le profil de clientèle locale et d’actifs favorise un modèle fondé sur des volumes réguliers plutôt que sur des pics événementiels. Pour un entrepreneur, cela permet de calibrer l’offre, le stock et les amplitudes horaires autour d’un trafic prévisible. Les coûts d’occupation annoncés offrent un cadre pour piloter le seuil de rentabilité et structurer un prévisionnel prudent. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce et loyer annuel de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m²; prix de cession annoncé à 900 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone adresse à la fois les habitants et les actifs présents en journée, avec des parcours courts qui favorisent les achats utiles et la pause rapide. Ce contexte soutient des offres de proximité et des services récurrents. Pour un local commercial Bordeaux, la combinaison accessibilité + fréquentation régulière permet de bâtir un chiffre d’affaires stable, sans dépendre uniquement d’un trafic de destination. Activités compatibles, au regard de la surface et des contraintes techniques: restauration légère (sans cuisson lourde), café/coffee shop, commerce de détail de proximité (épicerie fine, primeur spécialisé), services aux habitants (réparation rapide, pressing, téléphonie), concept store orienté art de vivre. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le secteur est desservi par le tramway à ~400 m et par des bus à ~200 m. Une station de vélos partagés se trouve à ~300 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la venue récurrente des clients.

Quelle clientèle adresse le quartier de Caudéran ?

Le quartier réunit des résidents et des actifs présents en journée. Cette combinaison soutient les achats de proximité, les services rapides et la pause café, avec une fréquentation régulière plutôt que ponctuelle.

Quel intérêt pour un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?

La centralité d’usage, l’accessibilité simple et la chalandise locale permettent de construire un modèle récurrent. Cela convient à une offre claire, orientée panier moyen maîtrisé et réachat fréquent.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’absence d’extraction est indiquée et aucune terrasse n’est mentionnée. Le positionnement doit privilégier la restauration légère ou un commerce/services sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget prévoir pour l’occupation et la reprise ?

Le loyer annuel annoncé est de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². La cession de fonds de commerce est affichée à 900 000 € net vendeur. La disponibilité immédiate simplifie le calendrier d’ouverture, sous réserve d’aménagements.