Fonds de commerce 220 m² – à vendre – Pessac
| Surface 220 m² | Ville Pessac | Disponibilité Immédiate | Prix 520 000 € |
À propos du bien
Pessac, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commercial actif, porté par les habitudes locales et une fréquentation régulière.
Le quartier Caudéran offre une ambiance résidentielle avec une clientèle de proximité, adaptée à une activité qui s’inscrit dans le quotidien des habitants.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse possible selon configuration.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16817
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Pessac – quartier Caudéran
Fonds de commerce de 220 m² à Bordeaux, quartier Caudéran, au cœur d’un tissu résidentiel et de proximité.
Absence d’extraction et de terrasse indiquée; tramway à ~400 m et bus à ~200 m. Adapté à des services ou à de la restauration légère.
Analyse commerciale du secteur — PESSAC
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Caudéran
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 220 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être/santé, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique de quartier avec une clientèle de proximité. L’emplacement vise des besoins quotidiens, avec une fréquentation régulière et une accessibilité simple pour un commerçant qui cherche de la stabilité d’exploitation.
Le quartier Caudéran concentre une clientèle résidentielle et des usages du quotidien. La desserte est mixte (piétons et transports), ce qui facilite les visites récurrentes et les achats pratiques.
La surface de 220 m² offre une configuration exploitable pour une boutique, des services ou un concept retail. Absence d’extraction et de terrasse indiquée dans le dossier.
Cession de fonds de commerce avec un loyer annoncé à 26 600 € HT HC/an, soit 120,91 €/m²/an pour 220 m². Cette base permet une lecture économique lisible pour un positionnement de services ou de commerce de proximité.
Disponibilité immédiate. Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Caudéran fonctionne comme un quartier résidentiel de Bordeaux avec une fréquentation portée par les usages du quotidien. Les arrêts de tramway et de bus accessibles à pied soutiennent les visites récurrentes. Dans ce contexte, les concepts lisibles (services, retail spécialisé, offre snacking sans cuisson lourde) tirent parti d’une base client fidèle. La surface de 220 m² permet une organisation claire des espaces de vente et de service, tout en maîtrisant le coût d’occupation.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services, bien-être ou restauration légère, avec organisation simple et coûts maîtrisés
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Bordeaux bénéficie d’une accessibilité simple pour la clientèle, avec des arrêts de tramway et de bus à distance piétonne et une desserte cohérente pour des achats courts. Pour un commerçant, s’implanter à Bordeaux dans une zone résidentielle permet de capter une base de clients réguliers tout en restant accessible aux visiteurs occasionnels. Cette configuration facilite l’exploitation d’un restaurant Bordeaux orienté pause gourmande ou d’un service du quotidien.
À l’échelle du quartier, Caudéran s’adresse à une clientèle de proximité, sensible aux parcours courts et aux offres utiles. Caudéran favorise les achats programmés et la fidélité, ce qui convient à des activités qui valorisent la récurrence et la commodité. Dans Caudéran, la compatibilité d’usage prime : une activité claire, des horaires lisibles et une expérience rapide, adaptée aux attentes du voisinage.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs des environs
- Positionnement commercial adapté : services du quotidien et restauration légère, avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction et de terrasse indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : 26 600 € HT HC/an, soit 120,91 €/m²/an — cohérent avec une activité de proximité sur 220 m²
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le site est desservi à pied par les transports : tramway à ~400 m, bus à ~200 m et station vélo à ~300 m (données agrégées). Cette accessibilité facilite les visites récurrentes et les achats du quotidien.
Quel type de clientèle fréquente le quartier de Caudéran ?
Caudéran rassemble une clientèle résidentielle avec des habitudes locales. On y trouve des familles et des actifs du secteur, favorisant les achats de proximité et la fidélité aux enseignes utiles.
Pourquoi choisir un fonds de commerce Bordeaux pour ce projet ?
La cession permet de reprendre une activité avec un ancrage local immédiat et un coût d’occupation connu. À Bordeaux, l’environnement résidentiel de Caudéran convient aux commerces et services qui recherchent des flux réguliers plutôt qu’une logique de destination.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?
Le dossier indique l’absence d’extraction et de terrasse pour une surface de 220 m². La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir et sous quels délais d’installation ?
Le loyer annoncé est de 26 600 € HT HC/an (soit 120,91 €/m²/an pour 220 m²) et la cession de fonds de commerce est affichée à 550 000 €. La disponibilité est immédiate, sous réserve des démarches usuelles (audit, garanties, conditions de bail).
