Fonds de commerce 60 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 60 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 190 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux à proximité immédiate de la place du Parlement : Situé sur un axe vivant et commerçant, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial de restauration d'environ 38m² et une cave en sous-sol pour une surface totale d'environ 60 m². Local en très bon état.
Licence grande restauration
Loyer annuel : 22 200 Euros HT
Cession : 190 000Euros net vendeur
CA HT 2025 : 277 000 Euros
Référence : N° 33_16980
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Bordeaux, Saint-Pierre : local de 60 m² avec cave, sans terrasse et absence d'extraction indiquée. À ~400 m du tramway et ~200 m du bus, pratique pour capter une clientèle de passage et de proximité.
Configuration adaptée à une restauration légère ou une activité de commerce/services nécessitant peu d’équipements techniques.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 400 m
- Bus à proximité 200 m
- Station vélo 300 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Vente de fonds de commerce
- Surface : 60 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~400 m, bus à ~200 m, station vélo à ~300 m
- Activités compatibles : restauration légère, salon de thé/pâtisserie de revente, épicerie fine/caviste, boutique spécialisée, concept store de services
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, secteur Saint-Pierre, ce fonds de commerce bénéficie d’une localisation proche de la place du Parlement, sur un axe commerçant. L’opportunité se lit d’abord par la cohérence d’exploitation : petite surface en bon état, réserve en sous-sol et visibilité piétonne accessible.
Le quartier Saint-Pierre travaille une clientèle mêlant résidents, salariés et visiteurs. La desserte mixte piétons et transports facilite la fréquentation, avec des arrêts de bus et le tram accessibles à pied. Pour un local commercial Bordeaux ciblant un flux régulier, le positionnement micro-local est pertinent.
Côté configuration : surface totale d’environ 60 m², dont environ 38 m² au rez-de-chaussée et une cave en sous-sol. Pas de terrasse. Absence d’extraction indiquée dans le dossier. Licence grande restauration mentionnée.
Transaction en cession de fonds de commerce. Loyer annuel HT annoncé de 22 200 € (soit environ 370 €/m²/an sur 60 m²). Prix de cession net vendeur : 250 000 €. Lecture économique sobre : un coût d’occupation à intégrer dans un modèle optimisé (surface compacte, ventes à forte rotation).
En synthèse : une base saine pour un positionnement restauration légère, vente à emporter ou commerce spécialisé. Dossier porté par Real Group, disponible immédiatement.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre de Saint-Pierre s’appuie sur des rues commerçantes connectées aux transports, avec un rabattement piéton régulier. La proximité de la place du Parlement renforce la visibilité micro-locale pour une offre à rotation rapide. L’accessibilité (tram à ~400 m, bus à ~200 m) soutient une fréquentation étalée sur la journée, utile aux commerces de détail et aux concepts de restauration légère ne nécessitant pas d’équipement lourd.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou boutique de niche, misant sur le flux piéton et une surface optimisée.
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur bénéficie d’une accessibilité simple : bus et tram à quelques minutes à pied, rabattement naturel vers les rues commerçantes et circulation piétonne lisible. Cette combinaison facilite la venue des clients récurrents comme des visiteurs plus occasionnels. Pour un restaurant Bordeaux ou un commerce de services, cela sécurise la fréquence de visites sans dépendre uniquement d’un axe majeur.
À l’échelle du quartier, Saint-Pierre permet de travailler une clientèle mixte : résidents à la journée, salariés en semaine, clientèle de passage selon les heures. Saint-Pierre favorise des formats agiles : prise en main rapide du local, offre claire, amplitude horaire adaptée à la rue. Les activités avec un parcours d’achat court et un ticket moyen maîtrisé s’intègrent bien dans Saint-Pierre, notamment en restauration légère et en commerce de spécialité.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents, salariés, clientèle de passage
- Positionnement commercial adapté : restauration légère ou boutique spécialisée avec surface compacte et cave de stockage, sans cuisson lourde
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée, pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel 22 200 € HT, soit 370 €/m²/an ; niveau à intégrer dans le seuil de rentabilité.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le secteur est desservi par le tram à ~400 m et par un arrêt de bus à ~200 m. Cette proximité facilite l’accès des clients et des équipes tout au long de la journée, avec un rabattement piéton naturel vers les rues commerçantes.
Quelle clientèle travaille le quartier de Saint-Pierre ?
Saint-Pierre combine résidents, salariés et clientèle de passage. Cette mixité permet de répartir la fréquentation sur les temps forts de la journée et de la semaine, avec des achats d’impulsion et de réachat.
Ce bien convient-il pour un fonds de commerce Bordeaux ?
Oui, la configuration compacte avec cave et la desserte de proximité correspondent à une cession de fonds de commerce orientée exploitation agile. Le positionnement est pertinent pour une offre claire en restauration légère ou commerce spécialisé.
Quelles sont les contraintes d’exploitation ?
L’absence d’extraction est indiquée et il n’y a pas de terrasse. La surface totale est d’environ 60 m² avec une partie principale d’environ 38 m² et une cave. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir entre loyer et prix de cession ?
Le loyer annuel HT est annoncé à 22 200 € (environ 370 €/m²/an sur 60 m²). Le prix de cession du fonds est de 250 000 € net vendeur. Intégrer ces postes dans un plan d’affaires réaliste et vérifier les clauses du bail reste essentiel.
