Local commercial de 186 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, centre-ville, secteur structurant de la dynamique commerciale avec une forte continuité de flux piétons et une accessibilité facilitée par les transports.

Dans le quartier Mériadeck, l’environnement mêle bureaux, commerces et services, avec une fréquentation régulière en journée et une clientèle de proximité.

Local disponible pour un commerce ou une activité de proximité, bénéficiant d’une visibilité en angle et d’une configuration adaptée aux concepts de boutique et de service. Présence d’une terrasse selon conditions d’exploitation.

Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16582

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Mériadeck
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 90 000 € HTHC
Loyer au m² 482 €/m²/an
Droit au bail 300 000 € HT
Taxe foncière 7 650 €
Honoraires 40 000 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Local commercial de 186 m² au cœur du centre-ville de Bordeaux, quartier Mériadeck, en angle de rue.

Absence d’extraction indiquée; configuration multi-niveaux adaptée à une boutique ou des services. Tramway à ~400 m et bus à ~200 m pour capter le passage.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 400 m
  • Bus à proximité 200 m
  • Station vélo 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Mériadeck
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 186 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

À Bordeaux, en centre-ville, l’adresse s’inscrit dans une zone à forte visibilité portée par les parcours piétons courts et un environnement professionnel dense. L’emplacement répond aux besoins d’enseignes qui recherchent accessibilité, lisibilité et clientèle variée tout au long de la journée.

Le quartier Mériadeck mêle bureaux, commerces et services. La présence de transports en commun à proximité encourage des flux réguliers, utiles pour une boutique ou des services du quotidien et de destination.

Le local totalise une surface d’environ 186 m², répartie entre rez-de-chaussée, 1er étage, mezzanine et cave, avec une visibilité en angle de rue. Absence d’extraction indiquée.

Transaction en cession de droit au bail. Loyer annuel affiché de 85 200 € HT HC, soit 456,35 €/m²/an pour 186 m², en ligne avec une implantation de centre-ville.

Dossier complet et conditions de cession sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Un local commercial Bordeaux en centre-ville s’adresse à des commerçants qui recherchent une zone lisible, connectée et compatible avec une clientèle mixte. À Mériadeck, l’activité commerciale se structure autour des besoins des actifs et des habitants, avec des services et des boutiques de centre-ville. Les parcours piétons courts favorisent la fréquentation à pied et la répétition des visites, utile pour une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre. L’offre de restauration et de services alentour crée des occasions d’achat récurrentes dans la journée. Cet ancrage central permet de travailler autant l’achat d’impulsion que la destination, avec une clientèle habituée à circuler à pied et en transports. L’implantation convient à des enseignes qui valorisent la visibilité d’angle et un local adaptable aux usages de retail et de services.

Lecture du marché local

Centre-ville avec parcours piétons courts et visibilité d’angle: un contexte propice aux enseignes qui recherchent récurrence de visites et identification rapide. La desserte en transports soutient la fréquentation quotidienne (tramway à ~400 m, bus à ~200 m), utile pour un commerce de détail ou des services. La surface multi-niveaux facilite un schéma d’exploitation clair entre accueil, présentation et stockage.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (services et retail)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou boutique spécialisée visant une clientèle d’actifs et d’habitants, avec un modèle fondé sur la récurrence et l’accessibilité

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, l’accessibilité profite de connexions simples pour la clientèle: transports en commun à distance piétonne, circulation automobile environnante et parcours piétons courts. Le secteur facilite la venue récurrente des actifs et des habitants, atout pour un local commercial à louer Bordeaux qui vise des visites fréquentes et un panier moyen régulier.

Au sein du quartier Mériadeck, la clientèle combine actifs de bureaux, résidents et visiteurs. Le quartier Mériadeck soutient une logique d’achat de proximité et de destination: services, boutiques spécialisées et restauration légère sans cuisson lourde. La configuration multi-niveaux permet de dissocier accueil, réserve et présentation, cohérente avec une exploitation orientée retail et services.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs de bureaux, résidents du centre-ville, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : boutique de centre-ville ou services aux actifs, avec absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 85 200 € HT HC, soit 456,35 €/m²/an; niveau en phase avec un centre-ville structuré

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

La cession de droit au bail permet de reprendre un emplacement central avec une visibilité d’angle et une surface exploitable sur plusieurs niveaux. En centre-ville, l’enseigne capte une clientèle de proximité et de passage, avec des pics liés aux horaires de bureaux et aux usages urbains. La répartition des surfaces facilite un agencement clair: accueil/vente au rez-de-chaussée, présentation ou cabine/atelier en étage, stock en sous-sol. Le cadre convient aux enseignes prêtes à travailler l’expérience en boutique et la récurrence d’achat. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 85 200 € HT HC, soit 456,35 €/m²/an pour 186 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

Le secteur conjugue habitants, actifs et usagers des transports, avec une circulation piétonne encouragée par la centralité et des parcours courts. Cette combinaison soutient les activités qui misent sur des visites récurrentes et un linéaire de vente lisible. L’absence d’extraction oriente vers des formats sans cuisson lourde, tandis que la visibilité d’angle aide à travailler la notoriété et l’identification rapide. Un local commercial Bordeaux dans ce périmètre s’adresse à des concepts qui valorisent un accueil clair au rez-de-chaussée et des espaces complémentaires en étage ou en sous-sol. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, services aux actifs et aux habitants, bien-être/soin, concept store, restauration légère sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le local est en centre-ville avec des parcours piétons courts. Un arrêt de tramway se situe à ~400 m, un arrêt de bus à ~200 m et une station de vélos à ~300 m, facilitant l’accès des clients et des salariés.

Quelle clientèle viser dans le quartier Mériadeck ?

Le quartier combine actifs de bureaux, résidents et visiteurs. Cette mixité soutient les services du quotidien, les achats d’impulsion et les enseignes qui travaillent la récurrence de visite.

Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour ce local ?

Cela consiste à reprendre le droit d’occuper le local et ses conditions locatives, moyennant un prix de cession. Le dossier indique un droit au bail de 300 000 € HT et un loyer annuel de 85 200 € HT HC.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Absence d’extraction indiquée, ce qui exclut la cuisson lourde. La surface est répartie sur plusieurs niveaux, utile pour organiser vente, présentation et stock.

Quel budget prévoir pour l’implantation ?

Prendre en compte le droit au bail (300 000 € HT), le loyer annuel (85 200 € HT HC) et la taxe foncière (7 650 €). Les aménagements et le matériel dépendront du concept et de la configuration retenue.