Fonds de commerce 380 m² – à vendre – Abzac
| Surface 380 m² | Ville Abzac | Disponibilité Immédiate | Prix 500 000 € |
À propos du bien
Abzac, secteur Gare Saint-Jean, propose un environnement actif porté par les flux de passage et les besoins de consommation du quotidien, propice à l’implantation d’un restaurant ou d’un café.
Le quartier Gare Saint-Jean se caractérise par une fréquentation régulière et un public mixte, entre actifs, habitants et clientèle de passage, avec des habitudes de consommation rapides et récurrentes.
Ce fonds de commerce convient à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une offre sur place et à emporter.
Dossier et conditions de reprise sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16979
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Abzac – quartier Gare saint-jean
Fonds de commerce de 380 m² à Bordeaux, quartier Gare Saint-Jean, avec absence d'extraction indiquée.
Accès facilité par le tramway à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m, adapté à une exploitation orientée flux de passage.
Analyse commerciale du secteur — ABZAC
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Gare Saint-Jean
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 380 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélos à ~300 m
- Activités compatibles : restauration légère, commerce de détail alimentaire spécialisé, services aux voyageurs, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le secteur de la gare concentre des usages quotidiens et des déplacements pendulaires. La desserte y est structurante pour un commerce, avec un rabattement naturel des clients via les transports et une circulation constante sur les axes adjacents.
Le quartier Gare Saint-Jean bénéficie d’une clientèle variée, entre actifs, habitants et voyageurs. La proximité du tram et des bus soutient un rythme régulier de fréquentation et des achats rapides, utiles à une offre de proximité et à emporter.
Le local propose une surface d’environ 380 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée, à considérer pour le positionnement de l’activité. Implantation sur une voie à circulation, favorable à la visibilité routière.
Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel indiqué: 34 500 € TTC, soit environ 90,79 €/m²/an pour 380 m². Prix de cession annoncé: 500 000 €.
Informations complémentaires et dossier sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour de la Gare Saint-Jean, l’activité commerciale s’organise autour d’achats pratiques et d’usages pendulaires. La desserte mixte piétons et transports soutient une fréquentation régulière et des besoins récurrents en offre à emporter et services du quotidien. La visibilité depuis la rue complète l’accès par tram et bus, utile pour capter une clientèle variée et lisser les pics sur la journée.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou convenience retail avec offre à emporter et process rapides
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur de la gare à Bordeaux est lisible pour la clientèle: un secteur connecté, appuyé par le tram et les bus, et une circulation permettant une lecture rapide de l’offre depuis la rue. Ce secteur favorise les venues de proximité et les achats d’appoint grâce à une desserte mixte piétons et transports. Les flux pendulaires y structurent les horaires et le pic de fréquentation, ce qui aide à planifier les amplitudes.
Au sein du quartier de la Gare Saint-Jean, la clientèle se compose d’actifs, d’habitants et de voyageurs. Le quartier de la Gare Saint-Jean s’y prête pour des usages à emporter, des services utiles et une offre claire, immédiatement compréhensible. Un restaurant Bordeaux orienté restauration légère ou un commerce de commodités bénéficiera de la visibilité et de la proximité des transports, à condition d’adapter l’exploitation aux contraintes techniques du site.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs, habitants, voyageurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère et services de proximité, avec contrainte d’absence d’extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 34 500 € TTC, soit ~90,79 €/m²/an; niveau cohérent avec une surface de 380 m² orientée flux.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le site est desservi par le tramway à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m, avec une station de vélos à ~300 m. Cette combinaison facilite l’accès piéton et le rabattement client, y compris aux heures de pointe.
Quel type de clientèle fréquente le quartier de la Gare Saint-Jean ?
Le quartier réunit des habitants, des actifs et des voyageurs de passage. Cette mixité soutient des achats rapides, utiles pour des offres de proximité et à emporter.
Ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à une activité de restauration ?
L’absence d’extraction indiquée oriente vers de la restauration légère et des préparations sans cuisson lourde. Les transports proches favorisent l’offre à emporter et la rotation de clientèle.
Quelles sont les contraintes principales d’exploitation ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée, à intégrer dans le concept et l’équipement. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de la transaction ?
La transaction s’effectue en cession de fonds de commerce. Loyer annuel indiqué de 34 500 € TTC; prix de cession annoncé de 500 000 €. Une lecture détaillée du bail reste conseillée.
