Découvrez nos 108 annonces disponibles en immobilier commercial Ã
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L'accompagnement Real Group Ã
Que vous cherchiez à louer une boutique, reprendre un restaurant ou investir dans des murs, Real Group vous accompagne avec une connaissance fine du tissu commercial bordelais. Notre équipe vérifie chaque bien — bail, emplacement, prix, conformité — et vous aide à arbitrer entre les opportunités.
L'expertise historique Louis Vacher sur le commerce bordelais nous donne un avantage concret : connaissance des loyers par rue, historique des transactions, lecture des projets urbains. C'est cette profondeur locale qui fait la différence avec les portails généralistes.
Le marché de l'immobilier commercial Ã
Le marché de propose des opportunités en location de local commercial, en reprise de fonds de commerce, en cession de droit au bail et en acquisition de murs commerciaux. Le centre-ville concentre la majorité de l'offre, avec un tissu commercial dense autour des axes historiques.
Le segment CHR (cafés, hôtels, restaurants) occupe une place importante dans les transactions, notamment via la cession de fonds de commerce. Pour les projets de restauration, consultez directement notre sélection de restaurants à vendre à .
Location ou achat : deux logiques d'implantation
Le choix entre louer et acheter un local commercial dépend de votre projet, de votre horizon et de votre budget :
- La location — Bail commercial 3/6/9, droit au bail ou bail précaire. Idéal pour tester un concept, limiter l'investissement initial ou conserver de la flexibilité. Voir les locaux à louer à .
- L'achat de fonds — Reprise d'une activité en exploitation. Démarrage immédiat mais investissement plus lourd (50-100 % du CA). Voir les fonds de commerce à .
- L'achat de murs — Investissement patrimonial. Rendement locatif de 5-8 % brut sur . Voir les murs commerciaux à .
Les secteurs commerciaux Ã
Chaque secteur de répond à des logiques commerciales différentes :
- Centre-ville — Flux piéton le plus fort, loyers les plus élevés, emplacements prime. Idéal pour la restauration, le commerce de destination et les enseignes à forte visibilité.
- Rive Gauche — Quartiers résidentiels avec commerces de proximité. Chartrons, Caudéran, Grand Parc : loyers plus accessibles, clientèle locale fidèle.
- Rive Droite — Bastide, Cenon : quartiers en développement avec des opportunités émergentes. Loyers attractifs, potentiel de revalorisation.
- Zones commerciales — Bordeaux Lac, Mériadeck : surfaces plus grandes, accessibilité voiture, parking. Adapté aux activités qui n'ont pas besoin de flux piéton.
FAQ
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Quels types de locaux commerciaux sont disponibles à ?
Vous trouverez des locaux en location (bail neuf, cession de bail, bail précaire), des fonds de commerce en exploitation (commerces, restaurants, services), des droits au bail (local sous bail existant) et des murs commerciaux (investissement patrimonial). Chaque type correspond à un projet et un budget différent.
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Quel est le meilleur quartier pour un commerce à ?
Cela dépend de votre activité. Le centre-ville (Hôtel de Ville, Saint-Pierre, Gambetta) offre le flux le plus fort mais les loyers les plus élevés. Les Chartrons conviennent à l'art de vivre et la gastronomie. Capucins/Victoire à la restauration populaire. Grand Parc et Mériadeck aux commerces de flux bureau.
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Real Group accompagne-t-il sur toute la métropole ?
Oui. Notre activité couvre Bordeaux et les communes de la métropole : Le Bouscat, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Bruges, Artigues-près-Bordeaux. Nous intervenons aussi ponctuellement sur Arcachon et d'autres villes de Gironde.
