Commune résidentielle haut de gamme limitrophe de Bordeaux, Le Bouscat concentre un parc immobilier de qualité — belles demeures, échoppes rénovées, immeubles de caractère. Notre cabinet produit des expertises RICS adaptées à ce marché premium de première couronne.
Vous avez un besoin d'expertise immobilière à Le Bouscat ? Décrivez votre contexte et l'actif concerné. Nous revenons vers vous sous 24 heures.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Le Bouscat et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Le Bouscat abrite un patrimoine architectural remarquable, notamment les villas Art déco des années 1920-1930 et les échoppes doubles rénovées. L'évaluation de ces biens requiert une expertise qui intègre la qualité architecturale, les éléments de décor et la rareté de la typologie.
Avec des valeurs parmi les plus élevées de la métropole hors Bordeaux intra-muros, le marché bouscatais présente des écarts significatifs entre la Barrière du Médoc et le secteur Ausone. Notre expertise s'appuie sur des références précises par micro-quartier pour positionner chaque bien au juste prix.
Les maisons de maître sur parcelles arborées du Bouscat atteignent des valeurs qui justifient une expertise rigoureuse lors d'une succession ou d'une donation. Notre rapport certifié RICS protège les héritiers contre tout redressement fiscal.
La quasi-absence de foncier disponible au Bouscat, combinée à la proximité du Parc Bordelais et à la qualité des écoles, soutient durablement les prix. Notre expertise documente cette réalité de marché pour sécuriser vos opérations patrimoniales et fiscales, notamment la déclaration IFI.
La valeur élevée de l'immobilier bouscatais — villas de standing, appartements de caractère dans des immeubles bourgeois — rend indispensable une expertise neutre lors d'un divorce ou d'un partage. Notre rapport constitue la référence pour un partage équitable.
Le Bouscat est l'une des communes les plus résidentielles et les plus prisées de la métropole bordelaise. Sa continuité directe avec Bordeaux — les barrières du Médoc et de Saint-Médard marquent la frontière — et la présence du parc bordelais en font un lieu de vie très recherché par les familles aisées et les cadres supérieurs.
Le parc immobilier bouscatais se compose majoritairement de maisons individuelles de qualité : villas Art déco des années 1920-1930, échoppes doubles rénovées, maisons de maître sur parcelles arborées. Les immeubles collectifs, moins nombreux, proposent des appartements de standing dans des résidences récentes ou des immeubles de caractère.
Le marché du Bouscat affiche des valeurs parmi les plus élevées de la métropole hors Bordeaux centre. La rareté du foncier disponible et la qualité de l'environnement urbain — écoles réputées, commerces, espaces verts — soutiennent durablement les prix et justifient le recours à une expertise certifiée pour toute opération patrimoniale.
En 2025, le prix médian au m² au Bouscat s'établit à environ 4 580 € pour une maison et 3 690 € pour un appartement, en baisse modérée d'environ 4 % sur un an pour les appartements et de 2,5 % pour les maisons — un ajustement qui reflète la résilience d'un marché premium de première couronne.
Nous intervenons dans l'ensemble de la commune du Bouscat : quartier de la mairie, Ravezies, Hippodrome, Parc bordelais, et les secteurs résidentiels de la rue Fondaudège prolongée.
La commune se distingue par un patrimoine architectural remarquable — villas Art déco, maisons de maître, échoppes de grande qualité — qui nécessite une expertise attentive aux éléments de standing et à la valeur du foncier. Nous disposons de références précises sur chaque secteur du Bouscat.
Au Bouscat, la concentration de villas Art déco, de maisons de maître et d'échoppes de standing impose un accompagnement sur mesure. Chaque opération patrimoniale — de la Barrière du Médoc aux abords du Parc Bordelais — mérite une stratégie calibrée sur les micro-marchés bouscatais et la rareté foncière qui caractérise cette commune premium.
Nous structurons votre projet immobilier au Bouscat dès l'amont, en identifiant les enjeux spécifiques liés au patrimoine architectural, à la fiscalité des biens de valeur et aux contraintes de la première couronne bordelaise.
Nous élaborons une stratégie immobilière adaptée aux réalités du marché bouscatais, en tenant compte des écarts significatifs entre le secteur Ravezies-Hippodrome, la Barrière du Médoc et les quartiers résidentiels intérieurs.
Nos analyses croisent les données de marché du Bouscat avec les spécificités de chaque bien — qualité architecturale, rareté typologique, surface foncière — pour produire des scénarios de valorisation fiables et documentés.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.