Fonds de commerce 205 m² – à vendre – Perigueux
| Surface 205 m² | Ville Perigueux | Disponibilité Immédiate | Prix 250 000 € HT F.A.I |
À propos du bien
Périgueux, secteur Euratlantique, bénéficie d’un environnement en mutation qui participe au renouvellement de l’offre de commerce et des usages de proximité dans la ville.
Le quartier Euratlantique offre une ambiance urbaine, avec une fréquentation mixte portée par les actifs, les habitants et les flux liés aux pôles environnants.
Cession de fonds de commerce adaptée à un commerce ou une activité de proximité, avec local en angle apportant une visibilité naturelle. Présence d’extraction et terrasse possible selon configuration.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 24_12253
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Guillaume THERIEZ
Président
Investissement
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Autres locaux commerciaux à Perigueux – quartier Euratlantique
Local d’angle de 205 m² à Bordeaux, dans le quartier Euratlantique.
Absence d’extraction indiquée; visibilité naturelle pour commerce ou services, avec tramway à ~400 m et bus à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — PERIGUEUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Euratlantique
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 205 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services aux habitants et aux actifs, santé-bien-être, showroom / concept store, restauration légère sans cuisson lourde
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur Euratlantique accompagne une transformation urbaine propice aux implantations structurées. Angle choisi : la configuration technique du local, qui apporte lisibilité et surface utile pour une exploitation rationnelle — une opportunité de fonds de commerce Bordeaux pensée pour des activités nécessitant visibilité et agencement clair.
Dans le quartier Euratlantique, la fréquentation est mixte (habitants et actifs) avec une desserte combinant piétons et transports. Cette accessibilité soutient les achats de proximité et la venue récurrente d’une clientèle de quartier et de bureaux.
Le local développe une surface de 205 m² en angle de rue, offrant une vitrine naturellement exposée. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée dans le dossier : configuration à privilégier pour commerce de détail et services.
Cession de fonds de commerce avec bail commercial en place. Loyer annuel communiqué : 23 040 € HT HC, soit 112,39 €/m²/an pour 205 m². Ces éléments donnent un cadre de coût d’occupation lisible pour arbitrer l’exploitation.
Dossier complet et modalités sur demande auprès de Real Group. Visite et échanges techniques possibles pour valider l’adéquation du projet.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Euratlantique s’appuie sur une clientèle de proximité et des actifs présents dans le périmètre, avec une desserte pratique par les transports. L’offre commerciale se structure autour des besoins quotidiens, où la lisibilité en rue et l’accessibilité priment sur la destination. La configuration d’angle et la surface permettent un agencement efficace pour des enseignes de services ou de détail, avec un coût d’occupation annualisé connu pour piloter l’exploitation.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce de détail
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de services, santé-bien-être ou concept store recherchant une visibilité d’angle et un coût maîtrisé
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Euratlantique à Bordeaux bénéficie d’une accessibilité lisible pour la clientèle, portée par les transports en commun et une circulation piétonne régulière. Le secteur connecte aisément les usagers résidents et les actifs, ce qui sécurise la fréquentation récurrente indispensable à un point de vente ou à un local commercial à louer Bordeaux envisagé en remplacement ou en transfert d’activité.
Dans le quartier Euratlantique, la clientèle associe habitants et salariés, avec des achats ancrés dans les besoins quotidiens. Le quartier Euratlantique se prête à des usages de commerce et de services, lorsque l’aménagement intérieur est pensé pour optimiser la surface. Sur ce quartier Euratlantique, la compatibilité d’activité est renforcée par la visibilité d’angle ; le secteur Euratlantique valorise ainsi les enseignes recherchant une reconnaissance rapide et une accessibilité simple pour des visites récurrentes.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des pôles proches
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services de proximité, avec visibilité d’angle et absence d’extraction à intégrer
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 23 040 € HT HC, soit 112,39 €/m²/an
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment le local est-il accessible en transports ?
Le site est desservi par le tram à ~400 m et par un arrêt de bus à ~200 m. Une station de vélos se trouve à ~300 m. Cette combinaison facilite les visites récurrentes des clients et l’accès des équipes.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Euratlantique ?
Le quartier rassemble des habitants et des actifs, avec des passages réguliers tout au long de la journée. Cette mixité favorise les achats de proximité et les services à récurrence élevée.
En quoi ce bien correspond à une recherche de fonds de commerce Bordeaux ?
La surface de 205 m² en angle offre une visibilité immédiate et un espace modulable pour des usages de commerce et de services. L’absence d’extraction oriente vers des activités sans cuisson lourde. La reprise s’opère via cession de fonds avec bail en place.
Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?
Absence d’extraction et pas de terrasse indiquée ; la surface de 205 m² est à organiser selon le concept. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et quels délais prévoir ?
Le loyer annuel communiqué est de 23 040 € HT HC, soit 112,39 €/m²/an pour 205 m². Disponibilité immédiate sous réserve des modalités de cession et de reprise du bail. Les délais dépendent du montage juridique et des autorisations internes.
