Fonds de commerce 80 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, au sein d’un périmètre reconnu pour sa densité de commerces et son flux régulier lié aux usages quotidiens et à la vie urbaine.

Quartier Saint-Pierre, environnement animé avec une fréquentation mêlant habitants, actifs et visiteurs, propice aux activités de proximité intégrées au tissu commerçant local.

Cession de droit au bail pour un commerce adapté à une activité de proximité, avec un agencement permettant d’organiser un espace de vente et une réserve selon le concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16672

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 120 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 1 500 €/m²
Loyer annuel 15 076 € HTHC
Loyer au m² 188 €/m²/an
Honoraires 12 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Local de 80 m² en rez-de-chaussée dans le Centre-ville, quartier Saint-Pierre à Bordeaux, avec absence d’extraction indiquée.

Zone piétonne accessible, tramway à ~200 m et bus à ~100 m pour capter un flux régulier lié aux usages quotidiens.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Parcours piétons courts
  • Repère urbain à proximité Place du Parlement

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 200 m
  • Bus à proximité 100 m
  • Station vélo 130 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Pierre
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~200 m, bus à ~100 m, station vélo à ~130 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Présentation du local commercial

Bordeaux, secteur centre-ville : emplacement commercial au sein d’un périmètre reconnu pour sa densité de commerces et des parcours piétons courts. L’accessibilité urbaine et la proximité des transports soutiennent la fréquentation au fil de la journée.

Au cœur du quartier Saint-Pierre, à proximité de la Place du Parlement, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs. Ce mix alimente des achats du quotidien et des passages réguliers, utiles pour une boutique de proximité ou des services.

Surface d’environ 80 m² au rez-de-chaussée, permettant d’organiser un espace de vente et une réserve selon le concept. Une cour intérieure d’environ 15 m² est indiquée au dossier. Absence d’extraction précisée et pas de terrasse.

Cession de droit au bail avec un loyer annuel indiqué à 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an. Disponibilité immédiate. Cette base permet de projeter une exploitation maîtrisée dans le temps.

Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible pour sécuriser l’implantation et le calendrier.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le quartier Saint-Pierre s’inscrit au cœur du centre ancien et concentre de nombreux commerces de proximité. Les cheminements piétons sont naturels entre les places et les rues adjacentes, avec un passage continu porté par les usages du quotidien et la visite urbaine. Pour un local commercial Bordeaux, ce secteur offre une visibilité régulière et une clientèle diversifiée, utile à la vie d’une boutique Bordeaux. La densité commerciale soutient les achats impulsifs et les besoins récurrents. Pour un commerce Bordeaux centre, l’emplacement à deux pas des transports favorise l’accès des actifs et des visiteurs. L’animation en journée est portée par un enchaînement de services, de commerces de détail et de restauration légère, tout en conservant une base résidentielle de centre-ville. Cette combinaison permet de travailler des paniers moyens variés et une récurrence d’achats adaptée à une surface de vente compacte.

Lecture du marché local

Saint-Pierre bénéficie d’un maillage commerçant serré et de parcours piétons courts, avec tram et bus à distance de marche. La proximité de la Place du Parlement renforce le passage et la visibilité en journée. Le contexte soutient des concepts orientés service et des boutiques de proximité, capables de travailler une clientèle variée et récurrente. La surface au rez-de-chaussée facilite une mise en marché rapide avec un modèle d’exploitation lisible.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou concept store misant sur la clientèle mixte et une exploitation sans cuisson lourde

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, Bordeaux offre des parcours piétons courts et des connexions transport rapprochées, facilitant l’accès pour une clientèle locale et de passage. Les arrêts de tram et de bus alentour structurent le rabattement des actifs, tandis que la présence de parkings publics renforce l’accessibilité pour des visites plus longues. Cette configuration favorise des visites fréquentes utiles à un commerce de proximité.

Au sein du quartier Saint-Pierre, la clientèle est mixte et alterne achats rapides, services et pauses en journée. La récurrence des passages convient à des concepts orientés service, à la boutique de détail et à la restauration légère. Les implantations qui réussissent dans Saint-Pierre travaillent la praticité et la lisibilité en vitrine, avec des amplitudes cohérentes avec les flux. La recherche d’un local commercial à louer Bordeaux conduit souvent vers ce secteur pour bénéficier d’une fréquentation soutenue par les usages quotidiens.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs de bureaux et commerces, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou concept store, surface de 80 m² avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

Le cœur de Saint-Pierre combine clientèle locale, passage régulier et proximité des transports, ce qui sécurise la visibilité quotidienne d’un commerce. La surface de 80 m² permet une organisation simple (vente + réserve) et s’adapte à un concept de proximité. Dans ce périmètre, les enseignes optimisent la lisibilité en vitrine et des horaires compatibles avec les flux. La cession de droit au bail permet de reprendre un emplacement établi en centre-ville tout en maîtrisant le calendrier d’ouverture. Conditions connues du dossier : loyer annuel indiqué à 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an, et prix de cession net vendeur à 150 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine habitants du centre ancien, actifs qui se déplacent en transports et visiteurs au fil de la journée. Les achats de proximité et les besoins de services structurent l’activité du secteur, avec une fréquentation encouragée par la marche et la facilité d’accès. Pour un local commercial Bordeaux, la surface au rez-de-chaussée et la cour intérieure apportent des options de stockage et de mise en scène produits. En l’absence d’extraction, les activités compatibles privilégient la vente, les services et la restauration légère sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas. Activités pertinentes : commerce de détail, services spécialisés, restauration légère (sans cuisson lourde), bien-être, concept store.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quelles mobilités sont disponibles ?

Le local bénéficie d’un accès piéton facile en centre-ville. Un arrêt de tram se trouve à ~200 m, un arrêt de bus à ~100 m et un parking public à ~250 m, pour une venue aisée des clients et des équipes.

Quel est le profil de clientèle du quartier Saint-Pierre ?

La zone réunit habitants, actifs et visiteurs. Ce mix soutient la fréquentation tout au long de la journée, utile pour une boutique de proximité, des services ou une offre de restauration légère.

Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour cet emplacement ?

La cession permet de reprendre les droits d’un bail commercial existant et l’emplacement associé. Elle implique le paiement d’un prix de cession et la reprise des conditions locatives en place, sous réserve de l’accord du bailleur.

Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

L’absence d’extraction est indiquée au dossier et aucune terrasse n’est prévue. La surface d’environ 80 m² se prête à une organisation vente + réserve. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget prévoir entre loyer et cession ?

Le loyer annuel est indiqué à 15 076 € HTHC et le prix de cession net vendeur à 150 000 €. Des honoraires de 19 500 € HT sont à prévoir. Un calendrier d’implantation peut être établi rapidement grâce à la disponibilité immédiate.