Fonds de commerce 102 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 102 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 300 000 € |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, propose une cession de fonds de commerce au sein d’un périmètre reconnu pour sa dynamique commerciale et ses flux réguliers.
Le quartier Mériadeck s’inscrit dans un environnement urbain actif, porté par une fréquentation quotidienne mêlant actifs, habitants et clientèle de passage.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, dans un secteur recherché pour les pauses déjeuner et les consommations sur place ou à emporter.
Dossier et conditions de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16614
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
À Bordeaux, fonds de commerce de 102 m² au Centre-ville (quartier Mériadeck), à ~400 m du tramway et ~200 m du bus.
Configuration sans extraction ni terrasse, avec une façade d’environ 12,3 m favorable à la visibilité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Mériadeck
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 102 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : coffee shop, restauration légère sur place/à emporter, traiteur froid, snacking sans cuisson lourde, services aux actifs
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, au cœur du Centre-ville, cette cession de fonds de commerce s’inscrit dans une logique d’accessibilité et de fréquentation urbaine. La centralité et des parcours piétons courts facilitent la venue d’une clientèle variée, notamment sur les temps forts de la journée.
Le quartier Mériadeck réunit actifs, habitants et passage ponctuel. La proximité du tram et du bus soutient les usages quotidiens et la consommation sur des formats rapides, avec un rabattement naturel vers les commerces de proximité.
Le local propose une surface de 102 m², une façade d’environ 12,3 m et une hauteur sous plafond annoncée proche de 6 m. Absence d’extraction et pas de terrasse, éléments à intégrer dans le concept et l’offre produit.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel HT est de 49 553 €, soit 485,81 €/m²/an pour 102 m². Prix de cession annoncé : 300 000 € (conditions et modalités sur demande).
Dossier complet et organisation des visites auprès de Réal Group. Informations complémentaires communiquées après prise de contact.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Au Centre-ville de Bordeaux, Mériadeck bénéficie d’une fréquentation soutenue par les trajets quotidiens et des parcours piétons courts. La présence du tram, du bus et d’une station vélo dans un rayon de marche raisonnable renforce l’accès et la récurrence des visites. Les formats de consommation rapides et les services du quotidien y trouvent une audience régulière, notamment sur la mi-journée.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de coffee shop ou restauration légère avec offre à emporter, calée sur les rythmes de bureaux et la clientèle de proximité
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville est facile d’accès pour la clientèle grâce aux liaisons tram et bus qui maillent les parcours quotidiens. Les déplacements s’effectuent à pied sur des distances courtes, ce qui sert les achats d’impulsion et les pauses rapides. Dans ce contexte, un restaurant Bordeaux orienté service du midi ou consommation à emporter bénéficie d’un flux régulier et d’une visibilité directe.
À l’échelle micro, Mériadeck combine bureaux et logements. La clientèle alterne besoins pratiques et pauses courtes, avec une logique d’achat fonctionnelle. Pour une implantation à Mériadeck, les formats compacts et lisibles en vitrine facilitent la décision. Le Centre-ville et Mériadeck conviennent à des concepts clairs, cadencés par les horaires de bureau et les allées et venues des riverains.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs de bureaux, habitants du centre, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/coffee shop avec offre à emporter, en cohérence avec l'absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : pas d'extraction ni de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel HT 49 553 € soit 485,81 €/m²/an ; niveau à caler sur une offre à rotation rapide et panier moyen maîtrisé.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quelles sont les solutions d’accès et de mobilité autour du local ?
Le secteur est desservi par le tram à ~400 m et le bus à ~200 m. Une station vélo se trouve à ~300 m, utile pour les trajets de courte distance. Ces liaisons facilitent la venue d’une clientèle mixte et la récurrence des passages.
Quelle clientèle fréquente le quartier de Mériadeck ?
Mériadeck réunit actifs de bureaux, habitants du centre et visiteurs de passage. Les pics de fréquentation se concentrent sur la mi-journée et la fin de journée, propices aux achats rapides et aux services du quotidien.
En quoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il adapté à une restauration légère ?
L’absence d’extraction oriente vers des offres sans cuisson lourde. La centralité et la proximité des transports soutiennent la consommation sur place ou à emporter, avec une bonne lisibilité en vitrine.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Pas d’extraction ni de terrasse indiquées, à intégrer dans le concept (restauration légère privilégiée). La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir pour l’occupation et la reprise ?
Le loyer annuel HT est de 49 553 €, soit 485,81 €/m²/an pour 102 m². Le prix de cession du fonds est annoncé à 300 000 €. Les autres conditions sont disponibles sur demande, après étude du dossier.
