En pleine transformation urbaine, Bègles connaît un renouveau immobilier porté par l'arrivée du tramway et des projets d'aménagement ambitieux. Notre cabinet réalise des expertises certifiées RICS qui intègrent cette dynamique et les spécificités du marché béglais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Bègles ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Bègles et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le nord de Bègles est intégré à l'opération Euratlantique, la plus vaste opération d'aménagement en France. Acheter ou vendre dans ce secteur en pleine transformation exige une expertise capable de mesurer l'impact des livraisons de programmes neufs et des équipements publics sur les valeurs.
Bègles conserve un parc d'échoppes et de maisons de ville au caractère authentique. La montée en gamme des quartiers Terres Neuves et centre-ville modifie les références de prix : notre expertise intègre cette dynamique pour fixer une valeur juste.
Les maisons béglaises transmises dans le cadre de successions nécessitent une évaluation précise tenant compte de l'évolution rapide du marché local. Notre rapport indépendant sécurise le partage entre héritiers et satisfait les exigences de l'administration fiscale.
Le quartier Terres Neuves concentre une part importante des programmes neufs livrés à Bègles. Pour un achat en VEFA ou dans le neuf récent, notre rapport RICS accompagne votre dossier bancaire en confirmant la cohérence de la valeur d'acquisition.
Dans le cadre d'un divorce, l'évaluation du bien immobilier béglais doit refléter les réalités d'un marché en forte évolution. Notre rapport neutre et certifié RICS offre aux parties et au juge un socle objectif pour le partage.
Bègles est l'une des communes de la métropole bordelaise qui a le plus évolué ces dernières années. Longtemps perçue comme une ville populaire de la rive gauche, elle bénéficie aujourd'hui d'un renouveau urbain porté par l'extension du tramway (ligne C) et le projet d'aménagement Euratlantique qui irrigue la partie nord de la commune.
Le quartier Terres Neuves incarne cette transformation avec des programmes de logements neufs, des équipements publics modernes et une amélioration des espaces publics. Le centre-ville conserve un caractère authentique avec ses échoppes et maisons de ville qui attirent une nouvelle population en quête de prix plus abordables qu'à Bordeaux.
Bègles dispose également de zones d'activité le long de la Garonne et à proximité de la rocade, qui accueillent des locaux commerciaux et des entrepôts. Le marché immobilier béglais est en progression, tiré par l'amélioration de la desserte et la montée en gamme de certains quartiers.
Début 2026, le prix moyen au m² à Bègles s'établit à environ 3 620 € pour un appartement et 4 200 € pour une maison. Le marché béglais se stabilise après la correction des années précédentes, porté par les livraisons Euratlantique et la montée en attractivité du quartier Terres Neuves.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Bègles : centre-ville, Terres Neuves, Mussonville, Hourcade, Birambits, et le secteur de la plaine de sports.
La commune connaît une transformation urbaine majeure autour du projet Euratlantique et du quartier Terres Neuves. Ce renouvellement modifie la physionomie du parc immobilier et les valeurs de marché, ce qui rend l'expertise indépendante d'autant plus pertinente pour toute opération patrimoniale.
Bègles vit une transformation urbaine sans précédent portée par Euratlantique, la Cité Numérique et la requalification de Terres Neuves. L'accompagnement stratégique doit y intégrer la coexistence d'un parc ancien en revalorisation et de programmes neufs qui redessinent les références de prix.
Nous cadrons votre projet béglais en amont, en distinguant les opportunités liées au périmètre Euratlantique de celles du parc d'échoppes en centre-ville ou des zones d'activité en bord de Garonne.
Nous définissons une stratégie de valorisation ou d'acquisition adaptée à un marché béglais en forte évolution, où les écarts de prix entre ancien et neuf se resserrent à mesure que la commune monte en gamme.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'impact des livraisons Euratlantique, le dynamisme de la Cité Numérique et l'évolution du tissu commercial béglais.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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