Commune résidentielle du sud de la métropole bordelaise, Villenave-d'Ornon offre un cadre de vie prisé des familles avec un important parc pavillonnaire et un accès facilité par le tramway. Notre cabinet délivre des expertises certifiées RICS adaptées aux enjeux patrimoniaux villenavais.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Villenave-d'Ornon ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Villenave-d'Ornon et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Villenave-d'Ornon compte un vaste parc de maisons avec jardin, souvent transmises dans un cadre familial. Notre expertise fixe une valeur adaptée au secteur — Pont de la Maye, Bocage, Chambéry, Sarcignan — pour sécuriser le partage successoral et la déclaration fiscale.
L'extension de la ligne C du tramway a renforcé l'attractivité de Villenave-d'Ornon et dynamisé les prix dans les quartiers desservis. Vendre ou acheter à proximité des nouvelles stations nécessite une expertise intégrant l'effet transport sur les valeurs de marché.
Le vaste projet d'aménagement entre Bègles et Villenave-d'Ornon, le long de l'extension du tramway C, prévoit environ 1 300 logements neufs. Notre rapport RICS accompagne les acquéreurs dans leur dossier de financement en validant la cohérence du prix d'achat.
Le marché villenavais étant dominé par les maisons individuelles avec jardin, l'évaluation lors d'un divorce doit refléter précisément la valeur du terrain, du bâti et des annexes. Notre rapport neutre constitue la référence pour un partage équitable.
Villenave-d'Ornon abrite des propriétés sur parcelles généreuses dont la valeur peut atteindre le seuil de l'IFI. Notre expertise fournit une valorisation documentée, intégrant terrain, bâti et dépendances, opposable à l'administration fiscale.
Villenave-d'Ornon figure parmi les communes les plus peuplées de la métropole et constitue un pôle résidentiel majeur du sud de l'agglomération. Son cadre de vie, entre espaces verts et rives de Garonne, attire de nombreuses familles en quête de maisons avec jardin à des prix plus accessibles que dans Bordeaux intra-muros.
L'extension du tramway (ligne C) a renforcé l'attractivité de la commune en facilitant la liaison avec le centre de Bordeaux. Les quartiers proches des stations — Pont de la Maye, Bocage — ont vu leur marché immobilier se dynamiser, avec l'arrivée de programmes neufs et une demande résidentielle accrue.
La commune accueille également des zones d'activité le long de la rocade et des secteurs à vocation agricole et viticole au sud, rappelant la proximité de l'appellation Graves. Cette diversité fait de Villenave-d'Ornon un territoire où l'expertise immobilière doit s'adapter à des typologies de biens variées.
Début 2026, le prix moyen au m² à Villenave-d'Ornon s'établit à environ 3 200 € pour un appartement et 3 780 € pour une maison. Le marché connaît un léger recul d'environ 2,5 % sur un an, offrant des opportunités d'acquisition dans un contexte de réajustement modéré.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Villenave-d'Ornon : centre-bourg, Chambéry, Pont de la Maye, Bocage, Sarcignan et les quartiers pavillonnaires du sud.
La ville, qui s'étend entre l'Eau Bourde et la Garonne, offre un environnement résidentiel verdoyant avec un patrimoine de maisons individuelles, de lotissements familiaux et de programmes neufs le long de l'axe du tramway. Nous connaissons les valeurs de chaque secteur pour produire des évaluations précises.
Villenave-d'Ornon conjugue un vaste parc pavillonnaire familial, des programmes neufs le long du tramway C et des secteurs à vocation agricole au sud. L'accompagnement stratégique y tient compte de l'effet transport sur les valeurs et de la diversité des profils patrimoniaux.
Nous cadrons votre projet villenavais en amont, qu'il s'agisse d'une transmission familiale à Chambéry, d'un achat neuf sur la ZAC Route de Toulouse ou d'une évaluation de propriété en zone viticole Graves.
Nous définissons une stratégie adaptée au marché villenavais, en distinguant les secteurs valorisés par le tramway C des quartiers pavillonnaires plus excentrés où la négociation reste possible.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'impact du tramway C sur les valeurs, les livraisons de la ZAC Route de Toulouse et les tendances du marché pavillonnaire du sud métropolitain.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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