Vaste commune de l'ouest métropolitain, Saint-Médard-en-Jalles allie dynamisme économique, cadre naturel préservé et développement résidentiel soutenu. Notre cabinet produit des expertises certifiées RICS adaptées à la diversité de ce marché, des quartiers urbains aux secteurs forestiers.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Saint-Médard-en-Jalles ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Médard-en-Jalles et en Gironde au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Saint-Médard-en-Jalles accueille ArianeGroup et de nombreuses entreprises du secteur aérospatiale-défense, un bassin de près de 6 000 emplois qui soutient la demande résidentielle. Notre expertise tient compte de ce tissu économique dans l'analyse du marché local.
Avec plus de 4 400 hectares de forêts et de prairies couvrant plus de la moitié du territoire communal, Saint-Médard-en-Jalles offre des propriétés sur grands terrains en cadre boisé. L'évaluation de ces biens intègre le foncier, les éventuels espaces boisés classés et le marché spécifique de ces secteurs.
Saint-Médard-en-Jalles se compose de quartiers aux profils distincts : Gajac avec ses commerces et ses bords de Jalle, Caupian et son patrimoine historique, le centre-ville dense, Hastignan et Issac en bordure forestière. Notre expertise distingue ces micro-marchés pour une évaluation précise.
Les propriétés saint-médardaises — maisons sur parcelles généreuses, pavillons de lotissements, biens en lisière forestière — sont fréquemment transmises par succession. Notre expertise fixe une valeur juste et documentée pour sécuriser le partage familial et la déclaration fiscale.
La commune abrite des zones d'activité commerciale et des locaux professionnels liés au pôle Bordeaux Aéroparc. Nous évaluons ces actifs avec la méthodologie adaptée à l'immobilier d'entreprise, que ce soit pour une vente, un financement ou une déclaration IFI.
Saint-Médard-en-Jalles est l'une des communes les plus vastes de Bordeaux Métropole, à cheval entre tissu urbain et espaces naturels. Son économie est marquée par la présence de sites liés à la défense et à l'industrie aérospatiale (ArianeGroup, Safran), qui structurent l'activité locale et influencent la demande de logements.
Le centre-ville et le quartier de Gajac concentrent les commerces, les équipements et une offre résidentielle dense mêlant pavillons et petits collectifs. Les secteurs de Caupian, Hastignan et Issac offrent des maisons sur parcelles plus vastes, en bordure de forêt, recherchées par les familles souhaitant un cadre de vie verdoyant.
Saint-Médard-en-Jalles bénéficie de la proximité de la rocade et de l'accès rapide vers le Médoc et le bassin d'Arcachon. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande résidentielle soutenue par l'attractivité économique et la qualité de vie qu'offre la commune.
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Médard-en-Jalles s'établit à environ 3 450 € pour un appartement et 3 680 € pour une maison, en légère baisse sur un an dans le prolongement de la correction amorcée en 2023. Le marché se stabilise progressivement, soutenu par le bassin d'emploi aérospatiale-défense et la demande familiale.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Saint-Médard-en-Jalles : centre-ville, Gajac, Caupian, Hastignan, Issac, Magudas et les secteurs résidentiels périphériques.
La commune, l'une des plus étendues de la métropole, offre une grande variété de biens — du pavillon de lotissement aux propriétés sur grands terrains en lisière de forêt. Nous disposons des références nécessaires pour évaluer chacun de ces segments avec précision.
Saint-Médard-en-Jalles combine un bassin d'emploi aérospatiale de premier plan, des quartiers urbains dynamiques autour de Gajac et des secteurs forestiers résidentiels sur parcelles généreuses. Accompagner un projet immobilier dans cette commune étendue exige une lecture fine des micro-marchés, du centre-ville dense aux lisières d'Issac et de Magudas.
Nous cadrons votre projet immobilier saint-médardais dès l'amont, en tenant compte de la proximité du pôle ArianeGroup, des dynamiques résidentielles de Gajac et Caupian, et des contraintes propres aux propriétés en bordure de forêt.
Nous élaborons une stratégie adaptée aux multiples visages de Saint-Médard-en-Jalles — du quartier commerçant de Gajac au patrimoine historique de Caupian, en passant par les lotissements familiaux d'Hastignan.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'influence du bassin d'emploi défense-aérospatiale, l'évolution du centre-ville de Gajac et les perspectives de développement liées à l'OIM Bordeaux Aéroparc.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.