Commune universitaire majeure de la métropole bordelaise, Pessac conjugue quartiers résidentiels recherchés, campus de grande envergure et patrimoine viticole d'exception. Notre cabinet réalise des expertises immobilières certifiées RICS adaptées à la diversité de ce marché.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Pessac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Pessac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le sud de Pessac abrite des propriétés rattachées à l'appellation Pessac-Léognan, mêlant foncier viticole, bâtiments d'exploitation et éléments de prestige. L'\u00e9valuation de ces actifs atypiques exige une méthodologie spécifique que notre cabinet maîtrise.
Avec le domaine universitaire et le campus Bordeaux-Montaigne, Pessac concentre une forte demande locative étudiante. Nous évaluons studios, T1 et résidences gérées en intégrant le taux d'occupation, le rendement locatif et la proximité des lignes de tramway.
Le quartier Saige fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain de grande ampleur. Vendre ou acheter dans ce périmètre nécessite une expertise capable de distinguer la valeur actuelle du bien et le potentiel de valorisation lié aux aménagements en cours.
Les quartiers pavillonnaires d'Alouette, Châtaigneraie et Haut-Livrac hébergent des maisons familiales fréquemment transmises par succession. Notre expertise fixe une valeur différenciée selon le micro-quartier pour garantir un partage équitable et une déclaration fiscale solide.
Pessac offre des prix plus accessibles que Bordeaux intra-muros, ce qui attire les primo-accédants. Pour accompagner leur financement, nos rapports RICS fournissent aux banques la garantie de valorisation exigée lors de l'octroi du prêt.
Pessac, troisième commune de la métropole par sa population, se distingue par la présence du domaine universitaire qui accueille plusieurs dizaines de milliers d'étudiants. Cette réalité façonne un marché locatif spécifique, avec une forte demande pour les petites surfaces à proximité du campus.
Au-delà du monde universitaire, Pessac dispose de quartiers résidentiels prisés — Alouette et Châtaigneraie pour le pavillonnaire familial, le centre-ville pour la vie de quartier et la proximité du tramway. Le secteur de Pessac-Léognan, au sud de la commune, abrite des propriétés viticoles de renom qui constituent un segment d'expertise à part entière.
La ville connaît un renouvellement urbain avec des programmes neufs autour des stations de tramway et la restructuration du quartier Saige. Ces dynamiques contribuent à un marché en mouvement, où l'expertise indépendante prend tout son sens pour sécuriser les opérations.
Début 2026, le prix moyen au m² à Pessac s'établit à environ 3 500 € pour un appartement et 4 350 € pour une maison. Le marché a connu un recul d'environ 5 % en deux ans, mais bénéficie d'une demande résidentielle et étudiante toujours soutenue qui stabilise les valeurs.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Pessac : centre-ville, Alouette, Saige, Châtaigneraie, Sardine, Haut-Livrac, Madère et les secteurs proches du domaine universitaire.
La commune offre un panorama immobilier riche, depuis les belles propriétés viticoles du secteur de Pessac-Léognan jusqu'aux résidences étudiantes du campus, en passant par un parc pavillonnaire dense et des programmes de logements collectifs récents.
Pessac se distingue par la coexistence d'un campus universitaire de premier plan, de quartiers résidentiels familiaux et d'un terroir viticole d'exception. L'accompagnement stratégique y doit conjuguer rendement locatif étudiant, valorisation patrimoniale et expertise foncière viticole.
Nous cadrons votre projet pessacais en amont, qu'il s'agisse d'un investissement locatif étudiant près du campus, d'une transmission de pavillon familial à Alouette ou d'une évaluation de propriété viticole Pessac-Léognan.
Nous élaborons une stratégie adaptée à chaque segment du marché pessacais — du studio étudiant à la propriété viticole, en passant par le pavillon familial des quartiers résidentiels.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant la dynamique du campus universitaire, la restructuration du quartier Saige et l'évolution du marché résidentiel le long du tramway B.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.