Commune emblématique de la rive droite de Bordeaux, Cenon connaît une transformation urbaine profonde portée par le tramway et les projets de renouvellement. Notre cabinet fournit des expertises certifiées RICS qui intègrent cette dynamique et les perspectives d'évolution du marché cenonais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Cenon ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Cenon et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Les projets de requalification du quartier Palmer et de l'axe Joliot-Curie — pôle culturel, estacade, espaces publics requalifiés — transforment Cenon en profondeur. Notre expertise intègre l'impact de ces aménagements sur les valeurs immobilières du secteur.
Les coteaux de Cenon offrent des maisons de caractère avec des vues panoramiques sur Bordeaux et la Garonne. L'évaluation de ces biens atypiques — terrain en pente, environnement verdoyant, vue dégagée — nécessite une méthodologie spécifique que nous maîtrisons.
Les prix encore accessibles de Cenon et la desserte par le tramway A en font un secteur prisé des primo-accédants et des investisseurs. Notre expertise évalue la valeur vénale et le potentiel locatif pour sécuriser ces opérations et les dossiers de financement bancaire.
Cenon bénéficie du Parc des Coteaux, ensemble de 500 hectares d'espaces verts reliant Bassens à Floirac. Cette proximité naturelle influence positivement les valeurs des biens riverains, un facteur que nous intégrons dans nos évaluations.
Le parc immobilier cenonais, en pleine revalorisation, nécessite une expertise actualisée lors des successions. Notre évaluation tient compte des perspectives de valorisation liées aux projets urbains pour fixer une valeur juste et opposable.
Cenon fait partie des communes de la rive droite de Bordeaux qui connaissent une transformation urbaine majeure. L'arrivée du tramway (ligne A), la rénovation du quartier Palmer et les projets de requalification des coteaux ont profondément modifié le visage de la commune et son attractivité immobilière.
Le Bas-Cenon, en bord de Garonne, accueille les programmes neufs les plus ambitieux, à proximité de la station de tramway et du parc Palmer. Les coteaux offrent des maisons avec vue sur Bordeaux, dans un cadre verdoyant qui attire une clientèle en quête de caractère. Le Haut-Cenon, plus résidentiel et populaire, conserve un parc de pavillons et de petits collectifs.
Le marché cenonais se caractérise par des prix encore accessibles comparés à la rive gauche, ce qui attire primo-accédants et investisseurs. La dynamique de renouvellement urbain laisse entrevoir une poursuite de la revalorisation, rendant l'expertise immobilière d'autant plus pertinente pour anticiper les évolutions.
En 2025, le prix moyen au m² à Cenon s'établit à environ 3 010 € pour un appartement et 3 370 € pour une maison, en baisse d'environ 2 % sur un an. Le volume de transactions a reculé de près de 24 % entre 2023 et 2024, signe d'un marché en phase de stabilisation après les années de forte hausse sur la rive droite.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Cenon : Cenon-Bas (Pont Rouge, Palmer), les coteaux, le Haut-Cenon, la Morlette et le secteur de la gare.
La rive droite connaît une mutation urbaine sans précédent, et Cenon en est l'un des principaux bénéficiaires. Les programmes de réhabilitation, l'arrivée du tramway et la création de nouveaux équipements modifient les valeurs immobilières, ce qui rend l'expertise indépendante particulièrement utile pour toute transaction.
Cenon vit une transformation profonde portée par le renouvellement du quartier Palmer, le projet Joliot-Curie et la desserte tramway A. Chaque opération immobilière doit intégrer ces dynamiques de revalorisation, les écarts entre Cenon-Bas, les coteaux et le Haut-Cenon, et le potentiel encore sous-exploité de la rive droite.
Nous structurons votre projet immobilier à Cenon en tenant compte de la mutation urbaine en cours, des opportunités de primo-accession et des enjeux de valorisation liés aux programmes de renouvellement Palmer et Joliot-Curie.
Nous élaborons une stratégie immobilière adaptée aux réalités cenonaises, en distinguant les micro-marchés du Bas-Cenon dynamique, des coteaux panoramiques et du Haut-Cenon résidentiel plus accessible.
Nos analyses croisent les données de marché cenonaises avec l'impact des projets urbains en cours pour produire des scénarios de valorisation réalistes, documentés et utiles à la décision.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.