Fonds de commerce 95 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 95 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 70 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, sur la rive gauche, propose une implantation recherchée pour un commerce au cœur d’un tissu urbain vivant, porté par les habitudes de consommation locales.
Le secteur Caudéran offre une ambiance résidentielle et durable, avec une clientèle de proximité et une fréquentation régulière liée à la vie de quartier.
Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de proximité, avec un local pensé pour une exploitation simple et efficace dans un environnement commerçant.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16906
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Caudéran
Bordeaux, rive gauche — fonds de commerce de 95 m² au cœur de Caudéran, quartier résidentiel à clientèle de proximité. Absence d’extraction indiquée ; tramway à ~300 m pour capter une fréquentation locale régulière.
Configuration adaptée à une activité de services ou de commerce de détail sans cuisson.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 300 m
- Bus à proximité 150 m
- Station vélo 200 m
- Parking public 400 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Caudéran
- Type d'opération : cession de fonds de commerce
- Surface : 95 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux habitants, santé-bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Bordeaux, sur la rive gauche, propose ici une implantation pensée pour une logique de quartier : achats du quotidien, relation client, fidélisation. L’angle prioritaire est la proximité, avec un maillage de mobilités suffisant pour élargir la zone de chalandise immédiate.
À Caudéran, la clientèle est majoritairement résidentielle avec des besoins réguliers en services et commerces de première nécessité. La desserte mixte piétons et transports facilite les visites récurrentes, avec un tramway accessible à ~300 m et des arrêts de bus à distance piétonne.
Le local développe une surface de 95 m². Absence d’extraction et pas de terrasse indiquées ; configuration simple et exploitable pour des activités de détail et de services nécessitant un agencement clair et une vitrine de proximité.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel communiqué est de 13 041,84 € soit 137,28 €/m²/an, avec des charges annoncées. Lecture cohérente avec une activité de quartier recherchant des coûts maîtrisés et un ancrage local.
Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement dédié pour sécuriser l’implantation et la reprise.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur s’appuie sur une base résidentielle solide, avec des déplacements courts et réguliers. La présence du tramway et du bus à distance piétonne renforce la fréquentation récurrente, tandis que la station vélo et un parking public facilitent l’accès multi-modal. Les commerces qui réussissent privilégient une offre claire, un panier moyen maîtrisé et un service réactif, adaptés aux usages quotidiens et à la fidélisation locale.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services, bien-être ou alimentation spécialisée avec coûts d’exploitation maîtrisés et ancrage local
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accès est aisé pour la clientèle grâce au maillage transports + piétons, adapté aux courses et services du quotidien. Les connexions en tramway et bus, complétées par les modes doux, favorisent un rabattement local efficace. Cette partie de la rive gauche répond aux critères d’une implantation facile à visiter et à exploiter au quotidien, notamment pour des enseignes qui privilégient la proximité.
À Caudéran, la clientèle recherche praticité et constance de service : achats récurrents, créneaux du soir et du week-end, et solutions rapides. Le quartier convient à des concepts sobres en technique et réguliers en fréquentation. Un restaurant Bordeaux orienté restauration légère peut y fonctionner si l’offre s’aligne sur les habitudes locales, tandis qu’un local pensé pour des services ou le détail spécialisé s’intègre naturellement au tissu commercial existant.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, familles, actifs des environs
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail et services du quotidien avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 13 041,84 € soit 137,28 €/m²/an ; niveau compatible avec une activité de proximité.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quelles sont les mobilités à proximité ?
Le site bénéficie d’un accès piéton simple, avec un tramway à ~300 m et des arrêts de bus à ~150 m. Une station vélo se trouve à ~200 m pour capter les déplacements de courte distance, et un parking public est accessible à ~400 m. Cette combinaison favorise les visites récurrentes.
Quel profil de clientèle à Caudéran ?
La zone est principalement résidentielle, avec une clientèle locale fidèle et des actifs des environs. Les achats du quotidien, les besoins en services et le bien-être forment une base de demande régulière.
En quoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une activité de proximité ?
Le positionnement quartier et la desserte mixte soutiennent une fréquentation constante. La surface de 95 m² permet une implantation lisible, adaptée à des concepts sobres en technique et orientés relation client.
Quelles sont les contraintes techniques à anticiper ?
L’absence d’extraction et de terrasse est indiquée, ce qui exclut la cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Privilégier des activités de services ou de restauration légère.
Quel budget d’occupation envisager et quelles étapes prévoir ?
Le loyer annuel annoncé est de 13 041,84 € (soit 137,28 €/m²/an pour 95 m²), avec charges communiquées. Prévoir l’audit du bail, l’étude des autorisations et l’adaptation du point de vente. Real Group accompagne la reprise et la sécurisation de l’implantation.
