Local commercial de 27 m² – à louer – Le bouscat
| Surface 27 m² | Ville Le bouscat | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Loyer 700 €/mois |
À propos du bien
Le Bouscat / avenue de la libération - Location pure - Idéalement situé sur l'avenue de la libération, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un établissement en bon état d'environ 27m² en rdc.
Bail neuf, tous commerces sauf restauration. Local en très bon état entièrement refait et équipé d'une climatisation.
Loyer : 700 Euros NET/HC
Charges : 25Euros/mois
Référence : N° 33_16635
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Votre projet commercial
Autres locaux commerciaux à Le bouscat – quartier Fondaudège
Local de 27 m² en rez-de-chaussée au centre-ville, secteur Fondaudège, à Bordeaux.
Absence d'extraction indiquée; format adapté à une boutique ou à des services. Tram à ~400 m et bus à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Modérée
- Flux routier estimé élevé
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Modérée
- Flux routier élevé
- réseau de cheminements piétons dense
- tramway accessible (~400 m)
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 12
- Cafés et bars 1
- Commerces de proximité 22
- Services de proximité 1
- Services business 8
- Note moyenne observée 4,6/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- L’Atelier Vapeur
- CALIX
- UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH
- UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH
- Romain DUPRAT
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : centre-ville
- Quartier : Fondaudège
- Type d'opération : Location
- Surface : 27 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tram à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services du quotidien, bien-être/esthétique, cordonnerie/atelier minute, téléphonie/accessoires
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au centre-ville, cette location local commercial Bordeaux s’insère dans un secteur commerçant avec une logique de proximité. L’angle dominant est la configuration technique : petite surface refaite, simple à prendre en main, pensée pour des usages de vente ou de services sans cuisson.
À Fondaudège, l’axe de circulation génère une visibilité régulière, renforcée par des cheminements piétons courts. La fréquentation résulte d’un passage de proximité et de rabattements tram/bus, utile pour capter habitants et actifs en journée.
Surface d’environ 27 m² au rez-de-chaussée, local entièrement refait. Pas de terrasse; extraction absente selon dossier. Bail commercial neuf, tous commerces sauf restauration.
Location pure. Loyer annuel NET HC de 11 000 € et charges indicatives de 300 € par an, soit environ 407,41 €/m²/an. Paiement des loyers trimestriel et d’avance. Sans droit d’entrée annoncé.
Un format direct et opérationnel pour une mise en marché rapide. Dossier et visite avec Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Contexte de centre-ville avec commerces de proximité et offres de bouche à courte distance. La lecture de flux montre une visibilité portée par un axe circulant et des cheminements piétons, renforcés par la présence du tram et du bus. La clientèle combine résidents et actifs, favorable aux achats récurrents et aux services rapides sur petite surface refaite.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien / commerce spécialisé
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou de retail léger recherchant une petite surface, ancrée sur la proximité et soutenue par le tram/bus
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce à des trajets courts à pied, des arrêts de tram et de bus accessibles et un axe circulant qui offre une visibilité continue. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette accessibilité favorise les visites spontanées et les achats rapides, tout en permettant une logistique simple (livraisons légères, retraits clients).
À Fondaudège, la clientèle mêle habitants, salariés et usagers des services de quartier. Les achats de convenance et les passages récurrents structurent l’activité, avec une compatibilité forte pour la vente et les services sans cuisson. La lisibilité de Fondaudège, ajoutée aux mobilités de centre-ville, soutient une implantation rationnelle pour capter une demande de proximité, avec une mise en exploitation rapide sur petite surface.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et usagers des services proches
- Positionnement commercial adapté : boutique de services ou commerce de détail sur petite surface, avec absence d’extraction
- Contraintes d'exploitation : bail tous commerces sauf restauration; extraction absente; surface compacte
- Lecture économique du bail : loyer annuel 11 000 € NET HC, soit 407,41 €/m²/an; cohérent avec une petite surface de centre-ville
La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local ?
Le local est desservi par des mobilités de centre-ville, avec un arrêt de tram à ~400 m et un arrêt de bus à ~200 m. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite les visites spontanées et le retrait rapide de commandes.
Quel type de clientèle fréquente Fondaudège ?
La zone mêle habitants du quartier et actifs des commerces et services proches. La présence résidentielle soutient les achats récurrents, tandis que l’axe circulant et les transports favorisent un passage complémentaire en journée.
Cette offre correspond-elle à une location local commercial Bordeaux pour petite surface ?
Oui, la surface d’environ 27 m² et le bail neuf conviennent à une implantation de vente ou de services. L’environnement de proximité et la visibilité de l’axe renforcent la cohérence d’une ouverture rapide.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Le bail est « tous commerces sauf restauration » et l’extraction est absente selon le dossier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et les modalités principales du bail ?
Le loyer annuel NET HC est de 11 000 €, avec environ 407,41 €/m²/an sur 27 m² et des charges indicatives de 300 €/an. Les loyers sont payables trimestriellement et d’avance; la mise à disposition est immédiate.
