Fonds de commerce 183 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 183 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 100 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, bénéficie d’un environnement commerçant porté par les flux réguliers et la vie de quartier, propices aux implantations de commerce et d’activité de proximité.
Le quartier Jardin Public offre une ambiance résidentielle et qualitative, avec une fréquentation mixte entre riverains, actifs et visiteurs, favorable à des habitudes de consommation récurrentes.
Cession de fonds de commerce pour un commerce adapté à une activité de proximité, avec un agencement permettant une exploitation immédiate selon votre concept.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16917
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Jardin public
Cession de fonds de commerce sur 183 m² dans le quartier du Jardin Public à Bordeaux, avec absence d'extraction indiquée.
Desserte pratique pour la clientèle locale (tramway à ~300 m, bus à ~150 m) et configuration appropriée à une activité de proximité.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Desserte mixte piétons et transports
- Repère urbain à proximité Jardin Public
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tramway à proximité 300 m
- Bus à proximité 150 m
- Station vélo 200 m
- Parking public 400 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Jardin Public
- Type d'opération : Cession de fonds de commerce
- Surface : 183 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services de proximité, bien-être, santé paramédicale, restauration légère
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Bordeaux offre ici une opportunité d’exploitation orientée commerce de proximité, dans un secteur urbain résidentiel où la fréquentation se renouvelle tout au long de la semaine. L’intérêt principal tient à un coût d’occupation mesuré pour un local de taille confortable.
Le Jardin Public constitue un repère du quartier et génère une clientèle mixte entre riverains, actifs et visiteurs. La circulation est adaptée à la marche et aux transports, ce qui facilite les visites récurrentes et les achats de routine.
Le local totalise environ 183 m², avec une hauteur sous plafond annoncée d’environ 6 m. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. L’ensemble se prête à un agencement modulable selon l’offre commerciale.
Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le bail commercial en place présente un ratio d’occupation d’environ 50,16 €/m²/an. La disponibilité est immédiate, permettant une mise en exploitation rapide après reprise.
Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Autour du Jardin Public, l’activité commerciale s’appuie sur une clientèle de proximité et des usages quotidiens. La desserte mixte piétons et transports facilite les visites récurrentes, avec tramway et bus accessibles à pied, ainsi qu’un parking public à distance raisonnable. Le contexte favorise les commerces et services capables de servir une clientèle locale régulière, avec une politique prix claire et une offre lisible en vitrine.
- Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseignes de services et commerces de proximité, orientées récurrence d’achat et maîtrise du coût d’occupation
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur bénéficie d’une accessibilité simple pour la clientèle grâce aux transports en commun et à une circulation piétonne fluide. À Bordeaux, cette organisation facilite la venue des habitants du périmètre et des actifs de passage, avec un rabattement naturel vers les commerces du quotidien. Pour un opérateur qui compare son implantation à d’autres secteurs, l’alternative à un local commercial à louer Bordeaux peut s’étudier ici par la reprise d’un fonds, avec un coût d’occupation contenu.
Dans le quartier du Jardin Public, la clientèle se compose majoritairement de riverains et d’actifs qui recherchent des achats pratiques et réguliers. La logique d’achat privilégie la proximité, la rapidité et une offre claire. Les formats de services, de bien-être et de commerce de détail spécialisé s’y insèrent naturellement, avec des horaires adaptés aux usages du quartier du Jardin Public.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : riverains, actifs, visiteurs du Jardin Public
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services, avec absence d’extraction indiquée et surface de 183 m²
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée, pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
- Lecture économique du bail : loyer annuel HT HC 9 178,96 € soit 50,16 €/m²/an, niveau cohérent pour une activité de proximité.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment les clients accèdent-ils au local ?
Le site est accessible à pied et en transports, avec un tramway à ~300 m et un arrêt de bus à ~150 m. Une station vélo est à ~200 m pour les trajets de courte distance, et un parking public se trouve à ~400 m pour l’accès en voiture. Ces atouts facilitent la venue récurrente de la clientèle locale.
Quel profil de clientèle dans le quartier du Jardin Public ?
Le quartier réunit des riverains, des actifs et des visiteurs du Jardin Public. Cette combinaison favorise les achats récurrents et des passages réguliers en semaine comme le week-end, adaptés aux commerces et services de proximité.
Quels atouts pour un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?
Le coût d’occupation mesuré et la visibilité de rue soutiennent les activités de proximité. La mixité de clientèle et la desserte simple aident à lisser la fréquentation sur la semaine pour un pilotage serein de l’activité.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. La surface d’environ 183 m² permet un agencement modulaire adapté à la vente et aux services. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel est le coût d’occupation et le calendrier de reprise ?
Le bail commercial en place affiche un ratio d’environ 50,16 €/m²/an, cohérent avec une activité de proximité. La disponibilité est immédiate, ce qui facilite une reprise rapide après validation du dossier et des conditions de cession.
