Fonds de commerce 40 m² – à vendre – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un tissu commercial dense porté par les flux piétons et la présence d’enseignes de services et de restauration au quotidien.

Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans une ambiance urbaine animée, avec une fréquentation régulière mêlant actifs, résidents et visiteurs.

Fonds de commerce adapté à une activité de restaurant, avec extraction, idéal pour un concept de restauration sur place et à emporter.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17154

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 180 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 4 434 €/m²
Loyer annuel 7 920 € NET HC
Loyer au m² 195 €/m²/an
Charges annuelles 480 € NET
Charges au m² 12 €/m²/an
Honoraires 17 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Local de 40 m² en Centre-ville (Bordeaux), à proximité de Saint‑Pierre.

Configuration orientée restauration légère, extraction : absence d'extraction indiquée. Tramway à ~400 m et bus à ~200 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Centre-ville
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 40 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m
  • Activités compatibles : restauration légère sans cuisson lourde, café à emporter, sandwicherie froide/salades, épicerie fine, boutique cadeaux‑papeterie, services de proximité

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, en Centre-ville, ce fonds de commerce cible un format compact et opérationnel. Les parcours piétons courts du centre soutiennent des achats d’impulsion et des pauses rapides, pertinents pour une offre à emporter ou une boutique spécialisée.

Le périmètre proche de la place Saint‑Pierre profite d’une clientèle mixte de proximité et de passage, avec un accès simple aux transports en commun. La zone favorise les concepts agiles et les rotations rapides.

Le local offre une surface d’environ 40 m², en bon état, dédié à une restauration sans extraction. Extraction : absence d’extraction indiquée. Terrasse : non.

Transaction en fonds de commerce. Loyer annuel annoncé à 10 800 € net HC, soit 270 €/m²/an pour 40 m². Taxe foncière indiquée à 650 € et charges annuelles à 252 €. Prix de cession annoncé à 120 000 € net vendeur.

Un format efficace pour un entrepreneur cherchant une mise en marché rapide au centre. Dossier et visite via Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Au cœur du centre historique, ce local commercial Bordeaux s’inscrit dans une zone commerçante dense où les parcours à pied sont naturels. La clientèle combine résidents, visiteurs du centre et consommateurs en déplacement, ce qui favorise les achats rapides et les formats de restauration légère. En journée, l’activité bénéficie d’un flux continu, soutenu par les transports à courte distance. En soirée et le week‑end, la fréquentation reste portée par la vie urbaine et culturelle du centre. Pour une boutique Bordeaux orientée cadeaux, papeterie, épicerie fine ou un point de vente à emporter, le commerce Bordeaux centre concentre les usages du quotidien et les achats d’agrément. La surface maîtrisée permet de contrôler les coûts et de prioriser l’offre cœur de gamme, avec une mise en avant simple en vitrine et une gestion de stock optimisée.

Lecture du marché local

Le centre de Bordeaux concentre une offre commerciale dense et des parcours piétons courts, favorables aux achats d’impulsion et aux pauses rapides. La proximité du tram (~400 m) et du bus (~200 m) facilite la venue récurrente des clients. Dans ce contexte, les concepts de petite surface privilégient une gamme courte, des rotations rapides et une mise en avant claire en vitrine, avec des amplitudes horaires adaptées au flux de journée et de soirée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (services du quotidien et restauration légère)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de snacking froid/café à emporter ou boutique spécialisée, visant un panier moyen modéré et une rotation rapide

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville est lisible et accessible, ce qui facilite la fréquentation et le réachat. Les liaisons en tram et bus se rejoignent à pied en quelques minutes, et les parcours piétons sont courts, utiles pour capter une clientèle pressée. Pour un commerçant, l’implantation en Centre-ville permet de travailler sur l’amplitude horaire et une offre simple, visible et immédiatement compréhensible.

À l’échelle du Centre-ville, autour de Saint‑Pierre, la clientèle mêle proximité et visiteurs, avec des achats d’impulsion et une recherche de praticité. Un format compact sans extraction s’adapte à une restauration légère ou à une boutique à panier moyen modéré. Les usages courts, typiques du quartier, conviennent à un « restaurant Bordeaux » orienté snacking froid, café de spécialité à emporter ou à un commerce de détail spécialisé.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère ou commerce de détail spécialisé, avec contrainte d’absence d’extraction
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 10 800 € net HC, soit 270 €/m²/an ; cohérent pour un format compact en centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le centre de Bordeaux permet de cibler une demande régulière avec des paniers moyens modérés et une rotation rapide. La surface compacte limite l’investissement initial et simplifie l’exploitation quotidienne. Dans ce contexte, un bail de petite surface se justifie par une stratégie d’offre courte et des horaires adaptés aux pics de passage. Le montage en fonds de commerce permet de reprendre un outil déjà opérationnel, utile pour accélérer l’ouverture et sécuriser la phase de démarrage. Loyer annuel annoncé à 10 800 € net HC, soit 270 €/m²/an pour 40 m². Prix de cession indiqué à 120 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise du Centre-ville combine habitants et clientèle de passage, avec des déplacements à pied facilités par les transports proches. Ce contexte soutient les formats rapides et les boutiques spécialisées, où la visibilité et la simplicité de l’offre priment. La surface réduite et l’absence d’extraction orientent vers des concepts à préparation froide ou une offre retail compacte. Activités compatibles proposées : restauration légère sans cuisson lourde, café de spécialité à emporter, sandwicherie froide/salades, épicerie fine, boutique cadeaux‑papeterie ou services de proximité. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est en Centre-ville avec un tramway à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite le rabattement et la fréquentation au quotidien.

Quelle clientèle fréquente le secteur autour de Saint‑Pierre ?

Le Centre-ville réunit des résidents et une clientèle de passage. Ce mix favorise les achats d’impulsion, la pause rapide et les formats de petite surface.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un concept de restauration ?

Oui, pour de la restauration légère sans cuisson lourde, en adéquation avec l’absence d’extraction. Les formats à emporter, snacking froid et cafés de spécialité sont pertinents dans ce périmètre.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Absence d’extraction et pas de terrasse, à intégrer au concept et à la carte. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le cadre économique de l’implantation ?

La transaction est en fonds de commerce avec un loyer annuel annoncé à 10 800 € net HC (environ 270 €/m²/an pour 40 m²). Ce positionnement correspond à un format compact en Centre-ville.