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Fonds de commerce 120 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux Sainte-Catherine : Situé sur un axe passant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration chaude d'environ 95m². Local en bon état, extraction en toiture existante.

Loyer annuel : 23 926 Euros HT/HC

Cession : 280 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17038

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 280 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 23 926 € TTC
Loyer au m² 199 €/m²/an
Honoraires 22 400 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Capucins / victoire

Fonds de commerce Bordeaux 71 m²
Fonds de commerce 71 m² Vente de fonds de commerce
300 000 €
Café & Restaurant - Centre ville
Loyer : 2 901 €/mois
Local commercial Bordeaux 230 m²
Local commercial de 230 m² Location de droit au bail
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Local commercial - Centre ville
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Local commercial - Centre ville
Droit au bail : 120 000 €
Murs commerciaux libres 216 m² Vente de murs libres
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Local commercial
Local commercial Bordeaux 50 m²
Local commercial de 50 m² Vente de fonds de commerce
1 900 €/mois
Local commercial - Centre ville
Local commercial Bordeaux 97 m²
Local commercial de 97 m² Location avec droit d'entrée
3 750 €/mois
Local commercial

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway350 m
  • 🚌 Bus180 m
  • 🚲 Station VCub280 m
  • 🅿️ Parking public500 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, dans le Centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique de quartier avec des parcours piétons courts. La desserte en transports favorise les usages du quotidien et la fréquentation locale.

Le Grand Parc présente un tissu résidentiel établi. La clientèle se compose principalement d’habitants et d’actifs des environs, avec des achats répétés et des visites à pied depuis les arrêts de transport proches.

Le local développe une surface de 120 m². Absence d’extraction indiquée et terrasse non indiquée. Les aménagements et la répartition des espaces seront à affiner selon le concept, après visite des lieux et validation technique.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le bail en place annonce un loyer annuel de 13 232,04 € HT, soit 110,27 € HT/m²/an pour 120 m². Lecture compatible avec une logique de commerce de proximité et de restauration légère.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’analyse du bail et le calibrage du projet de commerce Bordeaux.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le Grand Parc s’inscrit dans la continuité du Centre-ville de Bordeaux, avec une activité orientée vers les usages quotidiens. La zone se prête à un local commercial Bordeaux qui capte d’abord la clientèle de proximité, tout en bénéficiant des déplacements facilités vers le centre. Les parcours piétons courts et la connexion aux transports soutiennent les achats répétés et les visites à la journée. Pour une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre, l’environnement privilégie la relation client et la récurrence, plutôt que la destination pure. Les enseignes de services, l’alimentaire sans cuisson lourde et les concepts de restauration légère peuvent y trouver une exploitation lisible, à condition d’aligner l’offre et les amplitudes avec les rythmes du quartier.

Lecture du marché local

Le secteur combine Centre-ville et résidentiel, avec des parcours piétons courts favorisant les visites récurrentes. Les transports à proximité (tramway à ~350 m, bus à ~180 m) et une station vélo à ~280 m renforcent l’accessibilité. Ce contexte valorise les commerces du quotidien et la restauration légère, où la récurrence d’achats prime sur le volume unitaire. L’équation économique s’apprécie par la maîtrise des charges et un panier moyen adapté à la clientèle locale.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : commerce de proximité ou coffee shop sans cuisson lourde, adossé aux habitants et à une politique de coûts maîtrisés

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce aux transports en commun à proximité et à des parcours piétons courts. Cette configuration facilite les visites spontanées, les achats d’appoint et le retour fréquent des clients réguliers. Elle sert aussi les besoins des actifs venant des environs, qui arbitrent entre praticité, temps de trajet et offre disponible.

Dans le quartier du Grand Parc, la clientèle associe achats du quotidien et pauses à proximité du domicile ou du lieu de travail. Un projet de restauration légère ou de services y trouve une cohérence d’usage. Pour un restaurant Bordeaux orienté vente au comptoir, coffee shop ou offre froide, la lisibilité de l’emplacement et la facilité d’accès renforcent la fréquentation, sous réserve d’un positionnement clair et d’une exploitation adaptée à la trame résidentielle.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des alentours
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou restauration légère, sans cuisson lourde compte tenu de l'absence d'extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, terrasse non indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 13 232,04 € HT/an, soit 110,27 € HT/m²/an — niveau cohérent avec une logique de proximité en Centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

S’implanter dans ce quartier répond à une logique d’usage quotidien : achats récurrents, pauses de courte durée et besoin de proximité. Un entrepreneur peut calibrer son offre, ses amplitudes horaires et ses coûts d’exploitation en cohérence avec une clientèle d’habitants et d’actifs. Le ticket locatif indiqué reste contenu pour le Centre-ville, ce qui facilite l’atteinte du point d’équilibre avec des volumes de ventes réguliers plutôt qu’exceptionnels. Conditions commerciales disponibles : cession de fonds de commerce, prix de 370 000 € net vendeur, loyer annuel de 13 232,04 € HT, soit 110,27 € HT/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise réunit habitants du quartier et actifs des environs, avec des parcours piétons courts favorisant la récurrence. L’accessibilité en transports aide à capter une clientèle qui privilégie la praticité et le gain de temps. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux orienté proximité valorise l’achalandage régulier et une gestion compacte des coûts. Compte tenu de l’absence d’extraction indiquée, les activités compatibles incluent la restauration légère sans cuisson lourde (vente au comptoir, offre froide), coffee shop, salon de thé, épicerie fine, services aux particuliers (pressing, réparation légère, bien-être). La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par un arrêt de tramway à ~350 m et un arrêt de bus à ~180 m. Une station de vélos se trouve à ~280 m, pratique pour les trajets courts. Ces accès facilitent la venue des clients et des équipes au quotidien.

Quel type de clientèle fréquente le quartier du Grand Parc ?

Le Grand Parc présente un tissu résidentiel, avec une clientèle d’habitants et d’actifs des environs. Les achats sont majoritairement récurrents et orientés services et alimentaire de proximité. Les parcours piétons courts soutiennent la fréquence de visite.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une restauration légère ?

Oui, l’environnement convient à une offre de restauration légère et de vente au comptoir, en lien avec la clientèle de proximité. L’absence d’extraction indiquée limite toutefois les cuissons lourdes. Le concept doit privilégier des préparations froides ou des modes de cuisson sans rejet.

Quelles sont les contraintes techniques d’exploitation ?

Absence d’extraction indiquée et terrasse non indiquée. Les aménagements intérieurs seront à valider selon le concept envisagé. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et quelles démarches prévoir ?

Le loyer annuel est de 13 232,04 € HT, soit 110,27 € HT/m²/an pour 120 m². La cession de fonds de commerce implique audit du bail, inventaire et calendrier de reprise à planifier avec le cédant et le bailleur.