Fonds de commerce 54 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 54 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Disponibilité Immédiate | Prix 190 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur rive gauche, offre un environnement recherché pour le commerce, porté par une vie de quartier active et des habitudes locales favorables aux activités de proximité.
Le quartier Grand Parc présente une ambiance résidentielle avec une fréquentation régulière, adaptée à une clientèle de riverains et de passage en recherche de services du quotidien.
Cession de fonds de commerce pour un commerce ou une activité de proximité, avec potentiel d’aménagement selon le concept et l’exploitation envisagés.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16819
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc
Fonds de commerce de 54 m² au cœur du Grand Parc à Bordeaux, secteur rive gauche.
Absence d'extraction indiquée et pas de terrasse; tramway à ~350 m et bus à ~180 m pour capter une clientèle de proximité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 350 m
- Bus à proximité 180 m
- Station vélo 280 m
- Parking public 500 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Grand Parc
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 54 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~350 m, bus à ~180 m, station vélo à ~280 m
- Activités compatibles : commerce de détail de proximité, services du quotidien, bien-être/esthétique, réparation cycles/téléphonie, restauration légère sans cuisson
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Bordeaux, sur le secteur rive gauche, propose un contexte pertinent pour un commerce de quartier, porté par des habitudes d’achats de proximité et une desserte mixte piétons/transports.
Le Grand Parc est un quartier résidentiel avec une clientèle régulière de riverains et de passage. Les transports en commun sont accessibles à pied, une station vélo est proche et un parking public se situe à distance piétonne, facilitant l’accès au point de vente.
Le local développe une surface de 54 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Configuration compacte, simple à adapter selon un concept de boutique ou de services.
Cession de fonds de commerce. Loyer annuel HT HC de 15 000 €, soit environ 277,78 €/m²/an pour 54 m². Prix de cession annoncé à 250 000 € net vendeur (honoraires HT : 27 000 €).
Dossier complet et modalités sur demande. Visite possible rapidement avec Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Grand Parc fonctionne comme un pôle de proximité résidentiel sur la rive gauche. La desserte par transports en commun soutient les déplacements courts et l’accès récurrent aux commerces. Les concepts clairs, à faible complexité opérationnelle et horaires lisibles, performent mieux sur ce segment. La structure de coûts doit rester maîtrisée pour coller aux paniers moyens du quartier, avec une offre orientée services et achats du quotidien.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de services ou boutique de produits courants, avec coût d’occupation maîtrisé et offre lisible.
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accès est simple pour la clientèle grâce aux transports en commun et à une circulation lisible dans le tissu urbain. Le secteur rive gauche facilite les parcours piétons du quotidien et les déplacements courts, ce qui favorise l’entrée en magasin et la récurrence de visite. Pour un porteur de projet, le secteur rive gauche permet d’optimiser la visibilité locale et de fidéliser une clientèle habitant ou travaillant à proximité.
Au sein du quartier du Grand Parc, la demande se concentre sur les besoins courants et les services rapides. Le Grand Parc accueille une clientèle de riverains et de passage, adaptée à des usages de proximité. Les commerces qui fonctionnent le mieux sont ceux qui répondent à une logique d’achat simple, avec des horaires lisibles et une offre claire. Pour un restaurant Bordeaux, la question de l’extraction est déterminante ; ici, l’absence d’extraction oriente plutôt vers de la restauration légère sans cuisson ou vers des activités de services.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : résidentiel
- Typologie de clientèle : riverains, salariés des environs
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité et services, avec absence d’extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 15 000 € HT HC, soit 277,78 €/m²/an (54 m²) — niveau compatible avec une activité de quartier.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports en commun ?
Le tramway est à ~350 m et l’arrêt de bus à ~180 m, facilitant l’accès piéton au point de vente. Une station vélo se situe à ~280 m pour les trajets courts. Un parking public est disponible à ~500 m pour les visiteurs motorisés.
Quel profil de clientèle au Grand Parc ?
Le quartier est principalement résidentiel, avec une clientèle de riverains complétée par du passage lié aux transports. Les achats sont concentrés sur les besoins du quotidien et les services pratiques, avec une fréquentation régulière sur la journée.
Que signifie l’achat d’un fonds de commerce Bordeaux pour ce bien ?
Il s’agit d’une cession de fonds de commerce avec un loyer annuel HT HC annoncé de 15 000 € et un prix net vendeur de 250 000 €. L’exploitation reprend le bail en place selon ses clauses. L’analyse du bail et des conditions est à conduire avant engagement.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. Les activités avec cuisson lourde sont donc à écarter. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel coût d’occupation et quels délais prévoir ?
Le loyer annuel HT HC annoncé est de 15 000 €, soit environ 277,78 €/m²/an pour 54 m². Le prix de cession est de 250 000 € net vendeur (honoraires HT : 27 000 €). Charges non précisées. Disponibilité immédiate, sous réserve de finalisation des conditions.
