Fonds de commerce 47 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 47 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 350 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Rive Gauche, propose une dynamique commerciale portée par un tissu dense de commerces et une fréquentation régulière tout au long de la journée.
Le quartier Saint-Pierre se distingue par une ambiance de centre-ville, avec des flux piétons soutenus et une clientèle mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage.
Cession de fonds adaptée à une activité de restaurant, avec terrasse, dans un environnement propice aux usages de restauration sur place et à emporter.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16978
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-pierre
Local de 47 m² à Bordeaux, quartier Saint-Pierre. Extraction : absence d'extraction indiquée, tramway à ~200 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
- Repère urbain à proximité Place du Parlement
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 200 m
- Bus à proximité 100 m
- Station vélo 130 m
- Parking public 250 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : la Rive gauche
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 47 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~200 m, bus à ~100 m, station vélo à ~130 m, parking public à ~250 m
- Activités compatibles : restauration légère sans cuisson lourde, coffee shop/tea room sans cuisson lourde, épicerie fine ou caviste, concept store produits locaux, services aux particuliers
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la Rive gauche, ce secteur de centre-ville offre des parcours piétons courts et une fréquentation répartie tout au long de la journée. L’implantation vise une exploitation efficace d’un point de vente compact, avec une logique d’usage orientée vers la proximité et le passage.
Au cœur du quartier Saint-Pierre, à proximité de la place du Parlement (~150 m), la zone capte une clientèle mêlant habitants, actifs et visiteurs de passage. Les commerces et services accessibles à pied soutiennent des achats d’impulsion et de complément.
Le local propose une surface de 47 m², organisation compacte. Extraction : absence d’extraction indiquée. Terrasse : non indiquée. Configuration orientée comptoir/vente et accueil client de courte durée.
Cession de fonds de commerce Bordeaux. Loyer annuel annoncé de 11 659,56 € HT HC, soit 248,08 €/m²/an pour 47 m². Prix de cession du fonds : 350 000 € net vendeur. Lecture économique cohérente avec une implantation de centre-ville sur surface maîtrisée.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le cœur de Bordeaux, autour de Saint-Pierre, fonctionne sur des parcours piétons courts et une forte interconnexion entre places et rues commerçantes. La présence du tramway, des bus, des stations vélo et d’un parking public dans le périmètre facilite la venue d’une clientèle variée. Dans ce contexte, les formats compacts tirent parti des achats d’appoint et de la vente à emporter, avec une offre claire et un service rapide.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou boutique spécialisée, misant sur la visibilité piétonne et des paniers moyens maîtrisés
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la Rive gauche, l’accessibilité s’appuie sur des transports en commun proches, des stations vélo et des cheminements piétons continus. Le centre-ville permet une venue simple pour les clients comme pour les équipes, avec des solutions de stationnement public dans le périmètre et des temps de parcours courts entre pôles d’intérêt. Le secteur favorise la fréquentation spontanée et la récurrence d’achat, utile à un commerce de destination courte ou à un restaurant Bordeaux orienté service rapide.
Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle combine résidents, actifs et visiteurs. Les achats sont souvent d’appoint, de détente ou de complément, avec une sensibilité au positionnement prix/qualité et à la praticité. Une implantation qui travaille la visibilité en vitrine, un accueil fluide et une offre claire tire parti de Saint-Pierre, tout en conservant une organisation adaptée aux contraintes d’un cœur de ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs en journée, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/à emporter ou boutique spécialisée, avec organisation compacte et absence d'extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, terrasse non indiquée, surface de 47 m² à optimiser. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 11 659,56 € HT HC, soit 248,08 €/m²/an ; cohérent avec un format compact de centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le secteur bénéficie d’un tramway à ~200 m et d’un arrêt de bus à ~100 m. Une station vélo se trouve à ~130 m et un parking public est situé à ~250 m. Les parcours piétons sont courts, pratiques pour la clientèle et les équipes.
Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
Saint-Pierre réunit des habitants du centre-ville, des actifs présents en journée et des visiteurs. Cette mixité soutient des achats d’impulsion, des pauses courtes et des besoins de complément, utiles aux formats compacts.
Pourquoi acheter un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?
Le centre-ville offre une visibilité naturelle et une fréquentation régulière. Pour un point de vente sobre en équipements, la combinaison passage + proximité permet de travailler une offre claire et des rotations rapides.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Absence d’extraction indiquée et terrasse non indiquée ; surface de 47 m² à organiser efficacement. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et le calendrier d’installation ?
Le loyer annuel annoncé est de 11 659,56 € HT HC, soit 248,08 €/m²/an pour 47 m². La cession du fonds est affichée à 350 000 € net vendeur et la disponibilité est immédiate, sous réserve des délais juridiques usuels.
