Sous-préfecture de la Gironde, Libourne se distingue par sa position stratégique au confluent de la Dordogne et de l'Isle, au cœur du Libournais viticole. Réal Group accompagne propriétaires, investisseurs et vignerons avec une connaissance fine de ce marché où patrimoine bâti et propriétés viticoles cohabitent.
Besoin d'un expert immobilier à Libourne (Gironde) ? Partagez votre projet et votre échéance, nous vous répondons avec une proposition adaptée.
Nature de l'actif, contexte d'intervention, usage du rapport et délai attendu : nous cadrons les bons paramètres avant de vous orienter.
Besoin d'un échange direct ? Notre équipe vous accompagne depuis Bordeaux pour vos besoins à Libourne et en Gironde au 05 56 81 66 30.
Réponse sous 24h par un interlocuteur dédié
Architecte DPLG et diplômé de l'ICH Paris, Guillaume Thériez a débuté sa carrière à Paris dans l'investissement et la promotion immobilière avant de rejoindre la société Ad Valorem Expertises, aujourd'hui BPCE Solutions immobilières, comme Directeur Adjoint.
Il a fondé en 2011 la société Réal Valuation avec pour objectif de devenir un cabinet d'expertise de référence dans le Sud-Ouest de la France.
Évaluation d'un portefeuille diversifié (supermarchés, hypermarchés, drives) en formats variés sur l'ensemble du territoire national.
Évaluation du patrimoine immobilier de la MGEN sur 25 départements : centres de santé, centres de soins, résidences et établissements médico-sociaux.
Expertise en contexte de cession : valorisation du foncier, des équipements et des commerces intégrés dans un complexe de loisirs du Sud-Ouest.
Nos experts disposent de la certification RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), garantie de rigueur méthodologique et de conformité aux normes internationales d'évaluation, essentielles pour les transactions sur le marché libournais.
Libourne est la porte d'entrée des appellations Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Notre cabinet possède une expertise spécifique dans l'évaluation des propriétés viticoles, des chais et du foncier agricole de ce terroir d'exception.
Du centre historique aux quartiers résidentiels de l'Épinette ou de Condat, nous maîtrisons les dynamiques de prix propres à chaque secteur de Libourne, qu'il s'agisse de maisons de ville, d'immeubles de rapport ou de programmes neufs.
Nos rapports d'expertise répondent aux attentes des établissements bancaires, notaires et tribunaux. Ils sont opposables et utilisés dans le cadre de financements, successions, donations ou procédures judiciaires.
Implantés en Gironde, nous intervenons régulièrement à Libourne et dans le Libournais. Notre connaissance du terrain nous permet de planifier des visites rapidement et de livrer nos rapports dans des délais maîtrisés.
Le marché immobilier libournais se caractérise par une offre diversifiée, allant des maisons de ville en pierre du centre historique aux pavillons récents des quartiers périphériques. La ville bénéficie d'un cadre de vie attractif, renforcé par sa gare TER et sa proximité avec Bordeaux.
L'influence des grands vignobles du Libournais — Saint-Émilion, Pomerol, Lalande-de-Pomerol — crée un segment spécifique de propriétés viticoles et de demeures de prestige qui nécessite une expertise pointue. Le marché locatif est soutenu par la présence d'étudiants et de familles attirées par des prix plus accessibles qu'à Bordeaux.
Les quartiers du centre-ville, autour de la place Abel Surchamp, conservent un patrimoine bâti remarquable, tandis que les secteurs en développement offrent des opportunités de valorisation intéressantes.
En 2025, le prix médian au m² à Libourne s'établit autour de 2 355 EUR pour les appartements et 2 480 EUR pour les maisons, soit des valeurs nettement inférieures à la métropole bordelaise mais en légère correction après le pic de 2023.
Réal Group intervient sur l'ensemble de la commune de Libourne et du Libournais, avec une connaissance approfondie des quartiers et des dynamiques de marché locales.
Nos missions couvrent le centre-ville historique, les quartiers de l'Épinette, de Condat, du Tertre de la Motte, ainsi que les zones périurbaines en direction de Pomerol, Saint-Émilion et Fronsac. Nous intervenons également sur les propriétés viticoles situées dans les appellations environnantes.
Sous-préfecture du Libournais et porte d'entrée des appellations Saint-Émilion et Pomerol, Libourne concentre un marché immobilier où patrimoine urbain et propriétés viticoles cohabitent. Cette dualité impose un accompagnement stratégique capable de naviguer entre évaluation résidentielle classique et expertise foncière viticole.
Nous cadrons votre projet immobilier libournais dès la phase amont, en tenant compte du confluent Dordogne-Isle, des dynamiques de chaque quartier et des spécificités du marché viticole environnant.
Nous élaborons une stratégie de valorisation adaptée aux micro-marchés libournais, du centre historique aux zones pavillonnaires de Condat et jusqu'aux domaines des appellations voisines.
Nous produisons des analyses chiffrées intégrant l'évolution du marché résidentiel libournais, l'impact de la desserte TER vers Bordeaux et les tendances du foncier viticole dans les appellations environnantes.
Avant le devis ou la mission, Amandine, Nathan et Jihane assurent un suivi fluide de votre demande, de la qualification du besoin jusqu'à la coordination administrative.
Amandine accompagne le pôle Expertise avec un profil juridique et immobilier solide, renforcé par une formation spécialisée en droit de l'immobilier et en estimations de biens, ainsi qu'une expérience acquise au sein de structures immobilières et du GIE Groupe ABC.
Nathan accompagne le pôle Expertise dans l'analyse des dossiers, la structuration des informations marché et la préparation des éléments utiles aux missions d'évaluation menées par l'équipe.
Jihane pilote la coordination administrative, commerciale et comptable du service, tout en assurant la relation avec les prestataires et la bonne circulation des informations entre les équipes et les clients.
Transaction, investissement, gestion locative ou Expertise — nos consultants vous apportent une réponse claire et personnalisée sous 24h.