Fonds de commerce 130 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 130 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 250 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Chartrons, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par une vie de quartier soutenue et un tissu de commerces et de services bien installé.
Le quartier Grand Parc propose une ambiance résidentielle avec une fréquentation régulière, adaptée à une clientèle locale et aux habitudes de consommation du quotidien.
Cession de fonds de commerce pour un commerce ou une activité de proximité, avec possibilité de terrasse et présence d’extraction.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16993
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Bordeaux, dans les Chartrons (quartier Grand Parc) : surface de 130 m² pour une cession de fonds de commerce. Contraintes clés : extraction absente selon dossier, pas de terrasse indiquée. Tramway à ~350 m et bus à ~180 m.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 350 m
- Bus à proximité 180 m
- Station vélo 280 m
- Parking public 500 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : les Chartrons
- Quartier : Grand Parc
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 130 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~350 m, bus à ~180 m, station vélo à ~280 m
- Activités compatibles : commerce de détail du quotidien, services aux habitants, restauration légère sans cuisson lourde, bien-être/soins, concept store
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur des Chartrons, l’environnement répond à une logique d’exploitation de proximité avec une clientèle récurrente. L’angle retenu pour ce bien : sécuriser une implantation avec des paramètres économiques lisibles (cession de fonds de commerce et loyer encadré).
Le Grand Parc est un quartier résidentiel avec une fréquentation régulière portée par les riverains, renforcée par une desserte mixte piétons et transports. Les arrêts de tramway et de bus sont accessibles à pied, ce qui facilite l’accès client et salariés.
Surface d’environ 130 m². Absence d’extraction indiquée dans le dossier et pas de terrasse mentionnée. Configuration adaptée à des activités de commerce et services sans cuisson lourde.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le bail commercial affiche un loyer annuel de 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an pour 130 m². Lecture sobre et cohérente avec une activité de quartier.
Dossier complet et conditions auprès de Real Group. Accompagnement à chaque étape de l’implantation.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le secteur, résidentiel et régulier en fréquentation, s’adresse à des enseignes de proximité cherchant une base clients récurrente. Les parcours piétons sont favorisés par une desserte transports accessible à pied et la présence de solutions de mobilité douce, avec un parking public dans le périmètre. Dans ce contexte, les activités du quotidien, la restauration légère sans cuisson lourde et les services personnalisés trouvent une cohérence économique, à condition d’optimiser l’offre et la gestion des horaires.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes indépendantes de commerce et services, avec offre récurrente et coûts d’occupation maîtrisés
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans les Chartrons, l’accessibilité combine transports en commun et cheminements piétons, ce qui facilite la venue des clients et la logistique légère. Les Chartrons bénéficient d’un maillage urbain lisible depuis plusieurs axes, utile pour comparer différentes options (y compris un local commercial à louer Bordeaux) et dimensionner les équipes selon les pics d’affluence.
Au sein du quartier Grand Parc, la clientèle est majoritairement locale, avec des achats planifiés et de réassort. Le Grand Parc favorise les usages du quotidien, compatibles avec des temps de visite courts, de la prise de rendez-vous et des services orientés récurrence. Cette logique d’implantation cadre avec une offre claire, des amplitudes raisonnables et des opérations maîtrisées (accueil, retrait, SAV léger).
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : riverains du quartier, actifs des environs
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail et services de proximité, sans cuisson lourde compte tenu de l'absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an pour 130 m² ; niveau cohérent avec une logique de quartier.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local depuis les transports ?
Le site bénéficie d’un tramway à ~350 m et d’un arrêt de bus à ~180 m. Une station de vélos est à ~280 m et un parking public est repéré à ~500 m. Ces accès facilitent la venue des clients et des équipes sans dépendre de la voiture individuelle.
Quelle clientèle adresse le quartier Grand Parc ?
Le Grand Parc est un quartier résidentiel avec une fréquentation régulière. La clientèle cible regroupe principalement les riverains et des actifs à proximité, avec des achats récurrents et des passages planifiés en semaine et le week-end.
En quoi cette cession de fonds de commerce Bordeaux est-elle pertinente ?
La combinaison d’une surface de 130 m² et d’un loyer annuel rationnel permet de projeter un compte d’exploitation lisible. La desserte en transports et la clientèle de quartier renforcent la stabilité des flux pour une activité de proximité.
Y a-t-il des contraintes techniques pour une activité de restauration ?
L’absence d’extraction est indiquée dans le dossier, ce qui exclut la cuisson lourde. Des offres de restauration légère froide restent envisageables. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quels sont les coûts d’occupation à prévoir ?
Le loyer annuel annoncé est de 19 200 € HT HC, soit 147,69 €/m²/an pour 130 m². La cession de fonds de commerce est affichée à 250 000 € net vendeur. Ces éléments permettent une lecture budgétaire claire avant arbitrage.
