Murs commerciaux libres 155 m² – à vendre – Villenave d'ornon

Local commercial Villenave d'ornon 1 Local commercial Villenave d'ornon 2 Local commercial Villenave d'ornon 3

À propos du bien

Villenave d'Ornon, secteur rive gauche, propose un local commercial implanté dans une zone active du tissu de commerce et de services, en lien avec les flux quotidiens de la ville.

Le quartier Gare Saint-Jean bénéficie d’un environnement urbain animé, avec une fréquentation portée par les déplacements et les habitudes de consommation de proximité.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec configuration en angle offrant une bonne visibilité. Terrasse possible et présence d’extraction.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17036

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Gare saint-jean
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 320 000 € HT
Prix au m² 2 065 €/m²
Charges au m² 8 €/m²/an
Taxe foncière 2 167 €
Honoraires 25 600 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Villenave d'ornon – quartier Gare saint-jean

Fonds de commerce Abzac 380 m²
Fonds de commerce 380 m² Vente de fonds de commerce
500 000 €
Café & Restaurant
Loyer : 2 875 €/mois
Local commercial Bordeaux 90 m²
Local commercial de 90 m² Location de droit au bail
1 100 €/mois
Local commercial - Rive gauche
Droit au bail : 50 000 €
Local commercial Bordeaux 60 m²
Local commercial de 60 m² Location avec droit d'entrée
1 500 €/mois
Café & Restaurant - Rive gauche
Fonds de commerce Bordeaux 65 m²
Fonds de commerce 65 m² Vente de fonds de commerce
150 000 €
Local commercial - Rive gauche
Loyer : 2 013 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 95 m²
Fonds de commerce 95 m² Vente de fonds de commerce
70 000 €
Local commercial - Rive gauche
Loyer : 1 087 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 47 m²
Fonds de commerce 47 m² Vente de fonds de commerce
350 000 €
Local commercial - Rive gauche
Loyer : 972 €/mois

Murs commerciaux libres de 155 m² à Bordeaux, secteur rive gauche — Gare Saint-Jean, en angle de rue.

Absence d’extraction indiquée; desserte pratique avec tramway à ~300 m et bus à ~150 m.

Analyse commerciale du secteur — VILLENAVE D'ORNON RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Desserte mixte piétons et transports

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 300 m
  • Bus à proximité 150 m
  • Station vélo 200 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Gare Saint-Jean
  • Type d'opération : Vente de murs libres
  • Surface : 155 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services, santé/bien-être, agence/assurance, restauration légère (sans cuisson lourde)

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, le secteur de la rive gauche offre une accessibilité simple pour une clientèle de proximité et de passage. Ce local commercial Bordeaux s’inscrit dans une logique d’implantation calée sur les déplacements quotidiens, utile pour une exploitation régulière.

Au cœur du quartier Gare Saint-Jean, la fréquentation s’appuie sur les trajets et correspondances. La desserte mixte piétons/transports et la présence de stationnement public à distance piétonne facilitent l’accès et la rotation de clientèle, en complément des habitants du secteur.

Le local développe une surface de 155 m² environ, en configuration d’angle pour une lecture de façade renforcée. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée dans le dossier.

Transaction en vente de murs libres, adaptée à un propriétaire-exploitant souhaitant stabiliser son coût d’occupation ou à un investisseur patrimonial. Conditions financières et éléments techniques consultables sur demande.

Dossier et accompagnement complet auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Autour de la Gare Saint-Jean, l’activité commerciale s’organise autour des besoins du quotidien et des usages liés aux déplacements. La zone adresse une clientèle variée, entre résidents, usagers des transports et visiteurs, ce qui favorise les commerces à rotation rapide et les services utiles. Pour un local commercial Bordeaux, ce périmètre permet de travailler tout au long de la journée sans dépendre d’un seul créneau de fréquentation. La proximité du tramway et des lignes de bus renforce le rabattement, tandis que la marche reste un mode d’accès important. Dans ce contexte, une boutique Bordeaux ou un commerce de services peut capter une clientèle de passage et fidéliser une base locale. Les recherches associées à « commerce Bordeaux centre » montrent l’intérêt des emplacements accessibles; ce secteur prolonge cette logique avec des connexions urbaines efficaces et une visibilité de plain-pied en angle.

