Commune de la rive droite entre coteaux et Garonne, Floirac bénéficie d'un renouveau urbain qui redessine son marché immobilier. Notre cabinet délivre des expertises certifiées RICS qui tiennent compte de cette dynamique et des spécificités de chaque quartier floiracais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Floirac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Floirac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le quartier des Rives de Floirac accueille l'Arkéa Arena, la Clinique du Tondu et 1 400 logements sur 45 hectares. Cette ZAC intégrée à l'OIN Euratlantique transforme le bas de la commune et crée de nouvelles références de marché que nous intégrons dans nos évaluations.
Les coteaux de Floirac offrent un habitat résidentiel prisé — maisons avec terrain et vue panoramique sur Bordeaux — dans un cadre naturel relié au Parc des Coteaux. L'évaluation de ces biens atypiques nécessite une méthodologie que nous maîtrisons.
La création d'une voie verte paysagée de 560 mètres sur l'ancienne voie ferrée, avec 200 arbres et mares écologiques, améliore le cadre de vie et les mobilités douces à Floirac. Ce type d'aménagement influence positivement les valeurs des biens riverains.
Le parc de maisons individuelles et de petits collectifs de Floirac fait régulièrement l'objet de transmissions familiales. Notre expertise indépendante fixe une valeur fiable et opposable pour le partage successoral et la déclaration fiscale.
Dans un marché floiracais en pleine mutation — nouveaux programmes, aménagements publics, arrivée d'équipements — disposer d'une expertise actualisée est indispensable lors d'un divorce. Notre rapport neutre et documenté fait foi devant le juge.
Floirac occupe un site remarquable sur la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux. La commune s'étire entre les berges du fleuve et les coteaux boisés qui offrent des vues panoramiques sur la ville. Cette topographie particulière crée des micro-marchés distincts au sein de la commune.
Les coteaux de Floirac accueillent un habitat résidentiel de qualité — maisons avec terrain, parfois dotées de vues exceptionnelles — qui attire une clientèle recherchant le calme et la nature à deux pas de Bordeaux. Le bas de Floirac, en bord de Garonne, fait l'objet de projets d'aménagement ambitieux, dont la construction de l'arena de Bordeaux Métropole, qui devrait dynamiser le secteur.
Le marché floiracais se caractérise par des prix encore abordables pour la métropole, une diversité de biens et un potentiel de valorisation lié aux investissements publics en cours. C'est un territoire en transition qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avertis.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Floirac : Dravemont, Jean-Jaurès, les coteaux, la Burthe et le secteur des bords de Garonne.
La commune offre un panorama immobilier contrasté, entre les maisons des coteaux avec vue sur Bordeaux et les quartiers en renouvellement du bas de Floirac. Les projets d'aménagement en cours — notamment autour de l'arena et des bords de Garonne — modifient les perspectives du marché local, ce qui renforce la pertinence d'une expertise indépendante.
Floirac traverse une phase de renouveau urbain qui redessine la carte des valeurs entre les coteaux panoramiques et le bas de commune en pleine requalification. Naviguer dans ce marché à deux vitesses demande un accompagnement qui distingue l'acquis de l'anticipé et mesure l'impact réel des projets d'aménagement sur chaque secteur.
Nous cadrons votre projet immobilier floiracais dès la phase amont, en tenant compte de la dynamique des Rives de Floirac, de l'effet Arkéa Arena et des contraintes propres aux coteaux boisés du Parc des Coteaux.
Nous élaborons une stratégie de cession ou d'acquisition adaptée aux micro-marchés floiracais — des coteaux prisés de Dravemont aux quartiers de la Burthe et des bords de Garonne en cours de mutation.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'impact des livraisons neuves de la ZAC des Rives, l'évolution du réseau de transport et la requalification des espaces publics floiracais.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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