Limitrophe de Bordeaux et adossée au domaine universitaire, Talence est une commune résidentielle recherchée qui mêle pavillons familiaux, résidences étudiantes et programmes neufs. Notre cabinet fournit des expertises immobilières certifiées RICS tenant compte des spécificités de ce marché de première couronne.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Talence ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Talence et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Les quartiers nord de Talence — Forum, Plume — abritent des échoppes et maisons en pierre très recherchées pour leur proximité immédiate avec Bordeaux. Lors d'une vente ou d'une succession, notre expertise différencie la valeur selon l'état du bien, la parcelle et le micro-quartier.
Le domaine universitaire partagé avec Pessac et Gradignan génère une demande locative étudiante soutenue au sud de Talence. Nous évaluons studios et T1 en intégrant le taux d'occupation, la proximité du tramway B et le rendement locatif net pour les investisseurs.
Lors d'un divorce, l'évaluation objective de la résidence familiale est indispensable. À Talence, où les écarts de valeur entre Forum et les quartiers sud sont marqués, notre rapport neutre et certifié RICS offre une base équitable opposable devant le juge.
La réouverture de la gare Médoquine et la requalification du quartier Thouars transforment le paysage urbain talençais. Acheter ou vendre dans ces secteurs en mutation nécessite une expertise intégrant l'impact des projets d'aménagement sur les valeurs.
Les maisons familiales des quartiers prisés de Talence peuvent atteindre des valeurs significatives. Notre rapport fournit une base de valorisation rigoureuse et défendable pour votre déclaration d'impôt sur la fortune immobilière.
Talence bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en continuité directe avec Bordeaux. La commune est desservie par la ligne B du tramway, ce qui renforce l'attractivité de ses quartiers nord — Forum et Plume notamment — très recherchés par les acquéreurs souhaitant concilier proximité urbaine et cadre de vie résidentiel.
Le domaine universitaire, partagé avec Pessac et Gradignan, confère à Talence un dynamisme locatif étudiant notable. Les petites surfaces proches du campus font l'objet d'une demande soutenue, portée par les investisseurs et les familles d'étudiants.
Le centre-bourg de Talence conserve un caractère villageois apprécié, avec ses commerces de proximité et ses échoppes rénovées. Les programmes neufs se développent le long des axes de transport, contribuant à la densification maîtrisée de la commune et au renouvellement du parc de logements.
Début 2026, le prix moyen au m² à Talence s'établit à environ 3 830 € pour un appartement et 4 870 € pour une maison. Le marché talençais affiche une légère progression de 2 % sur six mois, soutenue par la demande en première couronne bordelaise malgré un recul de 8 % sur les deux dernières années.
Nous intervenons dans l'ensemble des quartiers de Talence : Forum, Plume, Rouquet, Thouars, Peixotto, et les abords du domaine universitaire.
La commune offre un marché résidentiel homogène de qualité, avec un tissu d'échoppes et de maisons bordelaises prisé des familles, complété par des résidences collectives récentes autour des axes de tramway. Nous connaissons finement les valeurs propres à chaque micro-quartier talençais.
Talence offre un marché de première couronne très recherché, entre échoppes bordelaises prisées au nord et investissement locatif étudiant au sud. L'accompagnement stratégique y intègre les écarts de valeur marqués entre micro-quartiers et les projets urbains de Médoquine et Peixotto.
Nous cadrons votre projet talençais dès la phase amont, en distinguant les dynamiques de Forum et Plume (proximité Bordeaux) de celles des secteurs sud liés au campus universitaire.
Nous définissons une stratégie adaptée aux spécificités talençaises — valorisation d'une échoppe en pierre dans les quartiers nord ou optimisation du rendement d'un studio étudiant près du tramway B.
Nous produisons des analyses chiffrées tenant compte de la réouverture de la halte Médoquine, du projet Grand Peixotto-Margaut et des dynamiques du marché résidentiel de première couronne.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.