Local commercial de 20 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 20 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 550 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / rue Georges Bonnac - A proximité de la place Gambetta, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local entièrement rénové d'une surface d'environ 20m² en rez-de-chaussée. Idéal pour un début d'activité. Local en très bon état.
Ce local est situé à proximité immédiate de Mériadeck et dispose d'une vitrine sur rue.
Loyer : 550Euros NET /HC/Mois
Droit au bail : 15 000Euros net cédant
Référence : N° 33_17241
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Locaux commerciaux à Bordeaux – secteur Centre ville
Local de 20 m² en rez-de-chaussée dans le Centre-ville de Bordeaux, avec terrasse et absence d'extraction indiquée. Format compact pour activité de comptoir ou de services, avec tram à ~400 m et bus à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Centre-ville
- Type d'opération : Droit au bail
- Surface : 20 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station de vélos à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services du quotidien, snacking froid / coffee shop (sans cuisson lourde), concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au cœur du Centre-ville, ce local commercial privilégie une exploitation simple et efficace. L’angle d’implantation repose sur une configuration compacte à faible friction d’exploitation, pertinente pour tester un concept ou développer une présence de marque avec budget maîtrisé.
Dans le quartier du Centre-ville, la zone bénéficie de parcours piétons courts et d’un rabattement naturel par les transports. La proximité de Mériadeck et de la place Gambetta renforce la visibilité sur des flux quotidiens variés (résidents, actifs, visiteurs), avec accès tram à ~400 m et bus à ~200 m.
La surface d’environ 20 m² en rez-de-chaussée est entièrement rénovée, avec vitrine sur rue et terrasse. Absence d’extraction indiquée, orientant vers des activités sans cuisson lourde.
Dans le cadre d’un droit au bail, la lecture économique est claire : loyer annuel net HC de 6 600 € (soit 330 €/m²/an pour 20 m²) et charges annoncées de 450 €/an ; droit au bail demandé : 15 000 € net cédant. « droit au bail Bordeaux » : une solution pragmatique pour s’implanter vite avec un ticket d’entrée mesuré.
Un contact Real Group vous accompagne pour valider la faisabilité de votre activité et organiser la visite.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux offre une fréquentation portée par les déplacements à pied et la proximité des transports, adaptée aux formats compacts et aux achats rapides. La terrasse renforce l’usage en extérieur et la visibilité, utile pour capter les flux de passage. Dans ce contexte, une offre claire et immédiatement lisible, avec process court et coûts maîtrisés, s’intègre efficacement au tissu commercial existant.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou snacking léger privilégiant une présence visible et un coût d’occupation contenu
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur du Centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce aux connexions tram et bus accessibles à pied et à une trame urbaine propice aux déplacements courts. Pour un local commercial, le secteur du Centre-ville offre un maillage qui favorise la fréquentation spontanée et les usages rapides (retrait, achats d’impulsion, services express), tout en restant lisible pour les visiteurs.
Au niveau du quartier du Centre-ville, la clientèle combine résidents et actifs présents sur la journée, avec des besoins concrets : services du quotidien, petits achats, pause boisson. Dans ce quartier du Centre-ville, un local commercial Bordeaux compact et visible permet de capter ces usages sans complexité technique. La terrasse ajoute un point d’ancrage extérieur utile pour une activité de comptoir ou de restauration légère.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents, actifs de bureaux, visiteurs
- Positionnement commercial adapté : micro-boutique ou services avec usage de terrasse, sans cuisson lourde compte tenu de l'absence d'extraction
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (20 m²) et absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 6 600 € net HC, soit 330 €/m²/an — ratio cohérent pour un format compact en Centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le tram se situe à ~400 m à pied, et un arrêt de bus à ~200 m. Une station de vélos en libre-service est à ~300 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la fréquentation et le rabattement clientèle sur la journée.
Quelle clientèle viser en Centre-ville ?
Le Centre-ville combine résidents et actifs présents en journée, complétés par des visiteurs. Ce mix favorise les achats d’impulsion, les services rapides et les pauses courtes, avec une fréquentation étalée du matin à la fin d’après-midi.
Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour l’exploitant ?
Vous rachetez le droit d’occuper les lieux selon les conditions du bail, puis versez un loyer au bailleur. C’est une solution pour s’implanter rapidement dans une localisation convoitée, avec un ticket d’entrée connu et un loyer préétabli.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Surface compacte de 20 m² et absence d’extraction indiquée : privilégier les activités sans cuisson lourde. La terrasse offre un atout d’usage extérieur. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et comment l’anticiper ?
Le loyer annuel net HC annoncé est de 6 600 € (soit 330 €/m²/an), charges 450 €/an, et droit au bail de 15 000 € net cédant. Intégrez ces postes dans votre plan de trésorerie et vérifiez les clauses du bail (destination, travaux, dépôts) avant décision.
