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Local commercial de 50 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

BORDEAUX sainte-Catherine : Situé à proximité du Cours Victor Hugo, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 25 m² et une cave d'une surface équivalente. Tout commerce sauf restauration avec extraction.

Etalage possible

Loyer : 1900Euros/mois/TTC

Droit d'entrée : 80 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16676

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 22 800 € TTC
Loyer au m² 456 €/m²/an
Honoraires 16 800 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : Modérée
  • Flux routier estimé : Faible
  • Rue commerçante : Non confirmé
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 20
  • Cafés / bars : 20
  • Commerces alimentaires : 42
  • Pharmacies : 2
  • Banques / services : 6

Enseignes structurantes

  • MONOPRIX
  • Le Boulanger de l'Hôtel de Ville

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway400 m
  • 🚌 Bus200 m
  • 🚲 Station VCub300 m

Présentation du local commercial

Au cœur de Bordeaux, ce bien se situe en Centre-ville avec une logique commerciale de proximité. L’environnement immédiat concentre des commerces variés et de nombreux points de restauration, ce qui assure un passage régulier et des achats d’impulsion.

Dans le quartier Gambetta, la fréquentation provient principalement des usagers du tram et du bus, ainsi que des visiteurs du centre. La lecture de flux piéton est soutenue par la densité de commerces et les parcours courts annoncés pour le secteur, utiles pour une boutique du quotidien.

Le local développe une surface totale d’environ 50 m², dont ~26 m² au rez-de-chaussée et ~24 m² de cave. Local entièrement sécurisé. Activité hors restauration précisée au dossier; extraction non mentionnée.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce Bordeaux, le loyer annuel communiqué est de 18 115 € hors taxes et hors charges, soit 362,3 €/m²/an pour 50 m². Cette base facilite la comparaison avec d’autres cellules du centre-ville.

Une opportunité claire pour une boutique ou un service de proximité. Dossier et visite via Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Gambetta occupe une place centrale dans le commerce Bordeaux centre, avec une offre continue en journée et une clientèle de passage alimentée par les transports. Le secteur fonctionne comme un véritable pôle de courses rapides et d’achats d’impulsion, idéal pour une boutique Bordeaux positionnée sur le quotidien ou le cadeau. La présence de nombreux établissements de bouche à proximité crée un rythme régulier, utile à un local commercial Bordeaux orienté retail ou services. Les parcours piétons courts et la connexion aux mobilités urbaines favorisent une fréquentation diffuse tout au long de la semaine. Pour un commerçant, l’intérêt réside dans la visibilité au rez-de-chaussée, le voisinage d’enseignes variées et la possibilité de capter un public venu pour d’autres achats, renforçant la rotation en vitrine sans dépendre d’un seul créneau horaire.

Lecture du marché local

Gambetta se situe en centre-ville, avec une concentration de commerces et de points de restauration qui soutiennent un passage régulier toute la semaine. La proximité du tram (~400 m) et du bus (~200 m) favorise le rabattement de clientèle et les parcours piétons courts. Dans ce contexte, une offre claire et visible en vitrine capte les achats d’impulsion et répond aux besoins du quotidien.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de commerce de détail ou services, avec offre lisible et temps de service court adaptés aux flux de proximité.

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité repose sur le maillage tram et bus, avec des temps de marche courts qui fluidifient les parcours entre commerces. Le Centre-ville offre des continuités piétonnes utiles pour capter le passage, tout en restant simple d’accès pour les visiteurs. Cette configuration limite la dépendance à la voiture et soutient la rotation de clientèle sur la journée.

À l’échelle de Gambetta, la clientèle combine usagers des transports et visiteurs du centre, orientés achats pratiques et découvertes rapides. Le quartier Gambetta fonctionne bien pour des usages retail et services qui valorisent la visibilité vitrine et une surface optimisée. L’environnement proche accueille de nombreux restaurant Bordeaux, ce qui densifie les flux aux heures de repas, sans contraindre l’exploitation d’un commerce hors restauration. Pour un porteur de projet, la micro-localisation au sein de Gambetta aide à stabiliser un flux de proximité avec une offre claire et lisible.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : visiteurs du centre, actifs en déplacement
  • Positionnement commercial adapté : boutique de détail ou services de proximité, avec contrainte hors restauration et absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : activité hors restauration précisée; surface de vente compacte avec cave de stockage. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 18 115 € HT HC, soit 362,3 €/m²/an; base cohérente pour un calibrage d'offre en Centre-ville.

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le Centre-ville de Bordeaux permet de se positionner au contact d’une clientèle de passage récurrente, sensible à la lisibilité de l’offre et à la rapidité d’accès. À Gambetta, l’environnement commerçant soutient la visibilité vitrine et favorise les achats d’impulsion tout au long de la journée. Pour un entrepreneur, l’intérêt est de calibrer l’offre et la profondeur de stock à la surface de vente disponible, en s’appuyant sur une cave pour le réassort. Dans ce dossier, la cession de fonds sécurise la transmission de l’activité et des droits liés. Conditions communiquées : cession de fonds de commerce à 67 000 € net vendeur; loyer annuel 18 115 € hors taxes et hors charges, soit 362,3 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone capte principalement des visiteurs du centre et des actifs en déplacement, avec un passage entretenu par le réseau tram/bus et la concentration de commerces. La clientèle recherche des achats rapides, des idées cadeaux et des services utiles, dans un périmètre piéton facilement parcouru. Pour un commerce Bordeaux, l’enjeu est de travailler une offre claire, une vitrine efficace et des temps de service courts. Compte tenu de la surface et de la contrainte hors restauration, les activités compatibles incluent : commerce de détail (accessoires, papeterie, beauté), services de proximité (réparation légère, pressing-relais), téléphonie et accessoires, concept store orienté cadeaux. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

Le secteur est desservi par le tram à ~400 m et par un arrêt de bus à ~200 m. Les parcours piétons sont courts en Centre-ville, ce qui facilite l’accès pour les clients et les collaborateurs. La station de vélos partagés se trouve à ~300 m pour les déplacements de proximité.

Quelle clientèle peut-on viser autour de Gambetta ?

La zone attire des visiteurs du centre, des actifs en déplacement et une clientèle de passage venue pour d’autres courses. La rotation est soutenue par la concentration de commerces et la proximité des transports, utile pour des achats d’impulsion et des services rapides.

Ce bien convient-il pour un fonds de commerce Bordeaux axé retail ?

Oui, la surface de vente au rez-de-chaussée et l’environnement commerçant conviennent à une activité de détail ou de services. La contrainte hors restauration oriente vers des offres lisibles et peu consommatrices d’équipements techniques.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier précise une activité hors restauration et aucune extraction n’est indiquée. La surface de vente est compacte, avec une cave utile pour le stock. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel communiqué est de 18 115 € hors taxes et hors charges, soit 362,3 €/m²/an pour 50 m². Des charges annuelles sont annoncées à 1 200 €. Ces éléments permettent de calibrer un prévisionnel avant reprise du bail et du fonds.