Commune verte de la métropole bordelaise, Gradignan séduit par son environnement boisé et son parc résidentiel de qualité. Notre cabinet propose des expertises immobilières certifiées RICS adaptées à ce marché de première couronne, prisé des familles et des cadres.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Gradignan ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Gradignan et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Gradignan se distingue par ses maisons sur grands terrains boisés, près du parc de Mandavit ou du bois de Thouars. Lors d'une succession ou d'une donation, la valorisation de ces propriétés doit intégrer la qualité du cadre naturel, la surface de la parcelle et le standing du bâti.
Les prix à Gradignan varient selon la proximité du centre, la taille du terrain et le caractère du bien. Notre expertise permet de positionner précisément un actif sur son micro-marché, qu'il s'agisse d'un pavillon à Mandavit ou d'une chartreuse à Malartic.
Les transactions résidentielles à Gradignan portent souvent sur des maisons de qualité représentant des montants significatifs. Notre rapport RICS certifié répond aux exigences des banques pour l'octroi du prêt et la constitution de la garantie hypothécaire.
Le domicile conjugal dans une commune résidentielle comme Gradignan représente souvent l'actif principal du couple. Notre évaluation neutre et certifiée fournit une base objective pour le partage lors d'un divorce.
Certains quartiers de Gradignan abritent des propriétés de standing dont la valeur peut relever de l'IFI. Notre expertise fournit une valorisation documentée et défendable, intégrant l'ensemble des composantes du bien — bâti, terrain, annexes et environnement.
Gradignan est réputée pour son cadre de vie verdoyant et ses quartiers résidentiels paisibles. La commune attire une population de cadres et de familles recherchant des maisons avec jardin dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Bordeaux et du domaine universitaire.
Le centre-bourg de Gradignan conserve une identité villageoise avec ses commerces, ses équipements et ses espaces verts. Les quartiers de Malartic et Mandavit accueillent un beau parc pavillonnaire sur de vastes parcelles arborées, tandis que le secteur de Cayac, proche du campus universitaire, propose une offre plus diversifiée.
Le marché gradignanais se caractérise par une relative stabilité, portée par une demande résidentielle soutenue et une offre limitée en biens de qualité. Les transactions de maisons individuelles y sont prédominantes, avec des valeurs qui reflètent la qualité de l'environnement et la proximité des axes de communication.
Début 2026, le prix moyen au m² à Gradignan s'établit à environ 3 160 € pour un appartement et 4 280 € pour une maison. Le marché a reculé d'environ 4 % en deux ans, mais conserve un bon dynamisme grâce à une demande résidentielle soutenue et une offre limitée en biens de qualité.
Nous intervenons dans l'ensemble des quartiers de Gradignan : centre-bourg, Malartic, Mandavit, Cayac, Moulinot et les secteurs résidentiels proches du parc de Mandavit.
La commune se distingue par un environnement naturel préservé — bois de Thouars, parc de Mandavit, vallée de l'Eau Bourde — qui valorise un parc immobilier résidentiel de qualité. Nous maîtrisons les références propres à chaque quartier pour des évaluations justes et documentées.
Gradignan se distingue par un environnement naturel d'exception — bois de Thouars, parc de Mandavit, vallée de l'Eau Bourde — et un parc résidentiel de qualité prisé des cadres et familles. L'accompagnement stratégique y valorise ce positionnement premium tout en anticipant l'impact de l'extension du tramway B.
Nous cadrons votre projet gradignanais en amont, qu'il s'agisse d'une transmission de propriété sur parcelle arborée à Malartic, d'une acquisition de chartreuse ou d'un investissement locatif étudiant près de Cayac.
Nous élaborons une stratégie de valorisation ou d'acquisition tenant compte du positionnement premium de Gradignan et de l'écart de prix significatif entre appartements et maisons sur parcelles généreuses.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'offre limitée en biens de qualité, l'impact potentiel de l'extension du tramway B et les dynamiques du marché résidentiel haut de gamme de la première couronne sud.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.