Lecture du marché local

Le périmètre s’appuie sur des déplacements quotidiens avec un accès aisé par tram et bus, complété par la marche et le vélo. L’angle de rue améliore la lecture de façade et la captation du passage. Cet environnement convient à des offres de proximité à réachat fréquent, où la praticité d’accès pèse dans la décision d’achat. Pour un porteur de projet, l’enjeu est d’optimiser la visibilité et la lisibilité de l’offre dès le pas de porte.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou boutique de proximité travaillant une clientèle de passage et résidente, avec visibilité d’angle

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche à Bordeaux, les connexions sont multiples et facilitent l’accès pour les clients comme pour les équipes. Le secteur de la rive gauche combine transports en commun et cheminements piétons, ce qui simplifie la venue récurrente pour des achats de proximité ou des services. Cette accessibilité réduit les frictions d’usage et soutient une fréquentation régulière.

Dans le quartier de la Gare Saint-Jean, la clientèle mêle habitants et usagers en déplacement, avec des achats rapides et des besoins pratiques. Le quartier Gare Saint-Jean convient à des formats lisibles en façade, avec un flux porté par les liaisons de transport. Pour un porteur de projet « restaurant Bordeaux », l’absence d’extraction indiquée conduit à cibler de la restauration légère ou froide, ou à étudier en amont une solution technique adaptée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du secteur, usagers des transports, salariés à proximité
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien avec visibilité d’angle et absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

L’angle de rue et la surface rationnelle offrent une lecture claire pour une activité de proximité, utile dans un secteur travaillé par les déplacements quotidiens. L’acquisition de murs libres sécurise le coût d’occupation dans le temps et donne de la latitude sur l’aménagement intérieur, sous réserve des autorisations usuelles. La desserte tram/bus et la marche facilitent l’accès récurrent, atout pour une boutique ou un service à réachat fréquent. En environnement urbain, la visibilité liée à l’angle contribue à la captation du passage local sans dépendre uniquement d’un trafic de destination. Conditions commerciales: vente de murs libres — prix de vente 320 000 € HT, soit 2 064,52 €/m² HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone adresse à la fois les habitants et les usagers en mobilité, avec des besoins récurrents en services et achats du quotidien. La présence d’arrêts de transport et la marche favorisent une fréquentation régulière dans la journée. L’angle de rue renforce la visibilité et permet une organisation claire des accès et de l’offre en vitrine. En l’absence d’extraction, viser des activités sans cuisson lourde. Activités compatibles: commerce de détail de proximité, services aux particuliers, santé/bien-être, agence/assurance, restauration légère froide. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Mots-clés: local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local depuis les transports ?

Le site bénéficie d’un tramway à ~300 m et d’un arrêt de bus à ~150 m. Une station vélo est à ~200 m et un stationnement public se situe à ~400 m environ. Cette combinaison facilite la venue des clients comme des équipes au quotidien.

Quel profil de clientèle autour du quartier de la Gare Saint-Jean ?

Le quartier Gare Saint-Jean combine habitants du secteur et usagers des transports. La fréquentation est rythmée par les déplacements et les usages de proximité, propices aux achats rapides et aux services récurrents.

Ce local commercial Bordeaux est-il adapté à une boutique ou à des services ?

Oui, la configuration en angle et la surface de 155 m² conviennent à une boutique de proximité ou à des services. La visibilité en façade facilite l’identification de l’offre par les passants.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée. La surface de 155 m² et l’angle de rue permettent une mise en rayon claire et des flux clients lisibles. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quelles sont les conditions financières pour l’acquisition des murs ?

Vente de murs libres au prix de 320 000 € HT. Taxe foncière: 2 167 €; honoraires: 25 600 € HT. Les délais dépendent notamment du financement et du calendrier notarial; dossier détaillé disponible auprès de Real Group.