Commune résidentielle prisée du nord-ouest métropolitain, Saint-Aubin-de-Médoc offre un cadre de vie forestier avec de belles propriétés sur parcelles généreuses. Notre cabinet produit des expertises certifiées RICS adaptées à ce marché résidentiel de qualité.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Aubin-de-Médoc et en Gironde au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Saint-Aubin-de-Médoc se distingue par ses propriétés résidentielles implantées dans un écrin de 2 700 hectares de forêt, avec des parcelles souvent supérieures à 1 000 m². L'évaluation de ces biens intègre la superficie du terrain, son caractère constructible ou boisé, et la plus-value liée à l'environnement forestier.
La commune accueille plusieurs centres équestres et haras, dont le Haras de Piqués et les Écuries Alice Rueda, qui font de Saint-Aubin-de-Médoc un pôle équestre reconnu du nord-ouest bordelais. Certaines propriétés disposent d'installations hippiques dont l'évaluation requiert une approche spécialisée.
Nichée entre la forêt de pins et les premières vignes du Médoc, Saint-Aubin-de-Médoc attire cadres et professions libérales en quête d'espace à quinze minutes de Bordeaux. Ce positionnement résidentiel haut de gamme se traduit par des valeurs soutenues que notre expertise certifiée RICS permet de documenter avec rigueur.
Les maisons de caractère sur grands terrains arborés de Saint-Aubin-de-Médoc atteignent des valeurs significatives. Lors d'une succession, notre expertise indépendante fixe une valeur opposable pour le partage entre héritiers et la déclaration fiscale, en intégrant chaque composante du bien.
Le foncier constructible se raréfie à Saint-Aubin-de-Médoc, sous l'effet du PLU métropolitain et de la protection des espaces forestiers. Cette tension foncière maintient les prix à un niveau élevé et justifie le recours à une expertise certifiée pour toute opération patrimoniale ou transactionnelle.
Saint-Aubin-de-Médoc est une commune résidentielle du nord-ouest de la métropole bordelaise, réputée pour son cadre de vie forestier et la qualité de son parc immobilier. La commune attire une population aisée, composée de cadres et de professions libérales, qui recherche l'espace et la nature à proximité de Bordeaux.
Le parc immobilier aubinanais se compose principalement de maisons individuelles de bon standing, sur des parcelles arborées souvent supérieures à 1 000 m². Les quartiers résidentiels, nichés dans la pinède, offrent un cadre de vie privilégié entre forêt et vignoble.
Le marché immobilier local est caractérisé par des valeurs élevées, reflet de la qualité de l'environnement et de la rareté des biens disponibles. La demande résidentielle est soutenue, portée par l'attractivité du cadre de vie et la proximité de la rocade qui assure une bonne accessibilité aux pôles d'emploi métropolitains.
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc s'établit à environ 4 300 € pour une maison (marché principalement pavillonnaire), en légère progression sur un an, porté par la rareté foncière et l'attractivité durable du cadre forestier.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune de Saint-Aubin-de-Médoc : bourg, quartiers résidentiels forestiers et secteurs proches des communes voisines.
La commune se distingue par ses propriétés résidentielles de qualité, implantées dans un environnement forestier. Les parcelles sont souvent vastes et arborées, ce qui confère à Saint-Aubin-de-Médoc un caractère résidentiel haut de gamme que nous prenons en compte dans nos évaluations.
Entre forêt de 2 700 hectares, tradition équestre et premières vignes du Médoc, Saint-Aubin-de-Médoc concentre des propriétés résidentielles atypiques dont la valorisation exige une connaissance fine du foncier boisé, des installations hippiques et des contraintes du PLU métropolitain.
Nous cadrons votre projet immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc dès la phase amont, en intégrant les spécificités du foncier forestier, les servitudes d'espaces boisés classés et la rareté des parcelles constructibles sur cette commune prisée.
Nous élaborons une stratégie de valorisation adaptée aux micro-secteurs aubinanais — bourg, quartiers de la pinède, lisière du vignoble médocain — en tenant compte de la pression foncière croissante sur le nord-ouest métropolitain.
Nous produisons des scénarios chiffrés intégrant l'évolution de la pression résidentielle sur le nord-ouest métropolitain, la raréfaction du foncier constructible et l'attractivité du pôle équestre aubinanais.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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