Fonds de commerce 65 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 65 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 150 000 € |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, propose un tissu commercial en renouvellement, porté par les flux urbains et les nouveaux usages du secteur Euratlantique.
Le quartier Rive Gauche offre une fréquentation mixte, entre actifs, résidents et passages liés aux pôles de services, avec une clientèle attentive aux offres du quotidien.
Fonds de commerce adapté à une exploitation en commerce ou activité de proximité, dans un environnement propice à une implantation durable.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16612
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Euratlantique
Fonds de commerce de 65 m² à Bordeaux, dans le quartier Euratlantique (secteur rive gauche). Absence d'extraction indiquée, adaptée à des activités de commerce ou services. Tram à ~300 m et bus à ~150 m pour capter une clientèle d'actifs et de résidents.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 300 m
- Bus à proximité 150 m
- Station vélo 200 m
- Parking public 400 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Euratlantique
- Type d'opération : Vente fonds de commerce
- Surface : 65 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m, parking public à ~400 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur rive gauche bénéficie d’une desserte urbaine lisible, favorable aux commerces de destination courte et aux achats rapides. L’accessibilité par transports renforce la visibilité et la capacité à toucher une clientèle variée sur des amplitudes de journée.
Le quartier Euratlantique concentre une fréquentation mixte portée par les actifs et les résidents. La lecture de terrain indique une circulation combinant piétons et transports, utile pour des enseignes de services et de proximité qui recherchent un flux régulier.
La surface de 65 m² propose un format opérationnel pour une exploitation rationalisée. Absence d'extraction indiquée et pas de terrasse, à considérer pour l’orientation d’activité et l’agencement.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, ce positionnement vise des besoins du quotidien avec une maîtrise du coût d’occupation. Loyer annuel affiché à 24 156 € HT HC, soit 371,63 €/m²/an pour 65 m², en ligne avec un format compact et fonctionnel. Prix de cession annoncé à 150 000 €.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group. Disponibilité annoncée : immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
L’environnement d’Euratlantique, sur la rive gauche, s’appuie sur une desserte mixte piétons/transports. Cette configuration soutient les achats du quotidien et les services à fréquentation régulière. La proximité du tram et du bus facilite le rabattement d’actifs, tandis que les résidents alimentent la base de clientèle. Un parking public accessible complète l’accessibilité pour les visiteurs motorisés.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de services aux particuliers et commerces de proximité travaillant la récurrence et l’amplitude en journée
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité converge autour des transports urbains et d’un maillage de circulation lisible. Cette configuration réduit la dépendance à la voiture et soutient les achats du quotidien. Pour un commerçant, la rive gauche offre des points d’ancrage où l’on peut travailler sur la récurrence de visite et une amplitude en journée, avec une visibilité portée par le passage et les correspondances.
Au sein d’Euratlantique, la clientèle associe résidents et actifs, avec une logique d’achat pragmatique. Le quartier Euratlantique convient aux activités nécessitant une décision rapide et un parcours client simple. Dans ce cadre, la rive gauche et le quartier Euratlantique permettent de positionner un service ou une offre spécialisée compacte, y compris pour un projet de restauration légère plutôt que restaurant Bordeaux à cuisson lourde, afin de respecter les contraintes techniques.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs/salariés, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services spécialisés, avec contrainte d’absence d’extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 24 156 € HT HC, soit 371,63 €/m²/an pour 65 m² ; coût d’occupation à piloter selon panier moyen et amplitude d’ouverture.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local et quelles mobilités sont disponibles ?
Le site bénéficie d’une desserte urbaine lisible : tram à ~300 m, bus à ~150 m et station vélo à ~200 m. Un parking public se situe à ~400 m pour l’accueil des visiteurs motorisés. Ces atouts facilitent la fréquentation et la récurrence de visite.
Quel est le profil de clientèle dans le quartier Euratlantique ?
La zone combine résidents et actifs présents en journée. Cette mixité soutient les activités de services et de commerce de proximité qui misent sur des achats réguliers et un parcours client rapide.
En quoi ce bien correspond à une recherche de fonds de commerce Bordeaux ?
Le bien correspond à une cession de fonds de commerce avec un format de 65 m², adapté aux activités de proximité. L’accessibilité en transports et la clientèle mixte renforcent la cohérence d’une implantation sur ce secteur de la rive gauche.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, surface, terrasse) ?
La surface est de 65 m², sans terrasse, avec absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions commerciales ?
Le loyer annuel annoncé est de 24 156 € HT HC, soit 371,63 €/m²/an pour 65 m². La cession du fonds de commerce est indiquée à 150 000 €. Une analyse détaillée du bail reste conseillée pour caler le modèle économique.
