Joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO, Saint-Émilion abrite un vignoble d'exception et un bourg médiéval où chaque pierre raconte des siècles d'histoire. Réal Group intervient avec son expertise certifiée RICS pour évaluer des propriétés viticoles de premier plan et un patrimoine bâti d'une valeur inestimable.
Besoin d'un expert immobilier à Saint-Émilion (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Saint-Émilion et en Gironde au 05 56 81 66 30.
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Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Saint-Émilion est l'une des appellations les plus prestigieuses au monde. L'évaluation de propriétés viticoles ici exige une connaissance approfondie des classements (Premiers Grands Crus Classés, Grands Crus Classés), des terroirs et du foncier viticole que notre cabinet maîtrise.
Les transactions à Saint-Émilion impliquent fréquemment des acquéreurs ou investisseurs internationaux. La certification RICS confère à nos rapports une reconnaissance mondiale, facilitant les opérations transfrontalières et les financements internationaux.
Le classement UNESCO impose des contraintes architecturales et urbanistiques strictes dans le bourg de Saint-Émilion. Notre expertise intègre ces servitudes patrimoniales qui influencent fortement les possibilités de rénovation et la valeur des biens.
Au-delà du foncier, l'évaluation d'une propriété viticole à Saint-Émilion comprend les droits d'appellation, la notoriété de la marque, les stocks, les équipements de vinification et la capacité de production. Notre méthodologie couvre l'ensemble de ces composantes.
Notre cabinet certifié RICS intervient régulièrement sur le terroir de Saint-Émilion et l'ensemble de la juridiction. Cette présence récurrente nous confère une connaissance actualisée des transactions et des évolutions de ce marché viticole d'exception.
Le marché immobilier de Saint-Émilion est unique en France. La combinaison du classement UNESCO, de l'appellation viticole mondialement reconnue et de la beauté du site crée un marché de niche où les valeurs atteignent des niveaux exceptionnels, en particulier pour les propriétés viticoles classées.
Le bourg médiéval offre un parc immobilier ancien et protégé, où les transactions sont encadrées par les servitudes patrimoniales de l'Architecte des Bâtiments de France. Les propriétés viticoles se négocient sur un marché international, avec des critères d'évaluation qui intègrent la renommée du cru, la qualité du terroir et les classements officiels.
L'œnotourisme en plein développement soutient la demande pour les hébergements de charme, les gîtes et les espaces d'accueil, créant des opportunités de valorisation complémentaires pour les propriétaires.
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Émilion s'établit autour de 2 550 EUR pour les appartements et 4 500 EUR pour les maisons, avec de très fortes disparités liées au classement viticole et à la localisation dans le bourg médiéval UNESCO.
Réal Group intervient à Saint-Émilion et dans l'ensemble de la juridiction, avec une expertise approfondie de ce terroir viticole classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Nos missions couvrent le bourg médiéval classé UNESCO, les plateaux calcaires et les coteaux viticoles, les propriétés des communes de l'appellation (Saint-Christophe-des-Bardes, Saint-Laurent-des-Combes, Saint-Hippolyte, Vignonet), ainsi que les secteurs limitrophes de Pomerol et Fronsac.
Joyau UNESCO et appellation viticole de renommée mondiale, Saint-Émilion réunit un marché de propriétés viticoles classées négociées à l'international et un bourg médiéval protégé où chaque transaction exige une maîtrise fine du cadre patrimonial et des classements officiels.
Nous pilotons votre projet saint-émilionnais en intégrant les contraintes UNESCO, les classements viticoles officiels et les exigences d'une clientèle internationale habituée aux marchés de prestige.
Nous bâtissons une stratégie qui articule la valeur du terroir, la notoriété du cru et le classement officiel pour positionner chaque propriété viticole ou résidentielle de la juridiction de Saint-Émilion.
Nous produisons des analyses multi-composantes intégrant la cote des vins en primeur, l'évolution des classements, le potentiel œnotouristique et les tendances du marché foncier viticole saint-émilionnais.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
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