Deuxième commune de la métropole bordelaise par sa population, Mérignac accueille un parc immobilier diversifié allant des quartiers résidentiels pavillonnaires aux vastes zones d'activité tertiaires. Notre cabinet produit des expertises certifiées RICS adaptées à chaque segment de ce marché dynamique.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Mérignac ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Mérignac et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Mérignac abrite un vaste parc de maisons individuelles souvent transmises entre générations. Lors d'une succession, notre expertise indépendante fixe une valeur de référence adaptée au quartier — Capeyron, Bourranville, Beutre — pour sécuriser le partage entre héritiers et la déclaration fiscale.
L'extension du tramway A vers l'aéroport et le programme Bordeaux Aéroparc transforment le secteur ouest de Mérignac. Acheter ou vendre à proximité de ces infrastructures nécessite une expertise intégrant l'impact des projets en cours sur les valeurs foncières et immobilières.
Mérignac-Soleil, Innolin, Chemin Long, zone aéroportuaire : Mérignac concentre le deuxième pôle tertiaire de la métropole. Nous évaluons bureaux, plateaux, entrepôts et locaux d'activité selon les méthodes de capitalisation et de comparaison propres à l'immobilier d'entreprise.
Les quartiers du Burck et des Eyquems attirent les investisseurs grâce à un marché locatif actif et des prix plus accessibles que Bordeaux intra-muros. Notre rapport RICS accompagne votre dossier bancaire en confirmant la valeur vénale et le potentiel de rendement du bien.
Entre résidence principale, biens locatifs et actifs professionnels, les patrimoines mérignacais peuvent être complexes. Notre expertise fournit une photographie exhaustive de la valeur de chaque actif, utilisable pour l'IFI comme pour toute décision d'arbitrage.
Mérignac est la deuxième commune la plus peuplée de Gironde et constitue un pôle économique majeur de la métropole. La ville bénéficie de la présence de l'aéroport international Bordeaux-Mérignac, qui génère un écosystème d'entreprises aéronautiques, logistiques et de services.
Le tissu résidentiel de Mérignac s'organise autour de quartiers bien identifiés : Capeyron pour son caractère familial, Arlac et Bourranville pour leur proximité avec le tramway, Chemin Long pour ses programmes neufs. Le marché pavillonnaire reste actif, alimenté par des familles en quête d'espace à des prix plus accessibles qu'à Bordeaux intra-muros.
L'immobilier tertiaire occupe une place importante, notamment autour de la zone aéroportuaire, du parc Innolin et du secteur de Mérignac-Soleil. Ces pôles accueillent des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts logistiques qui font l'objet de transactions régulières nécessitant des expertises rigoureuses.
Début 2026, le prix moyen au m² à Mérignac s'établit à environ 3 700 € pour un appartement et 3 800 € pour une maison. Après un léger recul de 1,5 % sur deux ans, le marché se stabilise, porté par l'extension du tramway A vers l'aéroport et la requalification de Mérignac-Soleil.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Mérignac : Capeyron, Beutre, Chemin Long, Bourranville, Arlac, le Burck et les abords de l'aéroport Bordeaux-Mérignac.
La proximité de l'aéroport international et la présence de nombreux sièges d'entreprises confèrent à Mérignac un profil immobilier mixte, mêlant résidentiel de qualité et immobilier d'activité. Nous disposons de références sur chacun de ces segments pour produire des évaluations fiables.
Mérignac concentre le deuxième pôle tertiaire de la métropole bordelaise et un marché résidentiel actif porté par l'extension du tramway A. L'accompagnement stratégique y intègre les dynamiques du pôle aéroportuaire, la diversité des actifs tertiaires et l'évolution rapide des quartiers desservis.
Nous accompagnons votre projet mérignacais en amont, qu'il s'agisse d'un investissement résidentiel à Capeyron, d'une acquisition tertiaire sur Innolin ou d'une opération liée au pôle aéroportuaire.
Nous définissons une stratégie de valorisation ou d'acquisition adaptée à la diversité du marché mérignacais, du pavillonnaire familial aux plateaux de bureaux de la zone aéroportuaire.
Nous produisons des analyses chiffrées tenant compte de l'impact de l'extension du tramway A, du projet Bordeaux Aéroparc et de la requalification de Mérignac-Soleil sur les valeurs de marché.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.