Local commercial de 80 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par un flux piéton constant et une recherche soutenue d’enseignes de restauration et de convivialité.

Le quartier Capucins / Victoire se distingue par une ambiance urbaine vivante, une fréquentation régulière et une clientèle mêlant habitants, étudiants et actifs.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation orientée restauration.

Dossier présenté par Réal Group, disponible sur demande.

Référence : N° 33_17084

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 50 000 € HTHC
Loyer au m² 625 €/m²/an
Droit d'entrée 190 000 € NET
Honoraires 25 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial - Centre ville

Local commercial de 80 m² dans le quartier Capucins / Victoire à Bordeaux, avec terrasse et extraction.

Lecture de flux portée par le tram (arrêt Victoire à ~2 min à pied) et des parcours piétons courts au centre-ville.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 11
  • Commerces de proximité 37
  • Services de proximité 2
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Baraka Frites Restauration • 18 m
  • Le palmier Restauration • 18 m
  • CASH VICTOIRE Commerces • 30 m
  • Café Céramique Bordeaux Artifice Cafés • 53 m
  • Bar INTERNATIONAL Café Cafés • 53 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Victoire 100 m
  • Bus — arrêt Victoire (Pasteur) 100 m
  • Station vélo — Victoire 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Location droit d'entrée
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied; Bus – arrêts Victoire (Pasteur) et Victoire (A. Briand) à ~2 min; Station vélo – Victoire à ~2 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop, restauration légère, sandwicherie-traiteur, street-food

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, en centre-ville, l’implantation d’un commerce de restauration performe lorsque la configuration technique est au rendez-vous. Ce local réunit les prérequis recherchés pour une exploitation alimentaire: extraction fonctionnelle et possibilité de terrasse, dans un tissu commerçant dense.

Le quartier Capucins / Victoire combine habitants, étudiants et actifs. La lecture de flux piéton est soutenue, aidée par des cheminements courts et la proximité immédiate du tram et des bus. Cette mixité alimente une fréquentation régulière tout au long de la journée.

La surface de 80 m² laisse place à une salle efficace et un espace production rationnel. La terrasse apporte des couverts complémentaires en façade, et la présence d’extraction indiquée sécurise les usages de cuisson.

Transaction en location avec droit d’entrée. Loyer annuel annoncé de 50 000 € HT HC, soit 625 €/m²/an pour 80 m². Cette lecture positionne le bien dans les standards d’un centre-ville à forte fréquentation pour une activité de restauration.

Dossier présenté par Réal Group. Informations complémentaires et visite sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif. Situé à deux pas de Victoire, ce local commercial Bordeaux bénéficie d’un environnement très commerçant où l’offre alimentaire joue un rôle moteur. Dans ce secteur de commerce Bordeaux centre, la présence de restaurants et de cafés crée un rythme de consommation soutenu, favorable à une boutique Bordeaux orientée consommation immédiate. La proximité de tables reconnues et de cafés fréquentés, comme Baraka Frites — 18 m, Ebisu — 19 m, CHÂTEAU DU LIBAN (Phénicien) — 20 m ou Columbus Café & Co — 76 m, renforce l’attrait de la zone pour une clientèle de passage et de proximité. L’activité est portée par des parcours piétons denses et la desserte en transports, ce qui sécurise la visibilité et le renouvellement de clientèle sur la journée.

Lecture du marché local

Capucins / Victoire se distingue par un tissu commerçant dense, très orienté restauration, et par des parcours piétons courts qui facilitent la fréquentation. La proximité du tram et de plusieurs arrêts de bus soutient un flux régulier, utile aux formats à décision rapide (snacking, café, restauration de quartier). Pour un projet structuré, la terrasse et l’extraction renforcent la capacité à capter midi/soir et à lisser les ventes sur la journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative ou coffee shop, travaillant le flux piéton et la clientèle étudiante/active

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux est facilement accessible grâce au tram et aux bus, avec des trajets à pied courts depuis les arrêts majeurs. Cette continuité piétonne fluidifie la venue des clients, qu’ils arrivent depuis le réseau TC ou à vélo via les stations de proximité. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité réduit la dépendance à l’automobile et capte un flux régulier tout au long de la journée. Dans le quartier Capucins / Victoire, la clientèle mixe habitants, étudiants et actifs en déplacement court. Les achats sont souvent impulsionnels ou de quotidienneté, avec une appétence marquée pour la restauration et la pause café. Pour un restaurant Bordeaux ou une offre de snacking qualitatif, la compatibilité d’usage est forte grâce à l’extraction et à la terrasse, éléments décisifs pour convertir le trafic en ventes.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants, étudiants, actifs
  • Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier ou coffee shop avec terrasse; présence d'extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : 50 000 € HT HC/an, soit 625 €/m²/an; cohérent avec une exploitation restauration au centre-ville

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le quartier Capucins / Victoire concentre une demande soutenue pour la restauration et les formats conviviaux, alimentée par un bassin résidentiel dense et un passage piéton régulier. Pour un entrepreneur, l’intérêt de s’implanter ici repose sur la visibilité naturelle, la répétition d’achats de proximité et la capacité à travailler une amplitude midi/soir. La cohérence du projet se mesure à la productivité au mètre carré et à la rotation des couverts, que la terrasse et l’extraction contribuent à sécuriser. Conditions commerciales: location avec droit d’entrée, loyer annuel 50 000 € HT HC, soit 625 €/m²/an pour 80 m², droit d’entrée 190 000 € NET, honoraires 25 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise immédiate combine habitants, étudiants et actifs, générant des besoins récurrents en restauration et en pauses rapides. Les parcours piétons courts et la desserte en tram/bus favorisent un trafic naturel, utile pour une offre food bien positionnée ou un commerce Bordeaux de consommation immédiate. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux doté d’une terrasse et d’une présence d’extraction indiquée permet d’adresser midi et soir avec une carte adaptée et un service réactif. Activités compatibles: restaurant de quartier, café/coffee shop, restauration légère et street-food, sandwicherie-traiteur, concept hybride food & retail.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied, et bus – arrêts Victoire (Pasteur) et Victoire (A. Briand) à ~2 min. Une station vélo “Victoire” est également à ~2 min. Ces accès favorisent la fréquentation tout au long de la journée.

Quelle clientèle fréquente le quartier Capucins / Victoire ?

Le quartier accueille une clientèle mixte: habitants, étudiants et actifs. La présence d’écoles et de services renforce les usages quotidiens, tandis que la restauration ancre les venues aux heures de repas et en fin de journée.

Comment aborder un droit au bail Bordeaux pour ce bien ?

Le droit d’entrée se lit avec le loyer, la configuration (extraction, terrasse) et la fréquentation piétonne. L’objectif est d’équilibrer investissement initial et capacité de chiffre d’affaires en fonction du positionnement et de l’amplitude horaire visée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier mentionne une présence d’extraction et une terrasse. Il convient d’adapter le plan de cuisine, de valider les autorisations d’occupation pour l’extérieur et de respecter la réglementation en vigueur pour les établissements recevant du public.

Quel est le coût d’occupation à anticiper ?

Le loyer annuel est annoncé à 50 000 € HT HC (soit 625 €/m²/an pour 80 m²). Un droit d’entrée de 190 000 € NET et des honoraires de 25 000 € HT sont indiqués. Prévoir en sus les investissements d’aménagement et l’équipement selon le concept retenu.