Aux portes du Médoc et de la métropole bordelaise, Le Taillan-Médoc séduit par son cadre verdoyant et ses propriétés résidentielles de qualité. Notre cabinet délivre des expertises certifiées RICS adaptées à ce marché qui allie ruralité préservée et accessibilité métropolitaine.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Le Taillan-Médoc ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Le Taillan-Médoc et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le Taillan-Médoc marque l'entrée de la route des châteaux du Haut-Médoc. Les propriétés de caractère et les demeures liées au patrimoine viticole y nécessitent une expertise intégrant foncier, bâti historique et environnement paysager.
Le projet Coeur de Ville 2030 restructure le centre-bourg du Taillan-Médoc autour de la mixité fonctionnelle, de la mobilité apaisée et de la végétalisation. Notre expertise intègre l'effet de cette requalification sur les valeurs des biens du secteur.
Le Programme d'Aménagement d'Ensemble du secteur du Chai couvre 66 hectares d'anciennes parcelles viticoles transformées en habitat pavillonnaire. L'évaluation de ces biens requiert une connaissance précise de ce secteur en cours de structuration.
Le Taillan-Médoc se distingue par ses maisons sur parcelles arborées en lisière de forêt, régulièrement transmises par succession. Notre rapport RICS fixe une valeur tenant compte de la superficie du terrain et de l'environnement boisé prisé des acquéreurs.
La mise en service de la déviation routière a libéré le centre-bourg du trafic de transit, modifiant l'attractivité de certains secteurs. Notre expertise mesure l'impact de ce nouvel aménagement sur les valeurs des biens riverains.
Le Taillan-Médoc se situe à la jonction entre la métropole bordelaise et le Médoc viticole. Cette position géographique confère à la commune un caractère résidentiel prisé, entre cadre verdoyant et accessibilité aux pôles d'emploi et de services de l'agglomération.
Le bourg du Taillan-Médoc conserve une identité villageoise avec ses commerces de proximité, son église et ses maisons anciennes. Les quartiers pavillonnaires plus récents accueillent des lotissements familiaux sur des parcelles de taille moyenne, dans un environnement calme et boisé.
La commune bénéficie de la proximité de la forêt et de l'entrée de la presqu'île du Médoc, avec ses châteaux viticoles renommés. Le marché immobilier local est porté par une demande de familles recherchant l'espace et la nature, tout en restant connectées à la métropole par la rocade et les axes routiers.
En 2025, le prix médian au m² au Taillan-Médoc s'établit à environ 3 630 € pour un appartement et 3 670 € pour une maison, reflet d'un marché où les maisons représentent 76 % des transactions. Les prix ont connu une correction de l'ordre de 15 % entre 2023 et 2024, mais tendent désormais à se stabiliser.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune du Taillan-Médoc : bourg, Germanet, Coubet, et les secteurs résidentiels en lisière de forêt.
Commune charnière entre la métropole urbaine et le Médoc viticole, Le Taillan-Médoc offre un cadre de vie apprécié des familles. Le patrimoine immobilier y mêle maisons de bourg, pavillons récents et quelques propriétés de caractère liées à l'histoire viticole locale.
Au Taillan-Médoc, la requalification du centre-bourg (Coeur de Ville 2030), le développement du secteur du Chai et la mise en service de la déviation routière transforment les équilibres immobiliers. Un conseil stratégique ancré dans ces réalités locales permet de valoriser au mieux votre patrimoine, qu'il s'agisse d'un pavillon en lisière de forêt ou d'une demeure viticole.
Nous cadrons votre projet immobilier au Taillan-Médoc en tenant compte du caractère unique de cette commune, porte d'entrée du Médoc viticole et territoire en pleine mutation urbaine avec le programme Coeur de Ville 2030.
Nous construisons une stratégie patrimoniale adaptée au positionnement charnière du Taillan-Médoc entre métropole et Médoc, en intégrant l'effet de la déviation routière sur la revalorisation du centre-bourg.
Nous produisons des analyses de marché distinguant les micro-secteurs taillannais — bourg historique, Germanet, Coubet, lisière forestière — et mesurant l'impact des projets d'aménagement en cours.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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