Local commercial de 230 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

BORDEAUX Sainte-Catherine : Cession de droit au bail. Situé dans la rue Sainte-Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 230m² comprenant 126 m² en rez-de-chaussée et un ensemble de caves de 104m² au total. Tout commerce sauf restauration.

Etalage possible, belle visibilité.

Loyer : 4166.66Euros/mois/HT/HC

Droit au bail : 280 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16670

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 50 000 € HTHC
Droit au bail 280 000 € NET
Honoraires 37 400 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — droit au bail en Centre-ville (quartier Capucins / Victoire), local de 230 m² sur axe piéton commerçant. Absence d’extraction indiquée, adapté aux activités de commerce de détail et services avec étalage possible.

Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied et bus immédiat, utile pour capter le passage.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~150 m)
  • arrêt bus immédiat (~50 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 47
  • Services de proximité 3
  • Services business 12
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Piuma Restauration • 17 m
  • Burger King Restauration • 18 m
  • La Parenthèse Cafés • 21 m
  • La Parenthèse Commerces • 21 m
  • La Guit'Art Commerces • 22 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Musée d'Aquitaine 150 m
  • Bus — arrêt Sainte-Catherine 50 m
  • Station vélo — Grosse Cloche 100 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 230 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min; Bus – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min; Vélos – station Grosse Cloche à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail (mode, accessoires), épicerie spécialisée à emporter, beauté/bien-être, services rapides, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en Centre-ville, cette cession de droit au bail se positionne au cœur d’un parcours piéton commerçant. L’environnement privilégie la visibilité en vitrine et les achats d’impulsion, avec une clientèle de passage soutenue par les mobilités et l’offre de boutiques alentour.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation repose sur le flux piéton du centre historique et les arrêts de tram et bus à proximité. La lecture de flux estimée s’appuie sur la densité commerciale environnante et les correspondances transports, favorables à une boutique orientée retail et services.

Le local totalise 230 m² environ, dont 126 m² au rez-de-chaussée et 104 m² de caves utiles en stockage. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Étallage possible et belle visibilité en rue piétonne.

Cadre d’exploitation: “tout commerce sauf restauration”. Cession de droit au bail avec loyer annuel de 50 000 € HT HC, soit 217,39 €/m²/an sur la base de 230 m². Lecture économique cohérente avec un emplacement de centre-ville piéton.

Une opportunité suivie par Real Group – service Commerce. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, au sein du centre historique de Bordeaux. Le secteur fonctionne comme un axe de courses et de flânerie, où la boutique Bordeaux s’adresse à une clientèle de passage, d’étudiants et de salariés. La présence de nombreux points de vente et de restauration dans un rayon de 250 m soutient l’animation commerciale quotidienne du commerce Bordeaux centre. La marche urbaine y est naturelle et facilitée par les transports, ce qui renforce la visibilité d’une boutique Bordeaux orientée vitrine et achat rapide. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement offre un contexte lisible: parcours piéton, offre dense de commerces de proximité et services, et continuité commerciale sur plusieurs îlots.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec parcours piéton continu et densité de vitrines. Les arrêts Tram – Musée d'Aquitaine et Bus – Sainte-Catherine soutiennent un flux estimé basé sur les correspondances et la présence de nombreux commerces. Les enseignes de restauration et de détail structurent les achats d’impulsion, tandis que la réserve en sous-sol facilite la gestion de stock. Idéal pour capter un passage quotidien, sans dépendance à l’automobile.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne retail ou concept store misant sur la vitrine et l’achat d’impulsion en parcours piéton

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite l’accès client grâce aux liaisons tram et bus, et des parcours piétons continus. Les visiteurs circulent aisément entre les polarités commerçantes, ce qui favorise la découverte d’un local commercial à louer Bordeaux positionné sur un axe de chalandise établi. La visibilité en vitrine et le repérage immédiat sont renforcés par la concentration de commerces et la marche urbaine courte.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la clientèle combine passants du centre, étudiants et salariés en déplacements quotidiens. Le quartier Capucins / Victoire encourage les achats d’impulsion et les services rapides, compatibles avec une configuration boutique orientée retail. Pour une enseigne en quête d’un local commercial à louer Bordeaux (cession de droit au bail), la cohérence d’usage tient à la vitrine, au flux piéton et à la simplicité d’accès depuis les arrêts de transport.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : passants du centre-ville, étudiants, salariés
  • Positionnement commercial adapté : boutique de détail orientée vitrine et services rapides, contrainte principale sans extraction
  • Contraintes d'exploitation : tout commerce sauf restauration; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 50 000 € HT HC/an, soit 217,39 €/m²/an; cession de droit au bail en sus

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Implanter son commerce dans ce périmètre de centre-ville permet de capitaliser sur un axe piéton identifié et une continuité de vitrines. La valeur d’usage se concentre sur la visibilité, l’étalage et la capacité à convertir le passage en ventes. Le sous-sol en caves offre une réserve adaptée aux rotations de stock, utile pour limiter la surface de vente occupée au rez-de-chaussée. Le modèle économique repose ici sur un trafic piéton constant plus que sur la desserte automobile, avec une logique d’emplacement et de vitrine. Conditions commerciales: cession de droit au bail et loyer annuel de 50 000 € HT HC, soit 217,39 €/m²/an pour 230 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise repose principalement sur le flux piéton du centre historique, dopé par la proximité des transports. La clientèle réunit passants, étudiants et salariés en recherche de services immédiats et d’achats d’impulsion. L’activité du secteur bénéficie de la continuité des vitrines et d’un parcours commerçant dense, utile pour un local commercial Bordeaux axé retail. L’absence d’extraction oriente naturellement vers des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités compatibles: commerce de détail (mode, accessoires), épicerie spécialisée à emporter, beauté/bien-être sans cuisson, services rapides (réparation, téléphonie), concept store orienté cadeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment se rendre au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~2 min à pied et Sainte-Catherine à ~4 min. Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min et Musée d'Aquitaine à ~2 min. Une station de vélos (Grosse Cloche) se trouve à ~2 min et un parking public (Pey Berland) à ~5 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Capucins / Victoire ?

Le secteur capte surtout des passants du centre historique, des étudiants et des salariés en déplacement. La lecture de flux estimée s’appuie sur la densité commerciale et les arrêts de tram et bus proches, favorisant les achats d’impulsion et les services du quotidien.

Que signifie la mention « droit au bail Bordeaux » pour cette offre ?

Il s’agit d’une cession de droit au bail sur un local commercial en centre-ville de Bordeaux, avec un bail commercial en place. Le cadre d’exploitation mentionné est « tout commerce sauf restauration ». Les conditions financières incluent un loyer annuel HT HC et un droit d’entrée.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Le rez-de-chaussée est dédié à la vente et les caves servent de réserve, ce qui oriente l’activité vers le retail et les services sans cuisson lourde.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel est de 50 000 € HT HC, soit 217,39 €/m²/an sur une surface totale d’environ 230 m². À cela s’ajoute la cession de droit au bail. L’analyse du bail permettra d’ajuster le plan d’affaires (charges, indexation, conditions particulières).