Fonds de commerce 74 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 74 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 500 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’un secteur qui concentre une dynamique commerçante active, portée par les flux piétons et les usages quotidiens.
Dans le quartier Saint-Pierre, l’ambiance est urbaine et vivante, avec une fréquentation régulière mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et à emporter.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16973
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-pierre
Local de 74 m² au cœur du Centre-ville, quartier Saint-Pierre à Bordeaux, avec absence d'extraction indiquée.
Accès piéton renforcé par le tramway à ~200 m et un arrêt de bus à ~100 m. Format adapté à une restauration légère sans cuisson lourde, commerce de détail ou services.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
- Repère urbain à proximité Place du Parlement
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 200 m
- Bus à proximité 100 m
- Station vélo 130 m
- Parking public 250 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 74 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~200 m, bus à ~100 m, station vélo à ~130 m
- Activités compatibles : restauration légère sans cuisson lourde, coffee shop sans hotte, commerce de détail, services aux particuliers, bien-être
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
Bordeaux — en Centre-ville, l’environnement commercial bénéficie de parcours piétons courts et d’une centralité qui favorisent la visite d’enseignes de proximité comme de destination. L’implantation vise des concepts opérationnels, capables de capitaliser sur la fréquentation piétonne et l’accessibilité.
Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs de passage. La Place du Parlement, repère proche, structure la déambulation. Les transports en commun et les parkings publics à distance de marche soutiennent l’accès tout au long de la journée.
Le local propose une surface de 74 m². Terrasse non indiquée et absence d’extraction indiquée, à considérer pour le positionnement produit. Configuration adaptée à la vente à emporter froide, à la restauration légère sans cuisson lourde, aux commerces de détail et aux services.
Opération sous forme de cession de fonds de commerce. Loyer annuel indiqué de 11 208 € TTC, soit 151,46 €/m²/an pour 74 m². Prix de cession annoncé à 500 000 € net vendeur. Lecture économique à apprécier selon le modèle d’exploitation et le panier moyen visé.
Dossier et visites auprès de Real Group. Disponibilité annoncée immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux réunit une clientèle variée alimentée par des parcours piétons courts et des accès facilités aux transports. À proximité d’un repère connu comme la Place du Parlement, le quartier Saint-Pierre propose une visibilité utile pour convertir le passage en visites. Les arrêts de tram et bus, la station vélo et le parking public à distance de marche soutiennent les horaires étendus et la régularité de fréquentation.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de détail misant sur la centralité et une offre lisible
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville facilite l’accès pour la clientèle grâce aux transports en commun à distance de marche, aux parcours piétons courts et aux parkings publics proches. Cette continuité d’accès fluidifie la visite et soutient la fréquentation sur des amplitudes horaires étendues. Pour une enseigne de proximité comme pour un concept de destination, implanter un point de vente au Centre-ville de Bordeaux sécurise la visibilité et la répétition de visite.
À Saint-Pierre, la clientèle associe habitants, actifs et visiteurs de passage, avec des achats à la fois immédiats et planifiés. Cette diversité permet d’envisager un positionnement clair, lisible, et une offre calibrée. Pour un restaurant Bordeaux orienté restauration légère ou un commerce de services, Saint-Pierre réunit les conditions d’une exploitation opérationnelle, sous réserve d’aligner l’offre avec la configuration technique du local.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs du secteur, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/coffee shop sans cuisson lourde ou commerce de détail, avec prise en compte de l'absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : 11 208 € TTC/an, soit 151,46 €/m²/an TTC pour 74 m² ; à confronter au panier moyen et aux volumes attendus.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quels sont les accès en transports pour ce commerce à Saint-Pierre ?
Le secteur bénéficie d’un tramway à ~200 m et d’un arrêt de bus à ~100 m, utiles pour le rabattement clientèle. Une station vélo se trouve à ~130 m et un parking public à ~250 m pour l’accès motorisé. Ces points d’accès facilitent la visite tout au long de la journée.
Quel type de clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
La zone mêle habitants du centre-ville, actifs du secteur et visiteurs de passage. Cette diversité soutient les achats récurrents et les visites opportunistes, utiles pour un commerce de proximité et une offre claire.
Comment évaluer ce fonds de commerce Bordeaux au regard de son emplacement ?
La centralité et les parcours piétons courts constituent un atout pour capter une clientèle variée. L’évaluation doit intégrer la configuration technique du local, la politique de prix et l’amplitude horaire. Le positionnement produit doit être lisible et compatible avec l’absence d’extraction indiquée.
Le local dispose-t-il d’une extraction ou d’une terrasse ?
Le dossier mentionne l’absence d’extraction et l’absence de terrasse. Les activités de restauration avec cuisson lourde ne sont donc pas adaptées en l’état. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel coût d’occupation prévoir et quel calendrier pour une reprise ?
Le loyer indiqué est de 11 208 € TTC/an, soit 151,46 €/m²/an pour 74 m², à rapprocher de votre modèle économique. La cession est annoncée à 500 000 € net vendeur, disponibilité immédiate sous réserve des modalités du bail et des délais de reprise. Une analyse précise du bail reste recommandée.
