Fonds de commerce 70 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Prix 250 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, propose un environnement commercial actif, porté par une fréquentation régulière et une offre de commerces et de restauration bien installée.
Le quartier Grand Parc s’inscrit dans une dynamique urbaine mêlant habitants, actifs et visiteurs, avec des flux liés aux déplacements du quotidien et aux habitudes de consommation locales.
Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse, permettant une exploitation orientée service sur place et vente à emporter selon le concept.
Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16784
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Fonds de commerce de salon de coiffure de 70 m² en rez-de-chaussée, dans les Chartrons à Bordeaux. Tous commerces autorisés sauf restauration, absence d'extraction indiquée ; tramway à ~400 m pour capter une clientèle de proximité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Parcours piétons courts
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : les Chartrons
- Type d'opération : vente de fonds de commerce
- Surface : 70 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station de vélos à ~300 m
- Activités compatibles : salon de coiffure et esthétique, institut de beauté/onglerie, services aux habitants (retouches, réparation légère, dépôt pressing), concept store mode-accessoires
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, au sein du Centre-ville, cette cession cible un repreneur en quête d’un outil de travail prêt à l’emploi. La zone bénéficie de parcours piétons courts et d’une bonne connexion aux transports, ce qui simplifie la venue des clients et la fidélisation. L’angle prioritaire ici est une lecture économique maîtrisée pour un commerce de services.
Dans les Chartrons, la clientèle combine habitants et actifs, avec des trajets du quotidien. La proximité du tramway et des lignes de bus favorise les visites récurrentes sans contrainte de stationnement. L’environnement immédiat fonctionne en journée avec des usages réguliers.
Le local développe une surface d’environ 70 m² en rez-de-chaussée, en très bon état. Tous commerces autorisés sauf restauration, avec absence d'extraction indiquée. L’aménagement actuel de salon de coiffure permet une reprise rapide, soutenue par une clientèle habituée et haut de gamme mentionnée au dossier.
Opération en vente de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé à 17 177,80 € HT/HC, soit 245,4 €/m²/an pour 70 m². Cette reprise de fonds de commerce Bordeaux s’appuie sur un niveau de coût d’occupation cohérent pour des activités de services en Centre-ville. Charges annuelles HT indiquées.
Dossier et visites auprès de Real Group. Disponibilité annoncée : Janvier 2025.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le centre-ville de Bordeaux et les Chartrons offrent un contexte propice aux commerces de services, avec des parcours piétons courts et des accès tram/bus à distance de marche. La clientèle de quartier et les actifs soutiennent une fréquentation régulière, adaptée aux activités par rendez-vous. Dans ce cadre, une reprise de fonds de commerce permet de capitaliser sur une base existante tout en maîtrisant les coûts d’adaptation du local.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de soins/esthétique capitalisant sur la clientèle locale et la récurrence
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux bénéficie de liaisons de transport qui réduisent les temps d’accès et encouragent la venue à pied. Les parcours sont directs, ce qui favorise la fréquentation régulière. Beaucoup d’entrepreneurs qui recherchent un local commercial à louer Bordeaux évaluent naturellement le Centre-ville pour cette raison, et la reprise d’un fonds de commerce s’inscrit dans la même logique d’accessibilité et de visibilité urbaine.
Dans les Chartrons, la clientèle mêle habitants et actifs, avec des achats de proximité et des rendez-vous planifiés pour les services. Le Centre-ville assure un flux nourri par les déplacements du quotidien, tandis que les Chartrons offrent une relation de quartier propice à la fidélisation. L’emplacement convient à un commerce de services à rendez-vous, où la régularité prime sur la simple attraction événementielle.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés de bureaux, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : services de soins et beauté ou commerce de détail de niche, avec absence d'extraction
- Contraintes d'exploitation : tous commerces autorisés sauf restauration ; absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 17 177,80 € HT/HC, soit 245,4 €/m²/an ; niveau cohérent pour le Centre-ville de Bordeaux
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local en transports ?
Le tramway est à ~400 m, les lignes de bus à ~200 m et une station de vélos à ~300 m. Ces accès favorisent la venue des clients sans dépendre de la voiture et soutiennent une fréquentation régulière en journée.
Quelle clientèle peut-on viser dans les Chartrons ?
Le quartier attire des habitants du secteur, des actifs présents en semaine et des visiteurs de passage. Cette combinaison soutient des activités à rendez-vous et des achats de proximité.
Quels atouts pour un fonds de commerce Bordeaux de coiffure dans ce secteur ?
Un emplacement central, des parcours piétons courts et une clientèle fidèle sont favorables à une activité de services. La surface de 70 m² permet d’organiser postes et accueil sans surcoût d’implantation.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prendre en compte ?
Tous commerces sont autorisés sauf restauration, avec absence d’extraction indiquée. Les activités propres et silencieuses sont donc à privilégier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et quel calendrier prévoir ?
Le loyer annoncé est de 17 177,80 € HT/HC/an, soit 245,4 €/m²/an pour 70 m², avec charges annuelles HT indiquées. La disponibilité est annoncée à partir de Janvier 2025, permettant d’anticiper l’installation et la communication commerciale.
